상담사례
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법인 소유의 오피스텔 전세계약을 준비하는 과정에서, 회사 대표이사가 계약서 날인 등의 내역을 직접 챙기는 상황입니다.
임대목적물인 오피스텔이 등기사항증명서와 건축물대장상 분명히 ‘업무용’으로 등록되어 있으나, 현장 중개사무실에서는 “거주 용도”로 임대차계약서를 작성해도 아무런 문제가 없을 것이라는 취지의 설명을 들었습니다.
주택도시보증공사 전세보증금반환보증 관련 상품 등 보증보험 가입이 반드시 가능하다는 부동산 중개인 안내에 근거해 계약 진행 직전까지 갔는데, 혹시 보증보험이나 관련 대출이 거절될 때 위험을 대비하고자 ‘임차인 신용 문제가 아닌 사유’로 보증보험이나 전세대출이 거절되면, 임대인은 계약금을 모두 돌려주고 계약은 무효로 한다는 특약을 계약서에 기재해달라고 요청했습니다.
표현이나 문구 등은 정확하게 기재할 의사가 있었고, 대면 미팅 자리에서 중개인도 내용을 이해했습니다.
하지만 법인이 임대인이라는 이유로 “회사 내부 정책상 임대차계약서 특약사항 추가가 어렵고, 계약서 양식도 바꿀 수 없다”는 점만 반복해서 듣게 되어, 이 부분이 실제로 법적으로 불가능한 조건인 것인지, 혹은 단순히 회사의 정책 문제인지 정확히 알 수 없는 상황입니다.
법인 명의의 업무용 오피스텔을 임차할 때, 보증보험이나 대출 진행이 거절됐을 경우 반환 및 무효를 약정하는 특약을 임차인 요청에 따라 실제로 넣을 수 있는지 궁금합니다?
사건 진단 지수
이용자님은 법인 소유 업무용 오피스텔 임차를 준비하며, 보증보험·전세대출 거절 시 계약금을 반환받고 무효 처리하는 특약 삽입을 요청했으나 임대인 법인의 내부 규정상 특약 삽입이 어렵다는 답변만 들은 상황입니다.
임대차계약의 특약 사항 기재 가능성과 그 법률적 효력, 그리고 법인 임대인의 정책이 계약 내용 결정에 미치는 한계가 주요 쟁점입니다.
이용자님의 요청대로 특약 삽입을 법률적으로 제한할 근거가 없으며, 계약 체결 권한을 가진 임대인 대표나 내부 결정에 따라 그 내용이 합의될 뿐입니다.
이용자님이 실질적인 계약상 보호를 받기 위해서 특약 기재와 관련해 구체적인 행동 지침을 따르는 것이 중요합니다.
* 본 진단은 AI의 답변을 바탕으로 작성되었으며 법률적 정확성을 보장하지 않습니다. 제공된 정보는 참고용으로만 사용하시기 바라며 구체적인 법률 상담이 필요하신 경우, 반드시 변호사와 상담하시기 바랍니다.
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