부동산 법률정보

전·월세 계약이 끝나 가는데 계속 살고 싶다면, ‘계약갱신요구권’을 쓸 수 있는지부터 따져봐야 합니다. 이 글에서는 계약서에 적힌 종료일, 집주인에게 보낸 문자·카톡·내용증명 등의 통지 시점, 과거 갱신 횟수, 임대인의 법정 거절 사유를 기준으로 내 상황을 스스로 정리해 볼 수 있도록 기본 틀을 설명합니다.

살던 집이 중간에 매매되어 집주인이 바뀌면, 전세계약 끝에 보증금을 누구에게 달라고 해야 하는지부터 헷갈리게 됩니다. 이 글에서는 전입신고로 생기는 대항력 유무, 등기부상의 소유권 이전일, ‘임대인 지위 승계’ 원칙과 예외, 별도 합의 여부를 기준으로 보증금 반환 상대방을 스스로 정리해 볼 수 있도록 기본 틀을 설명합니다.

전세·월세로 이사를 했는데 실제 이사 날짜와 전입신고 일자가 다르면, 내 보증금을 지키는 ‘대항력’이 언제부터 생기는지 헷갈리기 쉽습니다. 이 글에서는 주택 인도와 주민등록이 각각 언제 완성됐는지, ‘다음 날 0시’ 기준이 무엇인지, 일시적 전출·주소 잘못 기재 같은 쟁점까지 나누어 살펴보며 전세계약서, 전입세대열람원, 인도일을 기준으로 스스로 점검하는 방법을 정리합니다.

전세계약을 하면서 전입신고와 확정일자를 같이 하라고들 하지만, 각각이 어떤 권리를 지켜주는지는 잘 구분되지 않는 경우가 많습니다. 이 글에서는 전입신고로 생기는 ‘대항력’과 확정일자로 생기는 ‘우선변제권’을 나눠 설명하고, 점유·기준일·등기 여부에 따라 내 보증금이 어느 정도 보호되는지, 계약서·주민등록 전입일·확정일자 날인 날짜를 기준으로 스스로 점검할 수 있는 기본 틀을 정리합니다.

전세계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 바로 이사부터 고민하기 쉽습니다. 이 글은 계약 종료가 맞는지, 정확한 미반환 금액, 전입·점유 상태, 임차권등기명령 신청 요건과 이사 시점 등 임차권등기 전에 스스로 점검해 볼 핵심 사항을 정리합니다.