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신탁부동산 종부세 체납으로 위탁자 대신 수탁자 소유 부동산 압류 가능 여부

광주지방법원 2011구합3548
판결 요약
위탁자가 부동산담보신탁을 통해 부동산 소유권을 수탁자에게 이전하면, 신탁재산은 수탁자에게 귀속되어 더 이상 위탁자의 재산이 아닙니다. 이 사건에서 세무서는 신탁부동산에 대한 종합부동산세의 납세의무자가 위탁자라는 점을 근거로, 위탁자의 종합부동산세 체납에 기해 수탁자 명의의 신탁부동산을 압류하였으나, 법원은 국세징수법 제24조에 따라 납세자가 아닌 제3자의 재산에 대한 압류는 당연무효라고 보았습니다. 또한 신탁법 제21조 제1항 단서의 ‘신탁사무의 처리상 발생한 권리’에 해당하는 조세채권은 수탁자에게 부과되는 조세채권에 한정된다고 보아, 위탁자의 종합부동산세 채권으로 신탁재산을 압류하는 것은 허용되지 않는다고 판단하였습니다.
#부동산담보신탁 압류 #신탁재산 세금 체납 #위탁자 종부세 체납 #수탁자 명의 부동산 압류 #신탁법 제21조 강제집행
질의 응답
1. 부동산담보신탁된 부동산에 대해 위탁자의 종부세 체납을 이유로 세무서가 압류할 수 있나요?
답변
압류할 수 없을 가능성이 매우 높습니다. 신탁이 설정되어 소유권이 수탁자에게 이전된 이상, 신탁부동산은 수탁자의 재산이므로 위탁자에 대한 종합부동산세 체납을 이유로 수탁자 명의 신탁재산을 압류하면, 이는 납세자가 아닌 제3자의 재산을 압류한 것으로 보아 당연무효로 판단될 수 있습니다.
근거
광주지방법원 2011구합3548 판결은, 신탁관계가 설정되면 신탁재산은 수탁자에게 귀속되어 더 이상 위탁자의 재산이 아니므로, 위탁자에 대한 조세채권으로 수탁자 명의 신탁재산을 압류하는 것은 제3자의 재산을 대상으로 한 압류로서 무효라고 판시하였습니다(국세징수법 제24조, 신탁법 제21조 제1항, 대법원 96다17424, 2000다68924 판결 취지 원용).
2. 신탁부동산 종합부동산세 납세의무자가 위탁자인 경우에도 그 체납세로 신탁부동산을 압류할 수 있나요?
답변
종합부동산세의 납세의무자가 위탁자라 하더라도, 그 체납을 이유로 수탁자 명의 신탁부동산을 압류하는 것은 허용되기 어렵습니다. 신탁재산에 대한 조세채권 중 신탁법 제21조 제1항 단서에 따라 예외적으로 강제집행이 가능한 것은 수탁자에게 부과된 조세채권에 한정되기 때문입니다.
근거
광주지방법원 2011구합3548 판결은 신탁재산에 대한 종합부동산세의 납세의무자는 위탁자이고, 세무서도 위탁자에게 세금을 부과하였으므로, 이는 신탁법 제21조 제1항 단서의 ‘신탁사무의 처리상 발생한 권리’에 해당하지 않는다고 하였습니다. 따라서 위탁자의 종합부동산세 체납을 이유로 한 신탁부동산 압류는 무효라고 판단하였습니다(종합부동산세법 제7조 제1항, 제12조 제1항, 구 지방세법 제183조 제2항 제5호 참조).
3. 신탁법 제21조 제1항 단서의 ‘신탁사무의 처리상 발생한 권리’에 기한 경우에는 어떤 조세채권으로 신탁재산을 집행할 수 있나요?
답변
신탁법 제21조 제1항 단서에 따라 예외적으로 신탁재산에 강제집행이 허용되는 조세채권은 수탁자에게 부과된 조세채권에 한정됩니다. 단순히 신탁부동산과 관련된 세금이라도 납세의무자가 위탁자라면, 그 체납세로 신탁재산을 집행할 수 없다고 보아야 합니다.
근거
광주지방법원 2011구합3548 판결은 ‘신탁사무 처리상 발생한 권리’에는 신탁재산에 대한 조세채권도 포함되나, 신탁관계 설정으로 신탁재산이 수탁자에게 귀속되는 이상, 그 예외는 수탁자에게 부과되는 조세채권에 제한된다고 판시하였습니다. 이 사건에서 종합부동산세는 위탁자인 BBBBBBB에게 부과되었으므로 단서에 해당하지 않아 압류는 무효라고 하였습니다.
4. 세무서가 납세자가 아닌 제3자 재산을 압류한 경우 그 압류처분은 취소 사유인가요, 당연무효인가요?
답변
납세자가 아닌 제3자의 재산을 대상으로 한 압류는 국세징수법상 요건을 갖추지 못해, 통상 당연무효로 봅니다. 이는 처분 내용이 법률상 실현될 수 없을 정도로 하자가 중대하고 명백한 경우에 해당합니다.
근거
광주지방법원 2011구합3548 판결은 국세징수법 제24조가 압류 대상을 납세자의 재산으로 한정하고 있다는 점을 근거로, 제3자 재산에 대한 압류는 그 내용이 법률상 실현될 수 없어 당연무효라고 본 대법원 2000다68924 판결을 인용한 뒤, 이 사건 각 압류처분 역시 하자가 중대·명백하여 당연무효라고 판단하였습니다.
5. 부동산담보신탁에서 위탁자의 세금 체납 때문에 수탁자 명의 부동산이 압류된 경우 어떻게 다퉈야 하나요?
답변
신탁계약과 등기부 등으로 신탁관계 및 소유권 귀속이 수탁자에게 있음을 입증한 뒤, 행정심판 또는 행정소송을 통해 ‘납세자가 아닌 제3자의 재산에 대한 압류’와 ‘신탁법 제21조 위반’을 이유로 압류처분 무효 확인을 구하시는 것이 일반적입니다.
근거
광주지방법원 2011구합3548 사건에서 수탁자인 신탁회사는, 위탁자의 종부세 체납을 이유로 한 신탁부동산 압류에 대해 행정심판 후 소송을 제기하여, 신탁재산은 수탁자에게 귀속되어 제3자 재산 압류에 해당하고, 신탁법 제21조 제1항에 위반된다는 점을 주장·입증하여 압류처분 무효 확인 판결을 받았습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다.

