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아파트 증여 시 증여재산가액은 매매사례가액 적용 가능 여부

서울고등법원 2023누60188
판결 요약
아버지로부터 증여받은 아파트가 동·면적·기준시가 모두 같은 매매사례가 최근 3개월 내 존재하면 증여재산가액은 기준시가가 아니라 매매사례가액을 적용해야 한다고 법원이 판시하였습니다. 원고의 항소는 기각되었습니다.
#증여세 #아파트 증여 #시가 산정 #매매사례가액 #기준시가
질의 응답
1. 아파트 증여 시 기준시가가 아닌 매매사례가액을 적용해야 하는 경우는 언제인가요?
답변
동, 면적, 기준시가가 동일한 아파트의 매매사례가액이 증여일 전후 3개월 내 존재하면 증여재산 시가는 기준시가가 아닌 매매사례가액을 적용해야 합니다.
근거
서울고등법원-2023-누-60188 판결은 최근 매매사례가 있다면 증여세 산정 기준으로 매매사례가액을 적용해야 한다고 판시하였습니다.
2. 최근 매매사례가 있는데도 증여가액을 기준시가로 신고한 경우 인정되나요?
답변
적법한 매매사례가액이 존재하면 기준시가를 증여가액으로 인정받기 어렵습니다.
근거
서울고등법원-2023-누-60188 판결은 매매사례가액이 있을 때는 그를 기준으로 증여재산가액을 산정해야 한다고 하여, 기준시가 사용은 인정하지 않았습니다.
3. 이 판결에서 항소가 기각된 이유는 무엇인가요?
답변
제1심 판단과 증거조사 모두 정당하다고 인정되고, 제1심 판결 이유와 같다는 점에서 항소가 기각되었습니다.
근거
서울고등법원-2023-누-60188 판결에서 제1심 판결의 이유와 결론이 타당하다고 명확히 하였습니다.
4. 세법상 증여재산 시가 산정과 실제 거래사례의 관계는?
답변
동일한 동, 면적, 기준시가의 최근 매매가 있다면 실제 거래사례 가격이 시가 산정 기준입니다.
근거
서울고등법원-2023-누-60188 판결은 매매사례가액 기준 적용 원칙을 확인했습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다. 동일해 보이는 상황이라도 사실관계나 시점 등에 따라 결론이 달라질 수 있으므로, 자세한 내용은 변호사와 상담을 권장합니다.

판결 전문

요지

아파트를 아버지로부터 증여받은 일로부터 3개월 내에 동, 면적, 기준시가가 같은 아파트의 매매사례가액이 존재한다면, 증여재산의 시가는 기준시가가 아닌 매매사례가액으로 하여야 한다는 원심 판단은 적법함

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건

2023누60188 증여세부과처분취소

원 고

AAA

피 고

aa세무서장

변 론 종 결

2024. 1. 19.

판 결 선 고

2024. 2. 16.

주 문

1. 원고의 항소를 기각한다.

2. 항소비용은 원고가 부담한다.

청구취지 및 항소취지

제1심판결을 취소한다. 피고가 2022. 5. 2. 원고에게 한 증여세 xxx원의 부과처분을 취소한다.

  이 유

원고의 항소이유는 제1심에서의 주장과 크게 다르지 않고, 제1심에 제출된 증거들을 원고의 주장에 비추어 다시 살펴보더라도 제1심의 사실인정과 판단은 정당한 것으로 인정된다. 이에 이 법원이 설시할 이유는 제1심판결의 이유와 같으므로, 행정소송법 제8조 제2항, 민사소송법 제420조 본문에 따라 이를 그대로 인용한다. 그렇다면 원고의 이 사건 청구는 이유 없어 이를 기각할 것인바, 제1심판결은 이와 결론이 같아 정당하다. 이에 대한 원고의 항소는 이유 없으므로 이를 기각한다.

