저는 안성에서 논과 밭을 합쳐 약 5,500㎡ 정도 소유하고 있으며, 최근까지 직접 쌀, 옥수수 등을 재배하고 있습니다. 올해 여러 은행과 증권계좌에서 발생한 이자와 배당금로만 3,300만 원 정도의 금융소득을 올렸습니다. 농사를 계속 직접 짓는 상황에서 저처럼 금융소득이 일정 금액 이상 발생하는 경우에도 자경농민에 해당하는 것으로 인정되어 각종 조세 감면을 받을 수 있는지 궁금합니다.

서점 운영을 하며 점포 계약 만료일이 다가와 정리를 준비하던 중, 이전에 작성한 임대차계약서 내용을 다시 살펴보게 되었습니다. 계약서에는 ‘상기 부동산을 복구하여 임대인에게 인도하여야 한다’는 문구만 기재되어 있고, 어떤 부분까지 복구하고 어떤 방식으로 원상회복을 해야 하는지에 대한 추가 설명이나 별도의 표기, 사진 자료, 인수인계 확인서 등은 따로 준비하지 않았습니다. 개업 당시 책장 설치를 위해 벽면에 못을 여러 군데 박았고, 계산대를 설치하면서 바닥재 일부를 교체한 적이 있습니다. 또한 2년 동안 집기나 인테리어를 일부 추가, 철거한 부분이 있는데 임대인과 별도로 합의하지는 않았습니다. 건물주와 원상복구 범위에 대한 이야기를 최근 나누다 보니, 임대인은 ‘처음 인도한 시점과 동일하게 돌려줘야 한다’고 주장하는 반면, 저는 그 범위가 어디까지인지 확신이 없어서 걱정이 됩니다. 임대차계약서에 구체적인 원상복구 범위가 명시되지 않은 상황에서, 보통 어느 정도 수준의 복구 의무가 있는지 궁금합니다. 향후 임대인과 분쟁이 발생할 경우 어떤 부분에 유의해야 하는지도 알고 싶습니다.

오피스텔 청약을 진행하면서 분양계약서를 아직 교부받지 못한 상황입니다. 저는 전체 분양대금 1,000만 원과 발코니 확장비 300만 원을 모두 수탁자의 계좌로 이체했고, 인지세 7만 5천 원은 위탁자에게 별도로 송금하였습니다. 계약이 이뤄진 후부터 분양 관련해서 구체적으로 확인할 수 있는 서류나 안내문, 이메일, 문자, 거래명세서 등은 따로 제공받지 못했습니다. 며칠 지나고 난 뒤 계약 내용에 대해 문의할 일이 생겨 위탁자에게 1차 내용증명을 보냈고, 추가적으로는 위탁자와 수탁자 그리고 시공사까지 포함하여 2차 내용증명을 발송했습니다. 그 이후에는 3차 내용증명을 위탁자와 수탁자 앞으로 각각 보냈으나, 실제로 회신을 보낸 쪽은 위탁자 한 곳뿐이었습니다. 이런 상황에서 분양대금 및 관련 금액 반환 청구를 위한 소송이나 지급명령 신청을 준비할 경우, 피고(또는 채무자)를 어떤 기준으로 특정해야 하는지 알고 싶습니다.

건설사에서 분양받은 신축 아파트에 입주하여 살게 된 뒤, 임대차계약과 월세 관련해서 궁금한 점이 생겼습니다. 저는 부모님과 함께 이 아파트에 거주하고 있습니다. 아파트 임대차계약의 최초 체결 시점은 2011년으로 알고 있습니다. 이후 2013년에 아파트에 거주하던 분이 퇴거한 뒤, 2018년부터 저희 부모님이 세입자로 다시 임대차계약을 맺고 입주하셨습니다. 2018년에 임대차계약서를 새로 작성하였고, 보증금 지급은 2019년에 처리되어 현재까지도 동일한 임대인과 계약이 유지되고 있습니다. 2022년부터 2023년까지 부모님의 사정으로 인해 제가 제 통장에서 매달 월세를 대신 이체해왔고, 올해 7월부터는 부모님 명의 계좌에서 월세 이체가 진행되고 있습니다. 임대차 기간과 계약 명의는 모두 부모님 앞으로 되어 있습니다. 저와 부모님이 동거하는 상황에서 보증금과 월세 지급에 관한 위와 같은 경위가 있을 때, 추후 임대차 관계에서 문제 발생 시 저나 부모님이 불리해질 수 있는 부분이 있는지 궁금합니다. 또한, 임대차보호법상 보증금 반환이나 우선변제 등과 관련하여 월세 대납 경력이 영향을 주는지 문의드립니다. 이런 상황에서 임차인 권리를 확실히 보장받으려면 꼭 확인해두어야 할 점이 있는지 알고 싶습니다. 이 부분에 관하여 정확히 안내받을 수 있을까요?