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형사범죄 민사·계약 가족·이혼·상속 부동산
판결 전문

요지

신탁관계가 설정되면 신탁재산은 수탁자에게 귀속되어 위탁자에 대한 조세채권으로 수탁자 명의의 신탁재산에 대하여 압류할 수 없는바, 신탁재산에 대한 종합부동산세의 납세의무자는 위탁자이므로 위탁자에 대한 종합부동산세 채권에 기하여 신탁부동산을 압류한 것은 제3자의 재산을 대상으로 한 압류로서 무효에 해당함

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건

2011구합3548 압류처분무효확인

원 고

주식회사 AAAA신탁

피 고

서광주세무서장

변 론 종 결

2012. 1. 26.

판 결 선 고

2012. 2. 9.

주 문

1. 피고가 2010. 5. 31. 별지 목록 1 기재 부동산에 대하여 한 압류처분은 무효임을 확인한다

2. 피고가 2011. 6. 8. 별지 목록 2 기재 각 부동산에 대하여 한 각 압류처분은 무효임을 확인한다.

3. 소송비용은 피고가 부담한다.

청구취지 

주문과 같다.

  이 유

1. 처분의 경위

O 원고는 부동산의 신탁 및 이와 관련된 업무를 주된 목적으로 설립된 법인이다.

