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재건축조합 일반분양 이익 조합원 종합소득세 납부의무

대전지방법원 2011구합4017
판결 요약
재건축조합 일반분양 수익금이 조합원 아파트 신축자금으로 사용된 경우에도, 그 수익금은 조합원에게 분배된 소득금액으로 보아 종합소득세 과세대상이 된다고 판단하였습니다. 조합이 안내문을 통해 조세특례제한법 제104조의7에 따른 공동사업자 구조와 조합원 각자의 종합소득세 신고의무를 고지했고, 다수 조합원이 실제 신고·납부한 사정도 고려하였습니다. 원고가 금전을 현실적으로 받아보지 않았다는 사정이나, 일반분양 이익금에 대한 원천징수 의무가 조합에 있다는 주장은 모두 배척되었고, 조합 신고 소득금액이 잘못되었다는 주장 역시 입증 부족으로 받아들여지지 않았습니다. 결국 조합원에게 한 종합소득세 부과처분은 정당하다고 보아 청구를 기각하였습니다.
#재건축조합 일반분양이익 과세 #재건축조합 조합원 소득세 #조세특례제한법 제104조의7 공동사업자 #재건축조합 분담금 소득귀속 #조합원 종합소득세 신고의무
질의 응답
1. 재건축조합 일반분양 이익을 조합원이 실제로 돈을 받지 않아도 소득세 과세가 되나요?
답변
예, 조합의 일반분양 이익이 조합원 아파트 신축자금으로 사용되어 경제적 이익이 조합원에게 귀속되었다면, 조합원이 돈을 직접 수령하지 않았더라도 분배된 소득금액으로 보아 종합소득세 과세가 가능하다고 보았습니다.
근거
대전지방법원 2011구합4017 판결은 ① 일반분양 수익금이 조합원 아파트 신축자금으로 사용되었고, ② 결산 결과 경비를 제외한 총 소득금액을 조합원 53명에게 분배하여 조합원별 소득금액이 확정되었으며, ③ 안내문을 통해 조합원 각자의 소득세 신고·납부 의무를 고지한 점을 종합하여, 조합원을 통한 재건축사업 과정에서 실질적으로 소득을 얻은 것으로 인정하였습니다. 그리고 조합원이 현실적으로 분배금을 수령하지 않았더라도 소득 발생에는 영향이 없다고 판시하며 대법원 89누7306 판결을 참조하였습니다.
2. 재건축조합 일반분양 이익에 대한 세금은 조합이 내야 하나요, 조합원이 내야 하나요?
답변
구 조세특례제한법 제104조의7 요건을 갖춘 재건축조합이 법인세 신고를 하지 않은 경우, 조합과 조합원은 소득세법상 공동사업자로 보아 각 조합원이 분배되었거나 분배될 소득금액에 대해 직접 종합소득세 납세의무를 부담한다고 판시하였습니다.
근거
대전지방법원 2011구합4017 판결은 구 조세특례제한법 제104조의7 제1항 본문이 재건축조합과 조합원을 소득세법상의 공동사업자로 보아 소득세법을 적용하도록 정하고, 다만 조합이 법인세법 규정에 따라 신고한 경우에만 예외를 인정한다고 설명하였습니다. 이 사건 조합은 법인세법에 따른 신고를 하지 않았으므로, 소득세법 제43조 제2항에 따라 각 조합원이 분배되었거나 분배될 소득금액에 대해 직접 납세의무를 부담한다고 보아, 일반분양 이익금에 대한 원천징수·납세의무가 조합에 있다는 주장을 배척하였습니다.
3. 재건축조합이 조합원에게 소득세 신고 안내를 했는데 일부만 신고한 경우, 미신고 조합원에게 추가 과세가 정당한가요?
답변
예, 재건축조합이 조세특례제한법 제104조의7에 따라 조합원별 소득금액과 종합소득세 신고·납부 의무를 명시한 안내를 했고, 다수 조합원이 이에 따라 신고·납부한 경우, 신고하지 않은 조합원에 대한 종합소득세 부과처분은 정당하다고 판단하였습니다.
근거
대전지방법원 2011구합4017 판결은 ① 결산으로 산정된 소득금액을 53명 조합원에게 분배하여 조합원별 소득금액이 확정되었고, ② 조합이 2009. 5.경 조합원들에게 위 사실과 함께 조합원 각자가 종합소득세를 신고·납부해야 한다는 내용을 안내하였으며, ③ 그 결과 조합원 53명 중 45명이 실제로 신고·납부한 사실을 인정하였습니다. 이를 근거로 원고 역시 소득을 얻은 것으로 보고, 미신고분에 대한 종합소득세 경정·고지가 정당하다고 보았습니다.
4. 재건축조합 분양이익 산정이나 신고 소득금액이 잘못되었다고 주장하면 과세를 취소받을 수 있나요?
답변
조합 신고 소득금액이 잘못되었다고만 주장하고 이를 뒷받침할 구체적인 입증자료를 제시하지 못하면, 그 주장은 받아들여지기 어렵고 과세 처분도 취소되기 어렵다고 판시하였습니다.
근거
대전지방법원 2011구합4017 판결은 원고가 이 사건 조합이 신고한 소득금액이 잘못되었다고 주장하였으나, 원고의 주장 내용 및 제출 증거만으로는 이를 인정할 수 없어 해당 주장을 배척하였습니다. 즉, 조합의 수익금·소득금액 산정이 잘못되었다며 다투려면, 단순 주장만이 아니라 구체적인 계산 근거와 증거가 필요하다는 취지입니다.
5. 재건축조합 분양이익을 바로 분담금으로 충당한 경우에도 조합원에게 소득이 있는 것으로 보나요?
답변
예, 재건축조합의 일반분양 수익금을 조합원에게 분배한 다음 다시 분담금으로 납부한 것과 동일한 경제적 효과가 있는 경우, 이는 조합원에게 소득이 분배된 것으로 보아 과세가 가능하다고 보았습니다.
근거
대전지방법원 2011구합4017 판결은 재건축사업 시행 과정에서 조합의 일반분양 수익금이 조합원 아파트 신축자금으로 사용된 점을 들어, 이는 "그 소득금액을 분배받았다가 같은 금액을 다시 분담금으로 지급한 것과 마찬가지"라고 보았습니다. 또한 조합 안내문에 이러한 설명이 기재되어 있다는 점도 확인하면서, 이 구조 하에서는 조합원에게 실질적인 소득이 발생한 것으로 판단하였습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다.