아파트 리모델링 공사를 맡아 진행하고 있는 중에 기성금 산정과 관련해 궁금한 점이 생겼습니다. 계약 체결 당시 받은 계약서와 별도의 설명 자료를 보니, 공사 진척에 따라 지급되는 기성금 안에 현장에서 일하는 인건비(직접노임)도 포함된다고 명확히 적혀 있습니다. 제가 궁금한 것은, 공사 시작 직후 지급된 선급금을 나중에 정산할 때, 이때도 현장 인부들에게 지급한 임금에 해당하는 직접노임이 기성금 내역에서 제외되지 않고 그대로 포함되어 정산 대상이 되는 것인지입니다. 그리고 이와 별개로, 제가 확인한 계약 조건에서는 기성금이 공사 진척에 따라 지급되는 여러 항목, 즉 자재 구입비와 현장 인건비, 그리고 기타 공사 경비 등이 모두 합쳐서 산정된다고 안내받았는데, 이런 기준에도 불구하고 현장 인력을 위한 임금 지급액이 따로 분리 적용되거나 별도로 처리되는 사항이 있는지 궁금합니다. 공사 계약에서 기성금 수준 산정과 선급금 정산 시 직접노임이 어떻게 반영되는지, 혹시 저와 같은 경우에 일반적으로 어떤 식으로 처리되는 거래 관행이나 규정이 있는지 궁금합니다.

올해 초 동호회에서 만난 분들과 교류를 하게 되었고, 그 중에 15살인 정**이라는 분과 평소에 친하게 지내왔습니다. 저는 당시 22살이었고, 주로 그룹으로 모여 카페나 노래방 등에서 시간을 보내곤 했습니다. 모임 자리에서 장난삼아 서로의 손 크기를 비교한다거나 한두 번 어깨동무를 한 적이 있습니다. 노래방에서 자리가 좁기도 해 다리가 서로 엇갈리던 중, 정**이 제 다리 위에 다리를 올린 상황에서 잠깐 손이 닿은 적도 있었습니다. 이 일이 있고 얼마 후, 서로 톡을 주고받으며 약간 장난기가 섞인 메시지를 보내며 대화를 나눈 적이 있는데, 일부 메시지 내용이 지금 보니 오해의 소지가 있을 수 있는 표현도 포함되어 있었습니다. 하지만 당시에는 그런 쪽 의도는 없었고 실제로 성적인 행동으로 이어진 적도 없습니다. 그래서 별 문제 없이 관계가 이어진 줄 알았으나, 최근 갑자기 경찰로부터 연락을 받아 조사를 받게 되었고, 현재는 아동·청소년 관련 강제추행 혐의로 검찰에 송치되었다는 통지를 받았습니다. 제가 한 행동들이 법적으로 이런 혐의로까지 이어질 수 있는지, 그리고 그 당시 성적 의도 없이 한 행동임을 주장하면 어떤 점이 참고가 될 수 있는지, 앞으로 진행될 절차에서 어떤 부분을 특히 신경써서 소명해야 할지가 궁금합니다. 이런 경우, 어떤 점을 중심으로 방어권을 행사할 수 있는지 문의드립니다.

오래된 다세대주택 2층을 어머니로부터 상속받아서 현재 명의 이전까지 마친 상태입니다. 이 주택은 건축된 지 약 34년 정도 되었고, 부동산 사무실에서는 현 공시지가가 5,500만 원 정도라고 안내받았습니다. 저는 해당 주택을 보증금 900만 원에 월 55만 원 조건으로 임대해 두고 있습니다. 별도의 자동차는 없으며, 개인 명의로 된 예금은 총 5,300만 원 정도가 있습니다. 이 중 2,100만 원 가량은 다음달 중에 전세 보증금 마련 목적으로 사용할 예정이고, 1,200만 원 가량은 최근 어깨 수술비와 입원비로 이미 쓰고 있습니다. 그 외에 500만 원 정도는 노후 경비를 위해 비상금으로 남겨 두었고, 1,500만 원가량은 신용대출 단기 상환용으로 따로 예치해두었습니다. 신용불량 상태가 시작된 것은 2005년경부터입니다. 그간 채권사들의 연락과 압박이 계속되어서, 한동안 가까운 친척 집에서 지내면서 연락을 피한 적도 있습니다. 2020년경에는 코로나로 인해 아르바이트 일자리도 줄어서 소득이 계속 불안정했고, 최근에는 일용직 근로로 월평균 100만 원 정도 수입이 있습니다. 제 명의 재산이라 할만한 것은 상속받은 집과 예금뿐이고, 그 외에 별다른 자산은 없습니다. 2015년에 한 채권사로부터 소액 지급명령이 내려진 적이 있습니다. 현재 원금이 2,100만 원, 누적된 이자가 4,800만 원 정도로 합산 약 6,900만 원의 채무가 있습니다. 이런 상황에서 저 같은 경우에 워크아웃 절차를 진행할 수 있을지 궁금합니다?

