요지
부동산 양수회사가 건축물을 헐고 연립주택을 건축하기 위하여 부동산을 매수하였으므로 양도인이 부동산 매도계약을 체결한 후 그곳에서 퇴거하였다면 양수회사가 이를 인도받아 사용・수익할 수 있는 상태에 있었다고 봄이 타당하고 양도인의 세대합가는 부동산에서의 퇴거를 전제로 하는 것이므로 부동산의 인도는 세대합가에 선행되는 것으로 봄이 타당함
판결내용
판결 내용은 붙임과 같습니다.
상세내용
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사 건 |
2012구단14975 양도소득세경정고지처분취소등 |
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원 고 |
김BB |
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피 고 |
성동세무서장 |
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변 론 종 결 |
2012. 12. 7. |
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판 결 선 고 |
2013. 1. 11. |
주 문
1. 피고가 2010. 9. 6. 원고에 대하여 한 2009년 귀속 양도소득세 000원의 경정처분을 취소한다.
2. 소송비용은 피고가 부담한다.
청구취지
주문과 같다.
이 유
1. 처분의 경위
가. 원고는 서울 광진구 OO동 0000 대 711.1㎡ 및 그 지상 차고 53.45㎡(이하 ’이 사건 제1부동산’이라 한다)， 같은 동 0000 대 821.2㎡ 및 그 지상 주택 432.81 ㎡(이하 ’이 사건 제2부동산’이라 한다)를 특수관계에 있는 법인(원고 가족 소유 지분률 100%)인 EE상사 주식회사(이하 ’소외 회사’라 한다)에게 000원에 양도하고 2009. 3. 17. 소유권이전등기를 경료한 후， 이 사건 제1， 2 부동산이 1세대 1주택으로서 고가주택에 해당하는 것으로 보아 2009. 5. 31. 양도소득세 예정신고를 하였다.
나. 피고는 이 사건 제1， 2 부동산의 양도에 관하여 원고와 그 아들 박FF가 주민 등록상 2009. 2. 12. 세대 합가를 하였으므로 원고와 박FF를 1세대로 보고， 이 사건 제1， 2 부동산의 양도시기를 그 후 소유권이전등기 접수일인 2009. 3. 17.로 보아 1세대 3주택(원고 1주택， 박FF 2주택)에 해당하는 것으로 하여 2010. 9. 6. 원고에게 2009년 귀속 양도소득세 000원을 경정·고지하는 이 사건 부과처분을 하였다.
[인정근거] 다툼 없는 사실， 갑 제1호증， 을 제1， 2호증(각 가지번호 포함)의 각 기재， 변론 전체의 취지
2. 처분의 적법 여부
가. 원고의 주장 요지 이 사건 부과처분은 다음과 같은 이유에서 위법하다.
① 이 사건 제1， 2 부동산은 장기할부조건으로 양도한 것이므로 양도시기는 소유권이전등기접수일， 인도일， 사용수익일 중 빠른 날인데， 이 사건 제1， 2 부동산의 경우 매매계약서(갑 제3호증의 1， 2) 상의 인도일이자 실제 인도일인 2009. 2. 3.이 인도일이고， 설령 그렇지 않다고 하더라도 이 사건 제1， 2 부동산에서 주민등록상 전출한 날인 2009. 2. 12.이 인도일이자 양도시기이고 전출은 전입을 통한 세대 합가에 선행된 것이므로 결국 양도시기에 원고와 박FF는 별개 세대이어서 이 사건 제1， 2 부동산은 1세대 1주택에 해당한다.
② 원고와 박FF는 2009. 2. 12. 같은 동 0000 소재 단독주택에 전입신고하기 전과 마찬가지로 그 후에도 서로 독립한 세대를 구성하고 있었으므로 이 사건 제1， 2 부동산의 양도는 1세대 1주택의 양도에 해당한다.
