상담사례
회생·파산과 ·민사 사건, 결과로 답하는 변호사
상가 1층에서 카페를 10년간 운영하다가 임대차계약 만료일이 도래하여 퇴거 준비를 하고 있습니다.
이전에는 다른 프랜차이즈로 영업을 하다가, 임대인의 동의를 받지 않고 개인 카페 브랜드로 전환한 뒤 간판 디자인과 출입구 위치를 바꿔 시설 일부도 손을 보았습니다.
계약 당시 작성한 임대차계약서에는 용도와 구조 변경 시 임대인 동의를 받도록 되어 있었고, 계약 종료 시에는 인테리어와 시설을 모두 원상복구한 뒤 퇴거해야 한다는 조항이 명확히 들어가 있습니다.
최근 임대인 쪽에서 간판, 바닥, 내부 칸막이, 출입구 위치 등 변경된 모든 부분을 계약 종료 전까지 예전 상태로 돌려놓으라고 요구하고 있습니다.
하지만 저로서는 현재 개인 브랜드 본사와 맺은 가맹계약이 아직 끝나지 않아, 바로 간판이나 내부 인테리어를 철거하면 위약금 등 부담이 생길 수 있습니다.
또한 주변 상인들에게 권리금 회수를 위해 새로운 임차인 후보를 소개하는 중이었는데, 임대인은 새 임차인 입주와 상관없이 반드시 원상복구를 요구하고 있습니다.
이런 경우, 임대인의 원상복구 요구를 반드시 따라야 하는지, 혹은 사전에 다른 임차인을 구해서 권리금 회수를 시도하거나 본사와의 계약 종료 시점에 맞춰 복구를 할 방법은 없는지 궁금합니다.
임대인과 합의를 하지 못하면 어떤 법적 문제가 발생할 수 있는지, 저 같은 상황에서 어떻게 대응하면 좋을지 조언을 받을 수 있을까요?
사건 진단 지수
상가 1층 카페 임차인이 임대차계약 만료를 앞두고, 임대인의 동의 없이 시설 및 간판 등을 변경해 운영하다 계약 종료 시 원상복구 요구를 받고 있습니다. 임차인은 현행 가맹계약과 권리금 회수 문제로 즉각 복구가 어려운 상황입니다.
임대차계약 종료 시 임차인의 원상복구 의무와 권리금 회수 기회 보장, 임대인의 동의 없는 구조 변경의 책임 범위가 핵심 쟁점입니다.
임대인 원상복구 요구의 정당성과 시기, 권리금 회수 보호 범위 및 사례별 유의점을 판단하는 것이 중요합니다.
실무적·법률적으로 원상복구 이행 및 권리금 회수를 위한 단계별 대응전략과 중요 체크사항을 안내합니다.
* 본 진단은 AI의 답변을 바탕으로 작성되었으며 법률적 정확성을 보장하지 않습니다. 제공된 정보는 참고용으로만 사용하시기 바라며 구체적인 법률 상담이 필요하신 경우, 반드시 변호사와 상담하시기 바랍니다.
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