유권해석

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공동 작성한 부동산계약서 인지세 부담의무자 유권해석

소비세과-249  ·  2013. 07. 25.
질의 및 요약

Q질의내용

  • 부동산 소유권이전계약서 등에서 인지세를 누가 부담해야 하는지, 공동 작성자의 경우 부담 주체가 법적으로 정해져 있는지 궁금합니다.

S요약

2인 이상이 공동으로 부동산계약서 등 문서를 작성한 경우, 작성자 전원이 인지세를 연대해 납부할 의무가 있으며, 실제 인지세 부담 주체는 당사자 간 협의로 결정할 수 있음이 유권해석의 핵심입니다.
#부동산계약서 #인지세 #공동작성 #연대납부 #매도인 #매수인
핵심 정리

R회신 내용 소비세과-249  ·  2013. 07. 25.

  • 국세청 소비세과-249(2013.07.25) 회신 및 기존 해석사례(서삼46016-10737, 2001.11.26) 기준 회신입니다.
  • 2인 이상이 공동으로 문서를 작성할 때, 문서(예: 부동산 매매계약서) 작성자 모두가 인지세 연대 납부 의무를 가집니다.
  • 법령상 구체적 부담 주체(매도인·매수인 구분)는 별도로 정하지 않았으므로 누가 부담할지는 당사자 간의 합의로 정할 수 있음을 안내하고 있습니다.
  • 매수인이 부담해온 실무관행이 있으나 당사자 합의에 따라 매도인도 부담 가능함을 명시합니다.
  • 공동작성자 중 한 명이 인지세를 모두 납부하면, 다른 작성자의 납세의무도 소멸됩니다.

L관련 법령 해석

  • 인지세법 제1조: 국내에서 재산에 관한 권리 등의 창설·이전 또는 변경에 관한 계약서를 작성하는 자는 인지세 납부 의무가 있음
  • 인지세법 제1조 제2항: 2인 이상이 공동으로 문서를 작성하는 경우, 각 작성자는 그 문서에 대한 인지세를 연대하여 납부할 의무가 있음
  • 인지세법 기본통칙 1-1…7(공동작성문서): 공동작성자의 누구든 인지세 전액을 이행하면, 전체 납세의무가 소멸함
  • 기존 해석사례(서삼46016-10737, 2001.11.26): 인지세 연대납부 의무 및 세부담 구체적 사항은 당사자간 협의로 결정
사례 Q&A
1. 부동산 매매계약서 인지세 부담 주체는 누구인가요?
답변
인지세법상 공동 작성자 모두가 인지세 연대 납부 의무를 부담합니다.
근거
인지세법 제1조, 제2항 및 기본통칙에 따라 각 작성자가 연대책임을 집니다.
2. 매도인과 매수인이 협의해 인지세 부담자를 정할 수 있나요?
답변
법령에 구체적 부담 주체 규정이 없으므로 당사자 합의로 결정 가능합니다.
근거
국세청 유권해석 및 기존 해석사례(서삼46016-10737)에 근거합니다.
3. 한 사람이 인지세를 모두 납부하면 나머지 공동작성자의 납세의무도 없어지나요?
답변
네, 공동작성자 중 1인이 전액 납부하면 전체의 납세의무가 소멸됩니다.
근거
인지세법 기본통칙 1-1…7에서 이 같은 규정을 명확히 하고 있습니다.

* 중앙부처 1차 해석은 부처에서 해석한 내용을 수집·제공하는 공공데이터로, 현재 기준과 다를 수 있습니다. 구체적 사안은 소관 부처에 확인하거나 전문가 상담을 권장합니다.

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유권해석 전문

요지

2인 이상이 공동으로 문서를 작성한 경우에 그 작성자는 문서에 대한 인지세를 연대하여 납부할 의무가 있으나, 인지세 부담을 누가 할 것인지는 인지세법에 규정한 바가 없으므로 세부담에 관한 구체적 사항은 당사자 간에 협의 결정할 사항임.

회신

귀 질의의 경우, 기존 해석사례(서삼46016-10737, 2001.11.26)를 참조하시기 바랍니다.
○서삼46016-10737, 2001.11.26
2인 이상이 공동으로 문서를 작성한 경우에 그 작성자는 문서에 대한 인지세를 연대하여 납부할 의무가 있고, 세부담에 관한 구체적 사항은 당사자간의 문제임.

1. 질의요지와 사실관계

 ○ 질의요지

  - 부동산 소유권이전에 관한 증서(분양권 등 전매계약 포함)의 작성자(매도자, 매수자) 중 인지세 세부담을 누가 해야 되는 지

 ○ 사실관계

  - 수년전부터 부동산 매매계약서 작성 시마다 매수인이 인지세를 부담하였으며 예외로 양자가 합의되면 매도인도 인지세를 부담함

2. 관련규정 및 사례

 ○ 인지세법 제1조 【납세의무】

  ① 국내에서 재산에 관한 권리 등의 창설ㆍ이전 또는 변경에 관한 계약서나 이를 증명하는 그 밖의 문서를 작성하는 자는 해당 문서를 작성할 때에 이 법에 따라 그 문서에 대한 인지세를 납부할 의무가 있다.

  ② 2인 이상이 공동으로 문서를 작성하는 경우 그 작성자는 해당 문서에 대한 인지세를 연대(연대)하여 납부할 의무가 있다.

 ○ 인지세법 기본통칙 1-1…7【공동으로 작성하는 문서】

    하나의 문서를 2인 이상이 공동으로 작성한 경우에는 해당 과세문서에 대한 세액에 대하여 작성자 전원이 연대하여 납세의무를 지는 것이나, 그 중 어느 1인이 해당 과세문서에 대한 납세의무를 전부 이행하면 다른 공동작성자 전원의 납세의무도 함께 소멸한다.

 ○서삼46016-10737, 2001.11.26

    2인 이상이 공동으로 문서를 작성한 경우에 그 작성자는 문서에 대한 인지세를 연대하여 납부할 의무가 있고, 세부담에 관한 구체적 사항은 당사자간의 문제임.

 ○ 간세1265.1-2544, 1979.07.31

    하나의 과세문서를 2인 이상의 공동으로 작성한 경우에는 그 작성자는 작성한 과세문서에 대하여 연대납세의무자중 어느 일방이든 납세의무를 이행한 경우에는 당해 과세문서에 대한 납세의무는 소멸합니다. 따라서 연대납세의무자는 소비대차에 관한 증서를 작성한 자(대주와 차주)를 말하며, 세부담에 대한 구체적 사항은 당사자간의 문제임.

출처 : 국세청 2013. 07. 25. 소비세과-249 | 국세법령정보시스템