상담사례
오직 의뢰인의 성공을 위해 최선을 다하겠습니다.
아버지와 함께 5층짜리 계단식 아파트의 2층에서 거주하고 있습니다.
며칠 전 1층에 사는 분이 저희 집을 방문해서, 거실 벽 쪽에 누수로 인한 곰팡이와 벽지 손상 피해가 발생했으니 조치를 원한다고 하셨습니다.
그분 말씀으로는 바닥과 벽이 계속 축축하고, 곰팡이 냄새가 심해서 생활에 불편이 크다고 합니다.
그날 바로 1층 분과 함께 피해 현장을 살펴보고, 혹시 저희 집 하수관이나 배관에서 물이 샌 건 아닌지 집 내부도 확인해 보았습니다.
그러나 저희 집 자체에서는 문제점을 찾지 못했고, 이후 공동 계단에 설치된 수도계량기 쪽을 점검하다 보니 그 자리에서 물이 새는 현상이 발견됐습니다.
저희 아파트에서는 각 세대 수도계량기가 계단에 나란히 설치되어 있고, 문제의 계량기 근처 바닥이 축축해져 있어서 저희가 관리사무소에 연락을 했습니다.
관리사무소 직원이 바로 와서 현장 확인을 했고, 계량기 밸브 연결 부분에서 누수가 발생한 게 맞다고 했습니다.
이 계량기는 세대 전용이지만, 공용 계단 쪽에 설치되어 있기 때문에 공용 부분으로 봐야 하는지 혼란스러웠습니다.
관리사무소 측은 수리를 하고 가셨지만, 1층 주민은 저한테 직접 피해에 대한 손해배상을 요구하고 있는 상황입니다.
계량기에서 발생한 누수로 아랫집 피해가 생겼을 때, 계량기 앞쪽이 공용부분이라면 입주자대표회의나 관리사무소가 책임지게 되는 것인지, 아니면 저처럼 2층 세대주가 보상을 해야 하는지 궁금하여 문의드립니다.
이런 경우 손해배상 책임이 어디에 있는지 알고 싶습니다?
2층에 거주하시는 이용자님과 아버지께서 1층 거주자로부터 누수로 인한 벽지, 곰팡이, 생활 피해에 대한 항의를 받으셨고, 점검 결과 각 세대 수도계량기(공용 계단 설치) 근처 밸브 연결부에서 물이 새는 현상을 확인 후 관리사무소에서 수리를 진행한 상황입니다.
누수 발생 위치가 공용부분인지, 전용부분인지에 따라 손해배상책임 주체가 달라지는 점이 쟁점입니다. 주택법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따라, 공용부분의 관리·보수 책임은 관리주체(관리사무소·입주자대표회의)에 있습니다. 세대전용 수도계량기가 공용 계단(공용부분)에 위치하면서 하자도 공용부분에 발생했다면 세대주가 아닌 관리주체가 제1책임자가 될 수 있습니다.
손해배상 의무의 귀속이 공용부분 하자인지 세대별 하자인지 구분에 따라 결정되므로, 계량기와 누수 부위가 공용부분 내에 있고 그로 인한 1층 피해라면 세대주 개인이 보상책임을 지지 않을 수 있습니다.
관리사무소와 공동주택 관리규약 등에 근거해 손해배상 주체를 명확히 하고, 추가 공손한 조치를 취하는 것이 권장됩니다.
* 본 진단은 AI의 답변을 바탕으로 작성되었으며 법률적 정확성을 보장하지 않습니다. 제공된 정보는 참고용으로만 사용하시기 바라며 구체적인 법률 상담이 필요하신 경우, 반드시 변호사와 상담하시기 바랍니다.
지금 빠른응답 변호사가 대기 중이에요. 아래 변호사에게 무료로 메시지를 보내보세요. (회원가입 없이 가능)
빠르고 정확한 해결! 유한별 변호사입니다.
첫 상담 바로 가능 - 빠른 판단이 결과를 바꿉니다.
안녕하세요. 정확하고 신속하게 결론내려드립니다.
비슷한 고민이 있다면
AI 무료 법률진단을 통해
쉽고 빠른 법률 상담을 시작해보세요.
1명의 변호사님이 이 사건에 관심을 보였어요.
