상담사례
회생·파산과 ·민사 사건, 결과로 답하는 변호사
초등학교 교사로 근무하면서 올해 초에 학교 근처에 3개월 단기로 임대하는 오피스텔에 입주했습니다.
보증금은 소액이었고, 월세로 매달 240만 원을 내기로 표준 임대차계약서를 작성했습니다.
계약서에는 월세를 기한 내 미납 시, 하루 2만 원의 연체이자를 추가로 내야 한다는 조항이 명확하게 들어 있었습니다.
한참 학기 초에 업무가 겹치던 중 급여 이체 사고가 겹쳐서, 중간에 월세 납입이 지연되어 버렸습니다.
결국 2달이 넘는 기간 동안(정확히 67일간) 월세가 연체된 후에야 뒤늦게 월세를 모두 완납했습니다.
이후 임대인분이 저에게 연락해, 그동안의 연체이자(하루 2만 원씩 계산해서 총 134만 원)를 추가로 납부해달라고 요청하셨습니다.
임대차 기간 종료 후 시설을 원래 상태로 돌려놓거나 별도의 정리비용을 청구받은 적은 없습니다.
계약서에 명시된 내용이라지만, 실제로 하루 2만 원씩 연체이자를 다 부담해야 하는 것인지 의문이 생깁니다.
이런 경우 정말로 계약서대로 이 금액 전부를 지급해야 하나요?
사건 진단 지수
이용자님은 초등학교 교사로 근무하면서 3개월 단기 임대 오피스텔에 거주했고, 표준 임대차계약서에 월세 연체 시 하루 2만 원의 연체이자 조항이 명시되어 있었습니다. 급여 이체 사고 등으로 월세가 67일간 연체되어 모두 완납한 뒤, 임대인으로부터 134만 원의 연체이자 추가 납부를 요구받은 상황입니다.
이 사건의 주요 법률 쟁점은 과도한 연체이자 약정의 효력, 임대차계약상 연체이자 조항의 제한 여부, 그리고 실제로 부담해야 할 연체이자 금액의 계산 기준입니다.
이용자님이 실제로 부담해야 할 연체이자 산정은 계약서 내용만으로 결정되지 않고, 이자제한법 및 판례 기준에 맞는지 따져 보아야 합니다.
연체이자 분쟁이 발생한 경우, 법률적으로 지급해야 할 최소한의 금액만 산정·납부하는 것이 합리적입니다. 임대인과의 추가 협상, 필요시 법률 전문가의 자문도 고려해야 합니다.
* 본 진단은 AI의 답변을 바탕으로 작성되었으며 법률적 정확성을 보장하지 않습니다. 제공된 정보는 참고용으로만 사용하시기 바라며 구체적인 법률 상담이 필요하신 경우, 반드시 변호사와 상담하시기 바랍니다.
지금 빠른응답 변호사가 대기 중이에요. 아래 변호사에게 무료로 메시지를 보내보세요. (회원가입 없이 가능)
[서울대로스쿨] 법의 날개로 내일의 정의를
의뢰인의 이익을 위해 끝까지 싸워드리겠습니다.
첫 상담 바로 가능 - 빠른 판단이 결과를 바꿉니다.
비슷한 고민이 있다면
AI 무료 법률진단을 통해
쉽고 빠른 법률 상담을 시작해보세요.
24명의 변호사님이 이 사건에 관심을 보였어요.