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판결 전문

요지

조합을 통한 재건축사업 시행 과정에서 실질적으로 소득을 얻은 것임을 알 수 있고, 조합이 조합원들에게 보낸 안내문에도 이러한 설명이 기재되어 있으므로 원고가 현실적으로 분배받지 않았다고 하더라도 이는 소득의 발생에 영향이 없으므로 당초 부과처분 정당함

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건

2011구합4017 종합소득세부과처분취소

원 고

권XX

피 고

예산세무서장

변 론 종 결

2012. 3. 21.

판 결 선 고

2012. 4. 4.

주 문

1. 원고의 청구를 기각한다.

2. 소송비용은 원고가 부담한다.

청구취지 

피고가 2010. 6. 10. 원고에 대하여 한 2008년 귀속 종합소득세 OOO원 및 가산세 OOO원 합계 OOO원의 부과처분을 취소한다.

  이 유

1. 처분의 경위

가. 피고는 2010. 6. 10. 원고에게 원고가 XX재건축조합(이하 ’이 사건 조합’이라고 한다)으로부터 분배받은 2008년 소득금액 OOO원 중 OOO원에 대하여 2008년 귀속 종합소득세 OOO원 및 신고불성실 가산세 OOO원을 경정· 고지하였다.

나. 원고는 2010. 9. 15. 이의신청을 거쳐 2011. 1. 21. 조세심판원에 심판청구를 하였으나, 조세심판원은 2011. 6. 29. 기각결정을 하였다.

