부동산 법률정보

상가 임대차가 끝나갈 때 계속 영업하고 싶다면, 먼저 계약 종료일과 전체 임대차 기간을 확인해야 합니다. 갱신요구는 정해진 기간에 임대인에게 도달해야 하며, 임대인의 거절도 법에서 정한 사유가 있어야 하는지 따져볼 필요가 있습니다.

상가를 비우면서 권리금을 받고 나가려 했는데 임대인이 새 임차인을 못 들어오게 막는다면, 당장 소송을 생각하기보다 먼저 ‘보호기간 안인지’, ‘내가 신규 임차인을 제대로 주선했는지’, ‘임대인의 어떤 말과 행동이 방해였는지’를 구체적인 날짜·계약서·대화 내용 기준으로 나누어 확인해 볼 필요가 있습니다. 이 글은 상가건물임대차에서 권리금 회수기회 보호의 기본 구조와 예외, 증거를 어떻게 남겨 두어야 나중에 권리금 손해배상 청구를 검토해 볼 수 있는지 차분히 설명합니다.

상가를 임차해 영업하려면 ‘언제부터’ 보증금을 보호받을 수 있는지가 중요합니다. 이 글은 상가임대차보호법상 대항력이 언제 생기는지, 건물 인도일·사업자등록 신청일·사업자등록증 교부일 중 어떤 시점을 기준으로 보는지, 임대차계약서와 사업자등록 신청서, 임대차개시일 약정을 어떻게 확인해야 하는지 차분히 정리합니다.

전세 기간이 끝났는데도 집주인이 보증금을 못 돌려주면, ‘임차권등기만 하면 이사 가도 다 보호된다’고 들으신 분들이 많습니다. 이 글은 임차권등기가 정확히 어떤 효력이 있는지, 이사를 가도 대항력·우선변제권을 유지하는 것과 실제로 보증금을 돌려받는 절차가 어떻게 다른지, 등기부등본·전입신고 전출일·임대차계약서와 같은 자료를 기준으로 차분히 정리합니다.

전세 살던 집에 ‘경매개시결정’이 떨어지면, 전세보증금을 어떻게 지킬 수 있을지와 함께 ‘배당요구를 언제까지 해야 하느냐’가 가장 먼저 문제 됩니다. 이 글은 임차인이 스스로 등기부등본·경매계고문·배당요구 종기일 통지서에 적힌 날짜를 기준으로, 대항력과 확정일자·점유 유지 여부에 따라 배당요구를 꼭 해야 하는지, 해야 한다면 어떤 기한 안에 움직여야 하는지 차분히 정리합니다.

등기부에 '신탁등기'가 찍힌 집을 전세로 들어가려면, 평소처럼 집주인과만 계약했다가는 나중에 보증금 반환 문제로 곤란해질 수 있습니다. 이 글에서는 등기부등본과 신탁원부를 기준으로 누가 법적 소유자인지, 임대할 권한이 누구에게 있는지, 수탁자의 동의나 직접 계약이 필요한지, 전세계약서·전입신고·보증금 이체 상대를 어떻게 정리해야 할지 기본 확인 틀을 차분히 설명합니다.

전세계약을 앞두고 집을 마음에 들어 했더라도, 등기부등본·전세 시세·선순위 권리·세금 체납·보증보험 가입 가능성 같은 기본 서류를 차분히 확인해 두어야 전세사기 위험을 줄일 수 있습니다. 이 글은 계약서에 도장 찍기 전에 등기사항전부증명서 발급일과 소유자 일치 여부, 인근 실거래가·전세가 비율, 근저당·가압류 등 선순위 권리, 임대인의 세금 체납 안내, 전세보증보험 사전심사 결과를 어떤 순서와 기준으로 점검할지 정리합니다.

전월세 만기가 지났는데도 그대로 살고 있다면, 이미 ‘묵시적 갱신’이 된 것인지부터 확인해야 합니다. 이 글에서는 묵시적 갱신이 성립하는지, 지금 계약이 그 단계에 있는지, 임차인이 언제 어떤 방식으로 해지 통보를 해야 하고 효력은 언제 생기는지, 계약서 종료일·카톡·내용증명 날짜를 기준으로 스스로 체크해 볼 수 있는 틀을 정리합니다.

월세가 밀렸다고 집주인이 바로 짐을 빼라고 요구하면 당황하기 쉽습니다. 이 글은 지금 내 연체 상태가 어떤지, 계약서에 적힌 해지 조항과 집주인의 해지 통지 방식이 어떤지, 실제로 퇴거·명도소송이 어떻게 이어지는지 순서대로 나누어 스스로 확인할 수 있는 기본 틀을 설명합니다.

전월세 재계약을 앞두고 집주인이 크게 올려달라고 하면, 어디까지가 법에서 허용하는지부터 헷갈리기 쉽습니다. 이 글에서는 지금 상황이 ‘묵시적 갱신’인지, 임차인이 갱신요구권을 행사하는지, 완전히 새로운 계약인지부터 나누고, 차임·보증금 증액 상한이 적용되는 경우와 제외되는 경우, 임대료 인상 요구를 받았을 때 계약서 날짜·통지 시기·인상률을 기준으로 스스로 점검해 볼 수 있는 기본 틀을 설명합니다.