출처 : 서울고등법원 2024. 02. 16. 선고 서울고등법원 2023누60188 판결 | 국세법령정보시스템

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아파트 증여 시 증여재산가액은 매매사례가액 적용 가능 여부

서울고등법원 2023누60188
판결 요약
아버지로부터 증여받은 아파트가 동·면적·기준시가 모두 같은 매매사례가 최근 3개월 내 존재하면 증여재산가액은 기준시가가 아니라 매매사례가액을 적용해야 한다고 법원이 판시하였습니다. 원고의 항소는 기각되었습니다.
#증여세 #아파트 증여 #시가 산정 #매매사례가액 #기준시가
질의 응답
1. 아파트 증여 시 기준시가가 아닌 매매사례가액을 적용해야 하는 경우는 언제인가요?
답변
동, 면적, 기준시가가 동일한 아파트의 매매사례가액이 증여일 전후 3개월 내 존재하면 증여재산 시가는 기준시가가 아닌 매매사례가액을 적용해야 합니다.
근거
서울고등법원-2023-누-60188 판결은 최근 매매사례가 있다면 증여세 산정 기준으로 매매사례가액을 적용해야 한다고 판시하였습니다.
2. 최근 매매사례가 있는데도 증여가액을 기준시가로 신고한 경우 인정되나요?
답변
적법한 매매사례가액이 존재하면 기준시가를 증여가액으로 인정받기 어렵습니다.
근거
서울고등법원-2023-누-60188 판결은 매매사례가액이 있을 때는 그를 기준으로 증여재산가액을 산정해야 한다고 하여, 기준시가 사용은 인정하지 않았습니다.
3. 이 판결에서 항소가 기각된 이유는 무엇인가요?
답변
제1심 판단과 증거조사 모두 정당하다고 인정되고, 제1심 판결 이유와 같다는 점에서 항소가 기각되었습니다.
근거
서울고등법원-2023-누-60188 판결에서 제1심 판결의 이유와 결론이 타당하다고 명확히 하였습니다.
4. 세법상 증여재산 시가 산정과 실제 거래사례의 관계는?
답변
동일한 동, 면적, 기준시가의 최근 매매가 있다면 실제 거래사례 가격이 시가 산정 기준입니다.
근거
서울고등법원-2023-누-60188 판결은 매매사례가액 기준 적용 원칙을 확인했습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다. 동일해 보이는 상황이라도 사실관계나 시점 등에 따라 결론이 달라질 수 있으므로, 자세한 내용은 변호사와 상담을 권장합니다.

판결 전문

요지

아파트를 아버지로부터 증여받은 일로부터 3개월 내에 동, 면적, 기준시가가 같은 아파트의 매매사례가액이 존재한다면, 증여재산의 시가는 기준시가가 아닌 매매사례가액으로 하여야 한다는 원심 판단은 적법함

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건

2023누60188 증여세부과처분취소

원 고

AAA

피 고

aa세무서장

변 론 종 결

2024. 1. 19.

판 결 선 고

2024. 2. 16.

주 문

1. 원고의 항소를 기각한다.

2. 항소비용은 원고가 부담한다.

청구취지 및 항소취지

제1심판결을 취소한다. 피고가 2022. 5. 2. 원고에게 한 증여세 xxx원의 부과처분을 취소한다.

  이 유

원고의 항소이유는 제1심에서의 주장과 크게 다르지 않고, 제1심에 제출된 증거들을 원고의 주장에 비추어 다시 살펴보더라도 제1심의 사실인정과 판단은 정당한 것으로 인정된다. 이에 이 법원이 설시할 이유는 제1심판결의 이유와 같으므로, 행정소송법 제8조 제2항, 민사소송법 제420조 본문에 따라 이를 그대로 인용한다. 그렇다면 원고의 이 사건 청구는 이유 없어 이를 기각할 것인바, 제1심판결은 이와 결론이 같아 정당하다. 이에 대한 원고의 항소는 이유 없으므로 이를 기각한다.

출처 : 서울고등법원 2024. 02. 16. 선고 서울고등법원 2023누60188 판결 | 국세법령정보시스템