[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제6호증, 을 제3호증의 기재, 변론 전체의 취지

2. 이 사건 처분의 적법 여부

가. 원고의 주장

원고는 이 사건 조합으로부터 현실적으로 분배받은 돈이 없고, 이 사건 조합의 사업소득인 일반분양이익금에 대하여는 납세의무가 이 사건 조합에 있으므로, 이 사건 처분은 국세기본법 제14조 제1항 실질과세의 원칙에 위반한 것으로 위법하다.

또한, 이 사건 조합이 신고한 수익금 OOO원은 잘못된 것이므로, 이를 근거로 한 이 사건 처분은 위법하다.

나. 판단

1) 우선, 원고가 이 사건 조합으로부터 현실적으로 분배받은 돈이 없다는 주장에 대하여 살피건대, 갑 제1, 2호증, 을 제1호증의 1 내지 5, 제2호증의 각 기재에 변론 전체의 취지를 더하면, ① 이 사건 조합의 재건축사업 시행 결과 일반분양으로 인한 수익금 중 일부가 조합원들의 아파트 신축자금으로 사용되었던 사실, ② 결산 결과 총 수입금액은 OOO원이고, 경비를 제외한 총 소득금액은 OOO원으로 이를 조합원 53명에게 분배한 결과 조합원별 소득금액이 OOO원이 된 사실, ③ 이 사건 조합이 2009. 5.경 조합원들에게 위와 같은 사실을 설명하면서 조세특례제한법 제104조의 7에 따라 조합원들 각자가 종합소득세를 신고·납부해야 한다는 내용을 안내해 주었던 사실, ④ 이에 따라 조합원들 53명 중 45명이 종합소득세를 신고·납부 하였던 사실을 인정할 수 있는바, 이러한 사실에 비추어 보면, 원고가 이 사건 조합을 통한 재건축사업 시행 과정에서 실질적으로 OOO원의 소득을 얻은 것임을 알 수 있고[그 소득금액을 분배받았다가 같은 금액을 다시 분담금으로 지급한 것과 마찬가지 이다. 이 사건 조합이 조합원들에게 보낸 안내문에도 이러한 설명이 기재되어 있다(갑 제2호증의 기재)], 원고가 위 OOO원을 현실적으로 분배받지 않았다고 하더라도 이는 소득의 발생에 아무런 영향을 주지 않으므로(대법원 1990. 9. 28. 선고 89누7306 판결 참조), 원고의 위 주장은 이유 없다.

2) 다음으로, 일반분양 이익금에 대한 원천징수 납세의무가 이 사건 조합에 있다는 주장에 관하여 보건대, 구 조세특례제한법(2008. 12. 26. 법률 제9272호로 개정되기 전의 것) 제104조의 7 제1항은 일정한 요건을 갖출 재건축조합의 경우 법인세법 제2조의 규정에도 불구하고 조합 및 그 조합원을 각각 소득세법상의 공동사업자로 보아 소득세법을 적용한다고 규정하면서 다만 조합이 법인세법 규정에 따라 신고를 한 경우에는 그러하지 아니하다는 예외를 두고 있는바, 이 사건 조합의 경우 따로 법인세법 규정에 따른 신고를 하지 않았으므로, 위 본문의 규정에 따라 각 조합원은 소득세법상의 공동 사업자로서 소득세법 제43조 제2항에 따라 분배되었거나 분배될 소득금액에 대하여 직접 납세의무를 부담하는 것언바, 원고의 위 주장도 이유 없다.

3) 마지막으로, 이 사건 조합이 신고한 소득금액이 잘못된 것이라는 주장에 관하여 보건대, 원고의 주장내용 및 그 제출 증거들만으로는 이러한 사실을 인정할 수 없으므로, 원고의 이 부분 주장 역시 이유 없다.

3. 결론

그렇다면, 원고의 이 사건 청구는 이유 없어 이를 기각하기로 하여, 주문과 같이 판결한다.

출처 : 대전지방법원 2012. 04. 04. 선고 대전지방법원 2011구합4017 판결 | 국세법령정보시스템