상담사례
오직 의뢰인의 성공을 위해 최선을 다하겠습니다.
오피스텔에 임차하여 거주 중이던 중, 회사에서 이전 발령을 받아 갑작스럽게 출장이 잦은 지역으로 직장을 옮기게 되었습니다.
계약 만기가 2027년 2월 말까지 남아있어, 기존 집을 중도에 정리하고 싶어 근처 부동산 사무소를 통해 다음 임차인을 알아보기로 했습니다.
몇 몇 분과 연락이 닿았고, 그 중 한 분이 1월 2일 입주를 희망한다고 하여 저 역시 이직 준비와 집 구하는 상황을 고려해 12월 초 정도면 이사가 가능할 것 같다는 의사를 전달했습니다.
다만 구체적인 일정이 확정된 것은 아니라서, 만약 변동이 생기면 다시 안내드리겠다고 말씀드렸습니다.
중개인과 집주인께도 이러한 입장(입주가능시기가 아직 확정전임, 집을 알아보는 중임, 내 사정에 따라 미뤄질 수 있음)을 각각 문자로 전달한 상태였습니다.
하지만 실제로 다른 지역 집을 알아보다 보니, 대출 상담이 일찍 되지 않고, 새 집에서 보증보험이 출처가 필요한 상황 등이 겹쳐 입주 일정이 한 달 이상 미뤄지게 되었습니다.
결국 11월 17일 즈음, 입주 희망자에게 현재 상황을 상세히 설명하며 일정상 차질이 있어 당분간 입주가 어렵다는 점을 알렸습니다.
이때도 중개인 및 집주인에게 문자로 같은 내용을 안내했습니다.
그런데 집주인께서는 저와 세부 확정 일정이나 명확한 퇴실 의사 확인 없이, 새 임차인과 가계약을 체결하고 일부 금액을 수령한 것으로 들었습니다.
그 이후, 입주를 계획했던 분이 저에게 계약금의 두 배(600만 원) 반환을 요구하면서, 만약 지급하지 않으면 소송을 제기하겠다는 내용증명을 보내왔습니다.
입주 시기나 중도 퇴실에 대해 확정적으로 약속한 적이 없었고, 실제 집을 구하지 못한 상황에서 바로 나가야 한다는 언질도 받지 못했던 터라 이런 손해배상 요구를 받아 당황스럽습니다.
제가 확정적 중도 퇴실 약속이나 명확한 입주일 지정 없이, 이런 과정에서 발생한 계약금 배액 배상 요구를 법적으로 감수해야 하는지 궁금합니다.
사건 진단 지수
오피스텔 임차 중 회사 발령으로 이직하게 되어 중도 정리 의사를 중개인과 집주인에게 알리고 다음 임차인을 모색하였으나, 새 집 확보 문제로 실제 퇴실 일정이 미뤄졌고, 이후 집주인이 새 임차인과 가계약을 진행하였습니다. 이에 새 임차인이 계약금 반환 및 배액 배상을 요구하고 있습니다.
이번 사건의 핵심 법률적 쟁점은 확정적 퇴실 의사나 명확한 입주 약속 없이 발생한 손해배상 책임, 계약 당사자 관계, 그리고 관련 계약 체결 및 해제 주체에 관한 점입니다.
이 사안에서 이용자님이 책임을 져야 하는지 여부 판단의 거의 전부는 ‘확정적 의사 표시’와 ‘계약 체결 당사자 여부’에 달려 있습니다.
실제 사정과 증거 자료를 바탕으로 이용자님이 바로 준비해야 할 행동과 구체적인 대응 방법을 안내합니다.
* 본 진단은 AI의 답변을 바탕으로 작성되었으며 법률적 정확성을 보장하지 않습니다. 제공된 정보는 참고용으로만 사용하시기 바라며 구체적인 법률 상담이 필요하신 경우, 반드시 변호사와 상담하시기 바랍니다.
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