나. 판단
먼저 원고의 ① 주장에 관하여 보건대， 구 소득세법(2009. 12. 31. 법률 제9897 호로 개정되기 전의 것) 제98조， 구 소득세법 시행령(2010. 2. 18. 대통령령 제22034 호로 개정되기 전의 것) 제162조 제1항 제3호， 구 소득세법 시행규칙(2011. 3. 28. 기획재정부령 제195호로 개정되기 전의 것) 제78조 제3항에 의하면， 자산의 양도로 인하여 해당 자산의 대금을 월부·연부 가타의 부불방법에 따라 수입하는 것 중 다음의 각 요건 즉， 당해 자산의 양도대금을 2회 이상 분할하여 수입할 것， 양도하는 자산의 소유권이전등기 접수일·인도일 또는 사용수익일 중 빠른 날의 다음날부터 최종 할부금의 지급기일까지의 기간이 1년 이상인 것을 모두 만족하는 장기할부조건의 경우에는 소유권이전등기 접수일·인도일 또는 사용수익일 중 빠른 날을 양도 또는 취득의 시기로 하고 있는바， 장기할부조건 양도에 있어 양도소득세의 과세대상이 되는 당해 목적물이 이미 양수인에게 인도되어 양수인이 사용 수익하고 있는데도 그 인도일 또는 사 용수익일로부터 최종 할부금의 지급일까지 기간이 1년 이상이 되는 점 등에서, 장기할부조건 양도에 있어서는 대금을 청산한 날보다는 양수인이 당해 목적물에 대한 사용수 익을 개시한 시점에 사실상의 이전이 이루어진 것으로 보아 이를 기준으로 그 취득 및 양도시기를 정할 합리적인 이유가 있기 때문이다(대법원 1997. 2. 28. 선고 96누16377 판결 참조). 이 사건의 경우， 원고의 이 사건 제1， 2 부동산 양도가 위 장기할부조건 양도에 해당함에 당사자 사이에 다툼이 없는바， 당사자 사이에 다툼이 없거나， 갑 제2， 4， 5， 8 내지 11호증(각 가지변호 포함)의 각 기재， 증인 김PP의 일부 증언， 변론 전체의 취지에 의하여 알 수 있는 다음의 각 사정에 위 증거들을 다시 더하여 보면， 원고는 박FF와 세대 합가 전에 이 사건 제1， 2 부동산을 양수인에게 인도한 것으로 봄이 타 당하므로 이 사건 제1， 2 부동산의 양도시기는 세대 합가 전이어서 그 양도 당시 원고 와 박FF는 별개 세대에 해당한다. 원고의 위 ① 주장은 이유 있고， 이와 다른 전제에 선 피고의 이 사건 부과처분은 위법하다(다만， 이 사건 제1， 2 부동산의 매매계약서 상 인도일자가 당초부터 2009. 2. 3.이었음은 이를 인정할 만한 충분한 증거가 없어 받아들일 수 없다).
㉠ 이 사건 제1， 2 부동산을 소유하고 있던 원고， 그에 인접한 같은 동 000 대 591.1㎡ 및 그 지상 주택을 소유하고 있던 박FF는 그곳에 연립주택을 신축하고자 하는 소외 회사에 이를 각 양도하고， 박FF가 보유하고 있던 같은 동 000 대 594.7㎡ 지상에 건물을 신축하여 함께 거주하기로 하였는데， 원고는 소외 회사와 그 양도계약을 2009. 1. 28. 체결하였다.
㉡ 박FF는 위 같은 동 000 대 591.1㎡ 및 그 지상 주택에 관하여 소외 회사에 2009. 4. 2. 매매를 원인으로 2009. 4. 10 소유권이전등기를 경료하여 주었고， 원고는 위 같은 동 0000 대 594.7㎡에 2층 단독주택을 신축하여 2009. 2. 27. 소유권보 존등기를 경료하였다.
㉢ 원고와 박FF는 2009. 2. 12. 각각 같은 동 00-00(이 사건 제 1， 2 부동 산)， 같은 동 0000에서 같은 동 00-00로 주민등록 상 전업선고를 마쳤다.
㉣ 소외 회사가 이 사건 제1， 2 부동산을 매수한 목적은 건축물을 헐고 그 대지에 연립주택을 건축하여 분양하기 위함이었으므로 원고가 특수관계에 있는 소외 회사에게 이 사건 제1， 2 부동산을 매도하는 계약을 체결한 후 그곳에서 퇴거하였다면 소외 회사가 이를 언도받아 사용·수익할 수 있는 상태에 있었다고 봄이 타당하다.
㉤ 원고와 박FF의 세대 합가는 원고의 이 사건 제1， 2 부동산에서의 퇴거를 전제로 하는 것이므로 이 사건 제I， 2 부동산의 인도는 세대 합가에 선행되는 것으로 봄이 논리상 타당하다.
㉥ 원고의 이 사건 제I， 2 부동산에서의 실제 퇴거일은 2009. 2. 3.부터 2009. 2. 12.까지 사이의 어떤 날로 보인다.
㉦ 셜령 갑 제3호증의 1, 2가 피고의 주장대로 사후에 양도소득세의 감면을 위해 작출된 것이라고 하더라고 위와 같은 판단에 아무런 영향을 미치지 못한다.
3. 결론
그렇다면 원고의 청구는 이유 있어 이를 인용한다.
출처 :
서울행정법원 2013. 01. 11. 선고 서울행정법원 2012구단14975 판결 | 국세법령정보시스템
