2주택 보유종전주택 보유기간 산정 해석(기획재정부)

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거주주택과 장기임대·신규주택 보유기간 기산일 해석

재산세제과-678 · 2023. 05. 10.

질의 및 요약

Q질의내용

거주주택·장기임대주택·신규주택을 순차로 취득하고 신규주택을 과세로 양도한 경우, 거주(종전)주택 보유기간의 기산일은 언제로 판단되는지요?

S요약

기획재정부는 2주택 보유자(거주·장기임대·신규주택)가 일시적 2주택 허용기간 내 신규주택을 과세로 양도한 경우, 거주(종전)주택의 보유기간 기산일은 해당 주택의 실제 취득일로 본다고 회신하였습니다. 이는 종전(개정 전) 소득세법 시행령 제154조 제5항에 따라 적용합니다.

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핵심 정리

R회신 내용 재산세제과-678 · 2023. 05. 10.

회신 주체·출처: 기획재정부 재산세제과-678(2023-05-10)
거주(종전)주택·장기임대주택·신규주택 순차 취득 및 일시적 2주택 허용기간 내 신규주택 양도 상황에서는 거주(종전)주택 보유기간 기산일을 해당 주택 취득일로 본다고 하였습니다.
이는 소득세법 시행령 제154조 제5항(개정 전)의 적용에 따른 것이며, 별도의 보유기간 산정 특례가 없는 한 주택 실제 취득일이 기산점임을 명확히 하였습니다.
사례의 경우, 거주(종전)주택(A주택) 취득일(2013.9월)이 보유기간 기산점으로 인정됨을 알 수 있습니다.
관계 법령과 구체 사례적용에 대해 실무상 혼란이 없도록 기존 해석례 기준을 재확인하였습니다.

L관련 법령 해석

소득세법 시행령 제154조 제5항: 일시적 2주택 보유 등 특례에서 종전주택 보유기간 기산일은 주택 취득일로 규정
소득세법 시행령(2022.5.31. 대통령령 제32654호로 개정되기 전): 개정 전 규정이 적용되는 사안임
소득세법 제89조: 1세대 1주택 비과세 요건 및 보유기간 산정 방식 관련 규정

사례 Q&A

1. 거주주택·장기임대주택·신규주택 순차 취득 시 일시적 2주택 허용기간 내 신규주택을 양도하면 종전주택 보유기간은 언제부터 산정되나요?

답변

종전주택의 보유기간 기산일은 해당 주택의 취득일입니다.

근거

소득세법 시행령 제154조 제5항(개정 전) 기준을 적용하며, 사례에서도 A주택 취득일이 보유기간 기산점으로 인정됩니다.

2. 일시적 2주택 허용기간 내 신규주택 양도 시 종전주택 보유기간 특례는 적용되나요?

답변

별도의 보유기간 산정 특례 없이 주택의 실제 취득일이 보유기간 산정의 기준이 됩니다.

근거

기획재정부 유권해석 회신에 따라 소득세법 시행령 개정 전 규정에 의거, 주택 취득일이 기산점입니다.

3. 2021년 이후 신규주택 과세 양도 시 1세대 1주택 비과세 주택 보유기간은 어떻게 판단되나요?

답변

이 경우에도 보유기간 산정은 종전주택(거주)의 취득일부터 계산하게 됩니다.

근거

관련 유권해석과 소득세법 시행령 제154조의 취지에 따라, 종전주택의 취득일을 적용합니다.

* 중앙부처 1차 해석은 부처에서 해석한 내용을 수집·제공하는 공공데이터로, 현재 기준과 다를 수 있습니다. 구체적 사안은 소관 부처에 확인하거나 전문가 상담을 권장합니다.

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유권해석 전문

요지

거주(종전)주택, 장기임대주택, 신규주택(거주주택 취득한 날로부터 1년 이상 지난 후 취득)을 순차적으로 취득하고 ⁠‘21.1. 이후 신규주택을 과세로 양도한 경우(일시적2주택 허용기간 내) 거주(종전)주택의 ⁠「소득세법 시행령」(’22.5.31. 대통령 제32654호로 개정되기 전의 것)제154조제5항에 따른 보유기간 기산일은 거주·종전주택 취득일임

회신

귀 질의의 경우 거주·종전주택의 ⁠「소득세법 시행령」(’22.5.31. 대통령 제32654호로 개정되기 전의 것)제154조제5항에 따른 보유기간 기산일은 거주·종전주택 취득일입니다.

1. 사실관계

○’13.9월 A주택 취득하여 거주

○’15.11월 B주택 취득, ’17.3월 C주택 취득

* 18.6월 임대등록

○’18.10월 D주택 취득

* ’18.9.13. 이전 계약

○’21.5월 D주택 양도(과세)

○ ’21.12월 A주택 양도

* A,D 주택 모두 취득 시 조정대상지역 위치

출처 : 기획재정부 2023. 05. 10. 재산세제과-678 | 국세법령정보시스템