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전세 피해사건 변호사 불성실 대응 대처법

Q질문내용

핀란드에 거주하던 중 국내에 있는 다가구 신축 주택에 전세로 입주하게 되어 관련 계약을 진행했습니다.
전세계약 체결 당시부터 해당 건물의 전세계약 전체를 담당하던 공인중개사 사무실에서 서류 작성 및 설명이 있었습니다.
입주 기간이 끝나갈 무렵 전세보증금 반환을 요청했으나, 명의상 집주인은 여러 차례 연락을 피했고, 문자 및 내용증명 발송에도 구체적 대응이 전혀 없었습니다.

이후 사망 소식을 전해 들은 뒤 부동산 관계 내용을 살펴보니, 집을 실질적으로 소유한 A씨와 건축주였던 B씨 사이에 복잡한 금전거래와 친분관계가 얽혀 있었습니다.
특히, 전세금을 집주인 명의 계좌가 아닌 건축주 쪽으로 지급한 정황도 있어 여러 명의 다른 세입자들과 함께 문제의 심각성을 파악하게 되었습니다.
입주민들 중 몇몇은 이미 같은 사태로 퇴거 후 별도의 법적조치도 병행 중이었습니다.

세입자들은 그 후 단체로 움직이게 되었고, 여러 번 피해자끼리 연락을 주고받으며 단체방도 만들었습니다.
이 과정에서 한 변호사사무실 사무장이 먼저 연락해 와, 건물주·건축주·공인중개사가 사실상 한 팀처럼 움직였다는 점, 전형적인 조직적 전세사기 구조라는 점을 상세히 설명했습니다.
사무장은 경찰의 수사가 미진할 가능성이 높으니 본인들이 개입해 직접 경찰서 고위직을 압박하는 식으로 적극적으로 움직일 계획이라고 안내하며, 실제로 담당자와 직접 통화하는 영상도 보여주었습니다.
피해자 대부분은 사무장의 안내에 따라 정식 위임계약서를 작성했습니다.

그런데 계약 이후 사건 진행 경과에 대한 안내가 사실상 이뤄지지 않았고, 답변 요청에도 '알려줄 수 없다'는 식의 소극적 답변만 이어졌습니다.
경찰 수사 결과 검찰로 송치되지 않는다는 불송치 통지를 피해자 단체가 우연히 확인하기 전까지 변호사사무실에서는 아무런 공유도 없었습니다.
결국 저희 쪽에서 해당 결정문을 요청해 전달받았습니다.

이에 대해 이의제기를 했으나 결국 검찰에서도 불기소 처분이 났고, 변호사사무실 측에서는 아무런 설명이나 안내 없이 소통을 중단했습니다.
이 모든 과정에서 진행상황 미통보, 사건경과 보고 누락, 문의 무시 등 각종 문제 상황이 문자 및 카카오톡 등으로 고스란히 남아 있습니다.

이와 같은 변호사사무실의 불성실한 대응, 사건 진행상황 미고지, 사건보고 의무 위반 등에 대해 어떤 민원이나 조치를 취할 수 있는지 문의드립니다.

#전세사기 피해 #변호사 미통보 #변호사 민원 #사건 진행 미고지 #변호사 성실 의무 #변호사 징계청구 #변호사 보고 의무 위반
AI 진단

S요약

  • 변호사사무실의 사건 경과 미통보와 불성실 대응에 대해서는 대한변호사협회 및 관할 변호사회에 민원을 제기할 수 있습니다.
  • 부당행위가 명확하다면 변호사 징계 청구와 손해배상청구 등 다양한 조치를 취할 수 있습니다.
  • 카카오톡 대화, 문자, 이메일 등 기록을 철저히 보관해야 하며 구체적인 정황과 증거를 중심으로 민원을 준비해야 합니다.
  • 향후 사건 진행이나 결과 통보 의무 위반에 대해 명확히 문제제기를 하고, 필요할 경우 타 사무실로의 사건 위임도 고려할 수 있습니다.

F사건 경위

전세 피해 사실로 다수 세입자와 함께 변호사사무실에 사건을 위임했으나, 직접적 안내나 진행 과정 공유가 이루어지지 않은 채 사건 불송치 및 불기소 처분까지 소극적이고 불성실한 대응만 이어진 상황입니다.

