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노동 민사·계약 형사범죄 부동산

부동산 매수인 지위 양수와 매매계약 부존재 주장 인정 여부

대법원 2012다38773
판결 요약
부동산 매매와 관련하여 원고들이 소유권이전등기가 잘못되었다며 매매계약 부존재를 주장하였으나, 원심은 매수인 지위 양수가 인정된다고 보고 이를 배척하였고, 대법원은 상고이유에 상고심 절차 특례법상 사유가 없거나 이유가 없다며 상고를 기각하였습니다.
#부동산 매매계약 부존재 #매수인 지위 양수 #소유권말소등기 청구 #소유권이전등기 항의 #내용증명 해제 통보
질의 응답
1. 부동산 소유권이전등기에 이의 제기 없이 있다가 나중에 매매계약 부존재를 주장해도 인정될 수 있나요?
답변
장기간 소유권이전등기에 대해 항의를 하지 않았고, 그 사이 매수인의 지위를 양수한 것으로 볼 만한 사정이 있다면, 나중에 매매계약 부존재 주장은 받아들여지기 어려울 수 있습니다.
근거
대법원 2012다38773 판결은 내용증명으로 해제 의사표시를 하기까지 소유권이전등기가 잘못되었다는 항의를 한 적이 없는 점 등에 비추어 부동산 매수인의 지위를 양수하였다고 봄이 상당하다면서, 매매계약이 부존재한다는 주장은 이유 없다고 본 원심을 그대로 유지하였습니다.
2. 부동산 매수인 지위 양수가 인정되면 소유권말소등기 청구는 어떻게 되나요?
답변
매수인 지위 양수가 인정되면 당초 매매계약의 부존재를 전제로 한 소유권말소등기 청구는 기각될 가능성이 높습니다.
근거
대법원 2012다38773 사건에서 원고들은 소유권말소등기를 구하며 매매계약 부존재를 주장하였으나, 원심은 매수인 지위 양수가 인정된다고 보고 이를 배척하였고, 대법원도 상고이유에 상고심절차에 관한 특례법 제4조 제1항 각 호의 사유가 없거나 이유가 없다며 상고를 기각하였습니다.
3. 상고심에서 상고심 절차에 관한 특례법 제4조 제1항 사유가 없으면 어떻게 되나요?
답변
특례법 제4조 제1항 각 호 사유가 없고 상고이유가 명백히 이유 없다고 인정되면, 대법원은 심리 없이 상고를 기각할 수 있습니다.
근거
대법원 2012다38773 판결은 상고이유 주장이 상고심 절차에 관한 특례법 제4조 제1항 각 호의 사유를 포함하지 아니하거나 이유가 없다고 보아, 같은 법 제5조에 따라 상고를 모두 기각하였습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다.

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판결 전문

요지

(원심 요지) 매매계약을 해제한다는 취지의 내용증명우편을 발송할 무렵까지 소유권이전등기가 잘못되었다는 항의를 한 적이 없는 것으로 보이는 점 등으로 보아 부동산 매수인의 지위를 양수하였다고 봄이 상당하여 매매계약이 부존재한다는 주장은 이유 없음

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건

2012다38773 소유권말소등기

원고, 상고인

정AA 외2명

피고, 피상고인

BBBB개발 외5명

원 심 판 결

서울동부지방법원 2012. 4. 4. 선고 2011나11896 판결

주 문

상고를 모두 기각한다.

상고비용은 원고들이 부담한다.

  이 유 이 사건 기록과 원심판결 및 상고이유를 모두 살펴보았으나, 상고이유에 관한 주장 은 상고심 절차에 관한 특례법 제4조 제1항 각 호에 정한 사유를 포함하지 아니하거나 이유가 없다고 인정되므로, 위 법 제5조에 의하여 상고를 모두 기각하기로 하여 관여 대법관의 일치된 의견으로 주문과 같이 판결한다.

  

  

출처 : 대법원 2012. 08. 30. 선고 대법원 2012다38773 판결 | 국세법령정보시스템