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건물 취득가액 증명자료 부족 시 양도소득세 실질 과세 판단

대법원 2022두49144
판결 요약
건물 취득가액·토지 자본적 지출액 인정에 계약서 등 증빙자료가 없고 실거래가 산정이 감정평가액과 인테리어 비용을 합한 경우, 취득가액으로 보기 어렵다며 세무서의 과세처분을 적법하다고 봤습니다. 양도소득세 신고 시 실거래 증명이 필수임을 시사합니다.
#양도소득세 #건물취득가액 #증빙자료 #계약서 #감정평가액
질의 응답
1. 양도소득세 신고 시 건물 취득가액을 감정평가액과 인테리어비 합산액으로 산정하면 인정되나요?
답변
계약서, 영수증 등 실질적인 증빙이 없다면 감정평가액 등에 인테리어 비용을 더한 금액은 취득가액으로 인정되지 않을 수 있습니다.
근거
대법원 2022두49144 판결은 감정평가액+인테리어 비용 합산은 증빙자료 없이 취득가액으로 인정하기 어렵다고 보아 세무서 처분을 적법하다고 판시했습니다.
2. 건물 취득가액에 관한 증빙자료가 부족할 경우 과세처분 취소가 가능한가요?
답변
증빙자료(계약서, 세금계산서 등)가 정확히 제출되지 않으면 과세처분 취소가 어렵습니다.
근거
대법원 2022두49144 판결에서는 증빙자료가 없어 실거래가액을 입증하지 못한 경우 세무서의 과세처분을 인정하였습니다.
3. 양도소득세 실무에서 취득가액 인정 기준은 무엇이 중요한가요?
답변
계약서, 영수증, 세금계산서 등 입증 가능한 서류가 중요합니다.
근거
대법원 2022두49144 판결은 증빙서류의 부존재가 취득가액 인정과 밀접하게 연결되어 있음을 보여줍니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다. 동일해 보이는 상황이라도 사실관계나 시점 등에 따라 결론이 달라질 수 있으므로, 자세한 내용은 변호사와 상담을 권장합니다.

판결 전문

요지

(원심요지)건물의 취득가액 및 토지의 자본적 지출액과 관련하여 계약서, 세금계산서, 영수증 등 증빙서류등이 없고, 실거래가액으로 신고한 건물취득가액은 감정평가액에 인테리어 비용을 더한 것으로 이는 취득가액으로 보기 어려운 점 등으로 보아 이 사건 처분은 적법함.

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건

2022두19144 양도소득세부과처분취소

원고, 상고인

AAA

피고, 피상고인

BB세무서장

원 심 판 결

2022.06.24.

판 결 선 고

2022.10.27.

주 문

상고를 기각한다.

상고비용은 원고가 부담한다.

이 유

이 사건 기록과 원심판결 및 상고이유를 모두 살펴보았으나, 상고인의 상고이유에 관한 주장은「상고심절차에 관한 특례법」제4조 제1항 각 호에 정한 사유를 포함하지 아니하거나 이유가 없다고 인정되므로, 같은 법 제5조에 의하여 상고를 기각하기로 하여, 관여 대법관의 일치된 의견으로 주문과 같이 판결한다.

2022. 10. 27.

출처 : 대법원 2022. 10. 27. 선고 대법원 2022두49144 판결 | 국세법령정보시스템

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건물 취득가액 증명자료 부족 시 양도소득세 실질 과세 판단

대법원 2022두49144
판결 요약
건물 취득가액·토지 자본적 지출액 인정에 계약서 등 증빙자료가 없고 실거래가 산정이 감정평가액과 인테리어 비용을 합한 경우, 취득가액으로 보기 어렵다며 세무서의 과세처분을 적법하다고 봤습니다. 양도소득세 신고 시 실거래 증명이 필수임을 시사합니다.
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질의 응답
1. 양도소득세 신고 시 건물 취득가액을 감정평가액과 인테리어비 합산액으로 산정하면 인정되나요?
답변
계약서, 영수증 등 실질적인 증빙이 없다면 감정평가액 등에 인테리어 비용을 더한 금액은 취득가액으로 인정되지 않을 수 있습니다.
근거
대법원 2022두49144 판결은 감정평가액+인테리어 비용 합산은 증빙자료 없이 취득가액으로 인정하기 어렵다고 보아 세무서 처분을 적법하다고 판시했습니다.
2. 건물 취득가액에 관한 증빙자료가 부족할 경우 과세처분 취소가 가능한가요?
답변
증빙자료(계약서, 세금계산서 등)가 정확히 제출되지 않으면 과세처분 취소가 어렵습니다.
근거
대법원 2022두49144 판결에서는 증빙자료가 없어 실거래가액을 입증하지 못한 경우 세무서의 과세처분을 인정하였습니다.
3. 양도소득세 실무에서 취득가액 인정 기준은 무엇이 중요한가요?
답변
계약서, 영수증, 세금계산서 등 입증 가능한 서류가 중요합니다.
근거
대법원 2022두49144 판결은 증빙서류의 부존재가 취득가액 인정과 밀접하게 연결되어 있음을 보여줍니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다. 동일해 보이는 상황이라도 사실관계나 시점 등에 따라 결론이 달라질 수 있으므로, 자세한 내용은 변호사와 상담을 권장합니다.

판결 전문

요지

(원심요지)건물의 취득가액 및 토지의 자본적 지출액과 관련하여 계약서, 세금계산서, 영수증 등 증빙서류등이 없고, 실거래가액으로 신고한 건물취득가액은 감정평가액에 인테리어 비용을 더한 것으로 이는 취득가액으로 보기 어려운 점 등으로 보아 이 사건 처분은 적법함.

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건

2022두19144 양도소득세부과처분취소

원고, 상고인

AAA

피고, 피상고인

BB세무서장

원 심 판 결

2022.06.24.

판 결 선 고

2022.10.27.

주 문

상고를 기각한다.

상고비용은 원고가 부담한다.

이 유

이 사건 기록과 원심판결 및 상고이유를 모두 살펴보았으나, 상고인의 상고이유에 관한 주장은「상고심절차에 관한 특례법」제4조 제1항 각 호에 정한 사유를 포함하지 아니하거나 이유가 없다고 인정되므로, 같은 법 제5조에 의하여 상고를 기각하기로 하여, 관여 대법관의 일치된 의견으로 주문과 같이 판결한다.

2022. 10. 27.

출처 : 대법원 2022. 10. 27. 선고 대법원 2022두49144 판결 | 국세법령정보시스템