상담사례
결과를 바꾸는 힘, 변호사의 의지에서 시작됩니다!
자녀 교육 문제로 상경하면서 서울 양천구에 있는 아파트 매수를 추진하고 있습니다.
매매 금액은 총 7억 7,500만 원이며, 지난해 7월 13일에 매도인과 만나 가계약금 1,000만 원을 계좌이체로 송금했습니다.
본계약은 7월 16일에 체결할 예정이고, 계약금 6,750만 원, 중도금 2억 7,000만 원, 잔금 4억 2,750만 원을 순차적으로 지급하기로 양측이 입을 모은 상태입니다.
계약 전 등기부 등본을 검토하는 과정에서 매도인의 전 배우자가 이혼 소송 중이었고, 이로 인해 수원가정법원 판결로 약 4억 원의 가압류가 등기에 기재되어 있음을 확인했습니다.
매도인은 중도금을 받는 즉시 가압류를 해결하겠다고 했고, 매도인의 전 배우자도 동일한 입장을 문자로 보내온 상황입니다.
부동산 중개업소에서 받은 등기부 등본에는 그 외 추가적인 근저당권이나 권리변동은 아직 보이지 않습니다.
제 입장에서는 가압류 해제 후, 잔금까지 남은 한 달 사이 새롭게 압류나 가압류 또는 근저당권이 추가로 잡힐 수 있는 부분이 가장 신경 쓰입니다.
이에 계약서를 작성할 때 ‘잔금 날짜까지 새롭게 등기부상 권리변동(압류, 가압류, 근저당 등)이 있으면 계약 해제 및 기지급금 환급, 추가 손해배상도 청구할 수 있다’는 특약을 넣으려 합니다.
이렇게 작성하면 실제로 법적으로 효력이 제대로 인정되는지, 매수인의 입장에서 실질적으로 보호받을 수 있는 특약 문구 예시는 어떻게 적어야 하는지 궁금합니다.
제가 원하는 내용을 실질적으로 담을 수 있는 특약 사항을 계약서에 어떻게 반영해야 할지 문의드립니다.
사건 진단 지수
이용자님은 아파트 매매 과정에서 기존 가압류 해제 이후 잔금 지급까지 추가적인 등기부 권리변동이 생길 우려를 방지하기 위해 계약서 특약 사항을 준비하고 있습니다.
매매 계약서상의 특약이 실제로 계약 당사자를 충분히 보호할 수 있는 효력이 있는지, 그리고 등기부에 추가로 권리변동이 생길 경우 매수인이 계약을 해제하고 이미 지급한 금액을 돌려받을 수 있는지 여부가 핵심입니다.
이용자님의 권리 보호를 위해서는 특약조항의 명확성 및 구체성이 가장 중요합니다.
실질적으로 법률적으로 보호받을 수 있는 특약을 계약서에 넣기 위한 구체적 방법과 주의점을 안내합니다.
* 본 진단은 AI의 답변을 바탕으로 작성되었으며 법률적 정확성을 보장하지 않습니다. 제공된 정보는 참고용으로만 사용하시기 바라며 구체적인 법률 상담이 필요하신 경우, 반드시 변호사와 상담하시기 바랍니다.
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