어떤 법률 도움이 필요하신가요?
즉시 상담을 받아보세요!
* 연중무휴, 24시간 상담 가능

대체주택 취득 후 기존주택 양도, 양도소득세 중과 가능여부

대법원 2023두40472
판결 요약
주거 이전과 같은 비투기적 목적으로 대체주택을 취득하고, 이후 기존주택을 일시적으로 양도한 경우, 양도소득세 중과 대상이 아니라고 판시하였습니다. 주택거래의 현실과 특별한 사정이 인정된다는 점이 핵심입니다.
#양도소득세 #대체주택 #이주주택 #투기 목적 #다주택자
질의 응답
1. 주거이전을 목적으로 대체주택을 취득하고 기존주택을 곧 양도했을 때 양도소득세 중과되나요?
답변
비투기적 목적의 대체주택 취득과 일시적인 기존주택 보유라면 양도소득세를 중과할 수 없습니다.
근거
대법원 2023두40472 판결은 원고가 투기 목적 없이 주거이전을 위해 대체주택을 취득했고, 기존주택의 양도지연에 '일시적'인 특별사정이 있다면 양도소득세 중과대상이 아니라고 판단하였습니다.
2. 대체주택을 취득한 후 기존주택을 얼마만에 팔면 양도소득세 중과에서 제외되나요?
답변
주택거래의 현실에 비추어 일시적이라고 볼 특별사정이 있다면 기간이 명확히 특정되지 않아도 중과 제외가 인정될 수 있습니다.
근거
대법원 2023두40472 판결에서 구체적 기간을 명시하지 않고도 주택 양도가 일시적 사정에 해당한다고 판단하며, 개별사정에 따라 기간이 달라질 수 있음을 시사하였습니다.
3. 주택거래의 현실과 특별한 사정이란 어떤 것을 의미하나요?
답변
실제 주거 이전 과정에서 불가피하게 기존주택 양도가 지연된 경우 등 주택거래 현실을 반영하는 개별적 특별사정을 의미합니다.
근거
대법원 2023두40472 판결은 주택거래의 현실 및 일시적 특별사정을 구체적으로 심사하여 양도소득세 중과여부를 판정해야 한다고 하였습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다. 동일해 보이는 상황이라도 사실관계나 시점 등에 따라 결론이 달라질 수 있으므로, 자세한 내용은 변호사와 상담을 권장합니다.

판결 전문

요지

(원심요지) 원고는 주거를 이전하기 위하여 이 사건 대체주택을 취득한 것으로 투기목적이 없고 대체주택을 취득한 후 이 사건 주택을 양도하기까지 소요된 기간이 주택거래의 현실 등에 비추어 일시적이라고 볼 특별한 사정이 있다고 봄이 상당하므로,양도소득세를 중과할 수 없음

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건 2023두40472 양도소득세부과처분취소

원 고 AAA

피 고 BB세무서장

원 심 판 결 서울고등법원 2023. 4. 6. 선고 2022누56328 판결

판 결 선 고 2023. 7. 27.

주 문

상고를 기각한다.

상고비용은 피고가 부담한다.

이 유

  이 사건 기록과 원심판결 및 상고이유를 모두 살펴보았으나, 상고인의 상고이유에

관한 주장은「상고심절차에 관한 특례법」제4조 제1항 각 호에 규정된 사유를 포함하

지 아니하거나 제4조 제3항에 따른 이유가 없다고 인정된다. 그러므로 같은 법 제5조 에 따라 상고를 기각하고 상고비용은 패소자가 부담하도록 하여, 관여 대법관의 일치

된 의견으로 주문과 같이 판결한다.

출처 : 대법원 2023. 07. 27. 선고 대법원 2023두40472 판결 | 국세법령정보시스템

판례 검색

  • 뒤로가기 화살표
  • 로그인

대체주택 취득 후 기존주택 양도, 양도소득세 중과 가능여부

대법원 2023두40472
판결 요약
주거 이전과 같은 비투기적 목적으로 대체주택을 취득하고, 이후 기존주택을 일시적으로 양도한 경우, 양도소득세 중과 대상이 아니라고 판시하였습니다. 주택거래의 현실과 특별한 사정이 인정된다는 점이 핵심입니다.
#양도소득세 #대체주택 #이주주택 #투기 목적 #다주택자
질의 응답
1. 주거이전을 목적으로 대체주택을 취득하고 기존주택을 곧 양도했을 때 양도소득세 중과되나요?
답변
비투기적 목적의 대체주택 취득과 일시적인 기존주택 보유라면 양도소득세를 중과할 수 없습니다.
근거
대법원 2023두40472 판결은 원고가 투기 목적 없이 주거이전을 위해 대체주택을 취득했고, 기존주택의 양도지연에 '일시적'인 특별사정이 있다면 양도소득세 중과대상이 아니라고 판단하였습니다.
2. 대체주택을 취득한 후 기존주택을 얼마만에 팔면 양도소득세 중과에서 제외되나요?
답변
주택거래의 현실에 비추어 일시적이라고 볼 특별사정이 있다면 기간이 명확히 특정되지 않아도 중과 제외가 인정될 수 있습니다.
근거
대법원 2023두40472 판결에서 구체적 기간을 명시하지 않고도 주택 양도가 일시적 사정에 해당한다고 판단하며, 개별사정에 따라 기간이 달라질 수 있음을 시사하였습니다.
3. 주택거래의 현실과 특별한 사정이란 어떤 것을 의미하나요?
답변
실제 주거 이전 과정에서 불가피하게 기존주택 양도가 지연된 경우 등 주택거래 현실을 반영하는 개별적 특별사정을 의미합니다.
근거
대법원 2023두40472 판결은 주택거래의 현실 및 일시적 특별사정을 구체적으로 심사하여 양도소득세 중과여부를 판정해야 한다고 하였습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다. 동일해 보이는 상황이라도 사실관계나 시점 등에 따라 결론이 달라질 수 있으므로, 자세한 내용은 변호사와 상담을 권장합니다.

판결 전문

요지

(원심요지) 원고는 주거를 이전하기 위하여 이 사건 대체주택을 취득한 것으로 투기목적이 없고 대체주택을 취득한 후 이 사건 주택을 양도하기까지 소요된 기간이 주택거래의 현실 등에 비추어 일시적이라고 볼 특별한 사정이 있다고 봄이 상당하므로,양도소득세를 중과할 수 없음

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건 2023두40472 양도소득세부과처분취소

원 고 AAA

피 고 BB세무서장

원 심 판 결 서울고등법원 2023. 4. 6. 선고 2022누56328 판결

판 결 선 고 2023. 7. 27.

주 문

상고를 기각한다.

상고비용은 피고가 부담한다.

이 유

  이 사건 기록과 원심판결 및 상고이유를 모두 살펴보았으나, 상고인의 상고이유에

관한 주장은「상고심절차에 관한 특례법」제4조 제1항 각 호에 규정된 사유를 포함하

지 아니하거나 제4조 제3항에 따른 이유가 없다고 인정된다. 그러므로 같은 법 제5조 에 따라 상고를 기각하고 상고비용은 패소자가 부담하도록 하여, 관여 대법관의 일치

된 의견으로 주문과 같이 판결한다.

출처 : 대법원 2023. 07. 27. 선고 대법원 2023두40472 판결 | 국세법령정보시스템