온라인 게임 내에서 별도의 아이템 거래 사이트를 통해 골드 아이템을 6차례에 걸쳐 현금으로 구매하였습니다. 각 거래는 9월 7일, 9월 10일, 9월 13일, 9월 16일, 9월 18일, 9월 20일에 진행됐으며, 결제한 금액의 총액은 92,000원입니다. 거래를 진행할 당시 판매자가 자기 명의 외에도 여러 명의 계정으로 아이템을 팔고 있다는 사실을 확인했습니다. 특히 게임 재화를 계속 새로운 계정으로 공급하며, 재고가 쉽게 떨어지는 기미가 보이지 않아 의문이 생겼습니다. 판매자와의 대화 내용은 카카오톡 메시지로 모두 기록되어 있고, 거래 시에는 상대방이 요구하는 방식에 따라 여러 계정 간 아이템을 단계적으로 옮기는 방식이 사용됐습니다. 직접적으로 불법 프로그램을 통해 획득한 아이템이란 이야기는 듣지 못했지만, 게임 사이트 내 안내문과 커뮤니티에서 유사한 사례로 불법 거래가 이뤄진다고 들어 걱정이 됩니다. 제가 아이템을 구매한 뒤에는 운영진이나 관련 기관으로부터 따로 연락받은 적은 없었고, 캐릭터가 이용 정지를 당하는 등 불이익도 없었습니다. 이런 상황에서 나중에 해당 판매자가 불법 프로그램을 이용해 아이템을 획득한 사실이 드러나면, 저 역시 조사를 받게 되는지, 구매 행위만으로 처벌 대상이 되는지 문의드립니다.

패션 소품을 판매한다는 개인 온라인 쇼핑몰을 우연히 알게 되어, 신상품 사전예약 행사에 참여하게 되었습니다. 쇼핑몰 측에서 신규 회원을 대상으로, 두 가지 등급별 구매 패키지를 마련했다며 A패키지는 55만 원, G패키지는 88만 원을 제시하였습니다. 저는 패키지별로 각각 11만 원씩 12회 분할 납입 조건임을 확인했고, 모두 합쳐 총 143만 원을 저에게 안내받은 농협 계좌로 이체했습니다. 쇼핑몰 안내 페이지에는 패키지별 구매 금액을 약정대로 모두 완납하면, 순차적으로 450만 원 상당의 쇼핑몰 포인트와 주간 구매 지원금 30만 원을 지급해준다고 기재되어 있었습니다. 해당 내용이 명확히 적힌 공지 화면과, 실제로 송금한 내역, 입금상대방의 연락처 역시 모두 캡처해 안전하게 보관해두었습니다. 그런데 아직까지 약정된 포인트도, 약속받은 각종 지급금도 단 한 번도 받지 못하였습니다. 지급 요청을 여러 번 했더니 담당자가 연락도 더 이상 받지 않는 상태입니다. 이런 경우 우선 제가 입금한 원금이라도 돌려받고 싶어서 내용증명을 발송하려고 하는데, 어떤 방식으로 진행하면 좋을지 문의드립니다. 이런 계약의 경우 내용증명을 보내는 것이 법적으로 효과가 있을까요? 추가로 준비해야 하는 자료나 유의해야 할 점이 있다면 알려주실 수 있나요?

저는 오래된 사찰 건물을 제 이름으로 소유하고 있습니다. 이전에 건물 일부가 작은아버지 이름으로 등기되어 있어 소유권 분쟁이 있었습니다. 몇 년에 걸쳐 소송이 이어졌고, 최종적으로 대법원까지 재판을 거쳐 제 소유임을 인정받았습니다. 판결 확정 후 등기소에서 사찰 전부를 제 명의로 이전하는 절차도 정확히 마쳤습니다. 이와 같이 법원 판결에 따라 소유자 명확히 정리된 후, 저 혼자서 사찰 전체를 제3자에게 매도하는 데 법적 문제가 없는지, 혹시 새로운 매수인에게 소유권에 관해 추가적 분쟁이나 제약이 발생할 수 있는지 궁금합니다.