상담사례
성실함과 책임감, 결과로 증명합니다.
원룸 1층에서 2년 가까이 임차 생활을 마치고 열쇠를 반납했습니다.
살면서 실내 습기가 심해서, 이불과 옷에 곰팡이가 생길 정도라 청소와 환기에도 신경을 썼고, 곰팡이 흔적이 입주 전부터 있었던 점을 임대인에게 문자와 사진으로 여러 차례 알렸습니다.
보일러는 정상 작동했지만 결로 현상이 심각했습니다.
퇴실 후 임대인과 확인을 하는 과정에서, 임대인이 집안 배관이 얼어 동파 피해가 있었고 그 수리비로 180만 원 정도의 견적이 나왔다고 하면서, 바닥 도배까지 포함하면 300만 원까지 집수리비가 발생할 수 있다고 얘기했습니다.
임대인은 동파가 임차인 관리 소홀 때문이라며, 이 수리비 일체를 제가 부담해야 한다는 입장입니다.
저는 계속 하자의 존재를 알리고 수리를 요청했는데도 집 상태가 계속 나빠진 상황이었고, 생활에 필수적인 환기·난방 등도 정상적으로 해왔던 만큼 배관 동파 책임을 온전히 져야 하는지 의문입니다.
임대인은 이런 이유로 보증금을 되돌려주지 않겠다며 일방적으로 통보해왔습니다.
임차 기간 중 곰팡이와 습기 등 집 자체의 문제를 수차례 알린 점, 그리고 별도 동파 사고에 대한 과실 책임 여부를 고려할 때 임대인이 저에게 수리비 전액을 청구하고 보증금 반환을 거부할 수 있는 것인지 궁금합니다.
사건 진단 지수
이용자님께서 2년간 원룸 1층에서 임차 생활을 한 후 퇴실했으며, 입주 기간 동안 심한 결로와 곰팡이 문제를 거듭 임대인에게 알렸습니다. 퇴실 후 임대인은 배관 동파 및 집 전체의 집수리비를 청구하며 보증금 반환을 거부한 상태입니다.
임대차 계약에서 임차 주택의 하자와 관리 책임 분담, 그리고 임대인의 보증금 반환 거절 및 손해배상 청구 근거가 쟁점입니다.
이 사건에서는 곰팡이 및 결로 문제의 고지 사실과 임차인의 관리상 과실 유무, 임대인의 의무 이행 여부가 관건입니다.
이용자님이 취할 수 있는 구체적 법률 대응 방안을 단계별로 안내합니다.
* 본 진단은 AI의 답변을 바탕으로 작성되었으며 법률적 정확성을 보장하지 않습니다. 제공된 정보는 참고용으로만 사용하시기 바라며 구체적인 법률 상담이 필요하신 경우, 반드시 변호사와 상담하시기 바랍니다.
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