L법률 쟁점

변호사의 사무처리 성실 의무와 의뢰인에 대한 보고 의무 위반, 상담과 진행 과정에서 불성실하게 이행된 점이 핵심 쟁점입니다.

  • 변호사는 위임받은 사건을 성실히 처리할 의무가 있으며, 사건 진행 상황을 의뢰인에게 적시에 보고해야 합니다.
  • 변호사윤리장전과 변호사법 등에는 사건 처리 과정에서의 자세한 보고, 중대한 사건 결과 안내가 명시되어 있습니다.
  • 의뢰인의 알 권리를 침해하거나, 사건 진행 상황을 고의적으로 누락하고 문의에 답변하지 않은 행위는 징계 사유에 해당될 수 있습니다.

P핵심 포인트

변호사가 위임 사건의 진행상황을 지속적으로 알리지 않거나, 경찰 및 검찰 결정 통보를 누락했다면 이는 명백한 업무 태만과 윤리 위반 소지가 있습니다.

  • 변호사와 사무장이 의뢰인에게 사건 상황을 알리지 않고 문의에도 불성실하게 대응했다면, 이는 위임사건 처리의 성실 의무 위반에 해당합니다.
  • 사건 결과에 관한 중대한 결정(예, 불송치 통지, 불기소 처분)에 대해 안내하지 않았다면 변호사윤리장전 제21조의 보고 의무, 변호사법 제26조의 위임 사항 성실 처리와 관련한 법률 규정 위반으로 볼 수 있습니다.
  • 의뢰인이 사건 처리 경과 공유를 요청했음에도 반복적으로 거부하거나 침묵한 점, 관련 자료를 보관하지 않은 점 등은 징계 청구 및 민원 제기의 중요한 근거가 됩니다.
  • 모든 과정에서 문자, 카카오톡, 이메일 등 구체적 기록이 확인될 경우, 사무실 측의 불성실한 자세를 객관적으로 입증할 수 있습니다.

A대응 방안

변호사사무실의 불성실 대응, 진행상황 미통보, 문의 무시에 대응하는 실제 민원 및 구제 절차는 다음과 같습니다.

  • 대한변호사협회 또는 관할 지방변호사회(사무실이 소재한 지역) 홈페이지에서 '변호사 징계청구서' 또는 '민원 양식'을 다운로드해 상세히 작성합니다.
  • 민원 내용에는 사건 위임 경위와 문제 상황, 구체적으로 보고받지 못한 사실, 문의 무시, 소통 이력(대화·문자·카카오톡 캡처 등)을 명확히 정리해야 효과적입니다.
  • 진행상황 미통보, 사실상 방치, 답변 거부 등 성실 의무 위반 소지만이 아니라, 사건 진행 관련 금전 피해(추가 수임료 등)까지 입었다면 손해배상청구도 별도로 검토할 수 있습니다.
  • 당장 행동할 수 있는 구체적 조치로는, 관련 자료를 모두 스크린샷·캡처하여 증거화하고, 변호사사무실에 최종적으로 정식 서면 질의(등기우편 등) 후 답변을 기록해 두는 것이 중요합니다.
  • 다른 피해자들과 단체로 민원·징계청구를 제출하면 사건의 심각성과 반복성, 조직적인 관련성 등을 강조할 수 있어 처리 가능성이 더욱 높아집니다.
  • 이미 불기소 처분 등 사건이 종료된 경우라도, 변호사사무실이 성실히 보고하고 사건 종료 안내 등의 기본적 의무도 이행하지 않은 점을 구체적으로 강조할 필요가 있습니다.
  • 민원이 접수된 이후에는 관할 변호사회에서 사실조사와 진술 기회를 제공하며, 징계 내지 개선명령 등 처분이 가능하니, 절차 진행 과정을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
  • 향후 타 사건 위임 시에는 위임 계약서에 진행경과 통지, 결과 보고, 문의 대응 시간 등을 명문화해 분쟁을 예방하는 것이 바람직합니다.
  • 불성실한 변호사사무실에 대한 책임 추궁과 별도 피해보상을 원할 경우, 별도의 민사소송(손해배상 청구)도 병행할 수 있습니다.

* 본 진단은 AI의 답변을 바탕으로 작성되었으며 법률적 정확성을 보장하지 않습니다. 제공된 정보는 참고용으로만 사용하시기 바라며 구체적인 법률 상담이 필요하신 경우, 반드시 변호사와 상담하시기 바랍니다.

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