제가 소유한 상가 건물에 임차인이 있습니다.
그 임차인과 상가 임대차 계약을 체결할 때 당시 시세에 맞춰 임대료를 결정했었습니다.
그런데 최근 그 지역의 상가 임대료 시세가 상승하면서, 임차인이 계약 갱신을 원할 시 기존 임대료에서 인상을 고려하고 있었습니다.

임차인은 계약 만료 3주 전, 갱신 의사를 표명해왔습니다.
저로서는 임대료를 일부 인상하고 싶었지만, 임대료 조정 관련 법적 절차가 있습니다.
제가 알기로는 임대료 조정은 임대인이 미리 임차인에게 일정 기간 전에 고지해야 한다고 들었는데,
만약 그 기간을 놓쳤다면 원래의 임대료가 그대로 유지되어야 하는 것인지 궁금합니다.

임대료를 7% 정도 인상하고 싶지만, 시기를 놓쳐서 계약 만료 이후에는 협의가 불가능한 것인지,
아니면 지금이라도 조정이 가능한지 알고 싶습니다.
법적으로 어떤 절차가 필요한지 안내받을 필요가 있을까요?

상가 임대료 인상을 위한 법률적 절차와 고려사항

1. 문제 상황 분석

이용자님은 상가 건물 임대료 인상을 원하십니다. 임차인은 계약 갱신 의사를 밝혔으나, 임대료 인상에 필요한 법률적 절차를 놓친 상황입니다.

• 임차인은 계약 만료 3주 전에 갱신 의사를 표명했습니다.
• 이용자님은 임대료를 7% 인상하고자 하지만, 법률적인 절차와 시기 문제로 인해 난감한 상황입니다.

2. 법률적 해결 방안

상가건물 임대차보호법에 따라 임대료 인상은 임대차 갱신 시점에 적절히 조정될 수 있습니다.

• 임대인은 임대료를 인상하려면 계약 만료 최소 약 3개월 이전에 임차인에게 서면으로 의사 표시를 해야 합니다. 이를 통해 임차인이 충분한 시간을 가지고 새로운 임대 조건에 동의할 수 있도록 합니다.
• 이미 계약 만료 3주 전 임차인이 갱신 의사를 표명했기 때문에, 법률적으로 즉각적인 임대료 인상은 어려울 수 있습니다
• 상가건물 임대차보호법에 따라 임대료는 통상적으로 5% 이상 인상할 수 없으므로, 인상할 수 있는 최대치를 확인하는 것이 중요합니다. 이용자님의 인상폭이 7%라는 점을 고려할 때도 이 비율을 초과하여 인상할 수는 없습니다.
• 현재 계약 조건을 변경하려면 임차인과의 협의가 필수적이며, 임차인이 동의하지 않는다면 인상은 이루어질 수 없습니다.
• 이미 갱신 통보서가 제공된 상태에서 협의가 이루어지지 않았다면, 갱신 후 다음 갱신 기간에 맞춰 인상할 수 있도록 준비해야 합니다. 이 경우, 추후 임대료 인상 계획을 서면으로 명확히 통지하며, 이행 계획은 임대차 계약서에 명시하여 임차인과 합의하는 것이 중요합니다.

3. 변호사의 역할

이용자님에게 적절한 법률적 조언과 함께 임대 계약 관련 서류 작업을 도울 수 있습니다.

• 법률적으로 임대료 인상 가능성을 검토하고, 이용자님이 적법한 절차를 따를 수 있도록 안내합니다.
• 임차인과의 협상 과정에서 법률적 자문을 제공하여 합리적인 임대료 인상을 추진합니다.
• 계약 갱신을 위한 공식적인 서면 문서를 준비하고, 임차인의 서명 및 동의를 확보하여 법률적 문제를 예방합니다.
• 현재 민법과 상가건물임대차보호법에 기초하여 임대료 인상 관련 조항을 명확히 이해하고 반영할 수 있도록 도와줍니다.

4. 결론

임차인의 계약 갱신 통보 이후에는 임대료 인상에 제한이 있을 수 있습니다. 변호사의 도움을 받아 적법한 임대료 조정을 준비해야 하며, 협의를 통해 미래 임대료 인상 가능성을 열어두는 것이 중요합니다. 상가임대차보호법을 준수하여 임대차 계약을 갱신하고, 임차인과의 협의서를 명확히 작성하는 것이 필요합니다.

* 본 진단은 AI의 답변을 바탕으로 작성되었으며 법률적 정확성을 보장하지 않습니다. 제공된 정보는 참고용으로만 사용하시기 바라며 구체적인 법률 상담이 필요하신 경우, 반드시 변호사와 상담하시기 바랍니다.