O 원고는 2006. 9. 1., 2006. 12. 27. 및 2007. 8. 3.에 BBBBBBB 주식회사(이하 ’BBBBBBB’이라고 한다)와 별지 목록 1, 2 기재 각 부동산(이하 ’이 사건 신탁부동 산’이라고 한다)에 관하여, 위탁자 겸 수익자 및 채무자를 BBBBBBB, 수탁자를 원고, 우선수익자를 CCCCCCC보험 주식회사, 주식회사 DDDDDD은행, 농업협동조합중앙회로 각 정하여 부동산담보신탁계약(이하 ’이 사건 신탁계약’이라고 한다)을 체결한 다음 위 각 일자에 이 사건 신탁부동산에 관하여 위 신탁계약을 원인으로 하여 본인 명의의 소유권이전등기를 마쳤다. 한편, 이 사건 신탁계약의 주된 내용은 BBBBBBB이 우선수익자에게 이행하여야 할 책임 및 부담하여야 할 채무를 보장하기 위해 원고가 이 사건 신탁부동산을 보전 · 관리하고 BBBBBBB이 채무를 이행하지 않을 경우 신탁부동산을 환가 · 정산하는 것이다.

O 피고는 2010. 5. 31. BBBBBBB에 대한 아래 표 기재와 같은 체납조세채권 합계 000원에 기하여 별지 목록 1 기재 부동산을 압류하였고, 그에 따라 위 부동산에 관하여 2010. 6. 1. 압류등기가 마쳐졌다. 또한, 피고는 2011. 6. 8. BBBBBB에 대한 아래 표 기재와 같은 체납조세채권 합계 000원에 기하여 별지 목록 2 기재 각 부동산을 압류하였고, 그에 따라 위 각 부동산에 관하여 2011. 6. 10. 압류등기가 마쳐졌다(이하 위 2010. 5. 31. 자 및 2011. 6. 8. 자 압류처분을 통칭하여 ’이 사건 각 압류처분’이라고 하고, 해당 체납조세채권을 통칭하여 ’이 사건 각 조세채권’이라고 한다).

O 원고는 위 2010. 5. 31.자 압류처분에 불복하여 2010. 7. 16. 조세심판원에 행정 심판을 청구하였으나, 조세심판원은 2010. 10. 19. 이를 기각하였다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 6호증(가지번호 있는 것은 가지변호 포함), 을 제1, 2호증(가지번호 있는 것은 가지번호 포함)의 각 기재 및 변론 전체의 취지

2. 이 사건 각 압류처분의 적법 여부

가. 원고의 주장

원고는, 피고가 BBBBBBB에 대한 이 사건 각 조세채권에 기하여 원고의 수탁재산인 이 사건 신탁부동산을 압류한 이 사건 각 압류처분은 납세의무자가 아닌 제3자의 재산을 대상으로 한 것으로서 압류의 대상을 납세자의 재산으로 정한 국세징수법 제24조 제1항, 신탁재산에 대한 강제집행을 금지한 신탁법 제21조 제l항에 위반되어 위법하고, 그 하자가 중대 · 명백하므로 당연무효라고 주장한다.

나. 관련 법령

별지 관련 법령의 기재와 같다.

다. 판단

(가) 체납처분으로서 압류의 요건을 규정하는 국세징수법 제24조 각 항의 규정을 보면, 어느 경우에나 압류의 대상을 납세자의 재산에 국한하고 있으므로, 납세자가 아닌 제3자의 재산을 대상으로 한 압류처분은 그 처분의 내용이 법률상 실현될 수 없는 것이어서 당연무효이다(대법원 2001. 2. 23. 선고 2000다68924 판결 등 참조). 또한 위 탁자가 수탁자에게 부동산의 소유권을 이전하여 당사자 사이에 신탁법에 의한 신탁관계가 설정되면 신탁재산은 수탁자에게 귀속되어 신탁 후에는 위탁자의 재산이라고 볼 수 없으므로, 신탁재산의 위탁자가 납세자라 하더라도 위탁자에 대한 조세채권에 기하여 수탁자에게 귀속되는 신탁재산에 대하여 압류하는 것은 제3자의 재산을 대상으로 한 압류로서 효력이 없다(대법원 1996. 10. 15. 선고 96다17424 판결 참조). 그런데, 앞서 본 바와 같이 이 사건 신탁부동산은 BBBBBBB이 원고에게 신탁한 재산이어서 이는 원고에게 귀속된 재산이므로 피고가 BBBBBBB에 대한 대한 이 사건 각 조세채권에 기하여 원고의 재산인 이 사건 신탁부동산에 대하여 한 이 사건 각 압류처분은 제3자의 재산을 대상으로 한 압류로서 무효라고 할 것이다.

(나) 또한, 신탁법 제21조 제1항 본문은 신탁재산에 대하여는 강제집행을 할 수 없다고 규정하고 있는바, 피고가 신탁재산인 이 사건 신탁부동산에 대하여 압류한 이 사건 각 압류처분은 신탁재산에 대한 강제집행을 금지한 위 규정에 위반되어 무효라고 할 것이다. 이에 대하여 피고는, 신탁법 제21조 제1항 단서에 의하면 ’신탁사무의 처리 상 발생한 권리’에 기하여서는 신탁재산에 대하여도 예외적으로 강제집행이 허용되는 데, 피고의 BBBBBBB에 대한 이 사건 각 조세채권은 이 사건 신탁부동산에 관한 종합부동산세로서 이 사건 신탁계약상의 부동산의 보전 · 관리 활동에 당연히 수반되어 발생하는 것이므로 위 조항 단서의 ’신탁사무의 처리상 발생한 권리’에 해당한다고 할 것이어서, 이 사건 각 압류처분은 적법하다고 주장한다. 살피건대, 신탁법 제21조 제1항 단서에서 정한 ’신탁사무의 처리상 발생한 권려’에는 신탁 설정 이후 신탁재산의 관리 · 처분으로 인하여 발생한 권리(신탁법 제 42조에 의한 수탁자의 비용 · 손해배상청구권, 같은 법 제43조에 의한 보수청구권 등 신탁재산과 직접적인 관련성이 인정되는 채권) 뿐만 아니라 신탁재산 자체에서 연유하는 권리인 신탁재산에 대한 조세채권도 포함된다고 할 것이다. 그러나 앞서 본 바와 같이 신탁법에 의한 신탁관계가 설정되면 신탁재산은 수탁자에게 귀속되어 위탁자에 대한 조세채권으로 수탁자 명의의 신탁재산에 대하여 압류할 수는 없으므로, 신탁법 제21조 제1항 단서에 의하여 예외적으로 강제집행이 허용되는 신탁재산에 대한 조세채권은 ’수탁자에게 부과되는 조세채권’만을 의미하는 것으로 보아야 할 것이다. 그런데 신탁법상 신탁재산에 대한 종합부동산세의 납세의무자는 어디까지나 수탁자가 아닌 위탁자이고{종합부동산세법 제7조 제1항, 제12조 제1항, 구 지방세법(2010.3.31. 법률 제10221호로 개정되기 전의 것) 제183조 제2항 제5호 참조}, 피고 또한 이 사건 신탁 부동산에 관한 종합부동산세를 그 위탁자인 BBBBBBB에게 부과한 것이므로, 위탁자인 BBBBBBB에 대한 이 사건 각 조세채권은 신탁법 제21조 제1항 단서의 ’신탁 사무의 처리상 발생한 권리에 기한 경우’에 해당된다고 할 수 없어, 피고의 위 주장은 이유 없다.

(다) 따라서, 이 사건 각 압류처분은 납세자가 아닌 제3자의 재산에 대하여 압류를 하거나 신탁법상 신탁재산에 대하여 강제집행을 한 것으로서 그 하자가 중대, 명백하여 당연무효이다.

3. 결론

그렇다면, 원고의 이 사건 청구는 이유 있어 이를 인용하기로 하여 주문과 같이 판결한다.

출처 : 광주지방법원 2012. 02. 09. 선고 광주지방법원 2011구합3548 판결 | 국세법령정보시스템