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동거주택 상속공제 가능 요건 및 2주택 보유 사례
서면-2018-상속증여-0459[상속증여세과-462] · 2018. 05. 18.Q질의내용
- 피상속인이 단독명의 주택 외에 부친에게서 상속받은 공동상속주택을 추가로 보유한 경우, 동거주택 상속공제를 적용받을 수 있나요?
S요약
R회신 내용 서면-2018-상속증여-0459[상속증여세과-462] · 2018. 05. 18.
- 회신 주체·출처: 국세청 서면-2018-상속증여-0459[상속증여세과-462] (2018.5.18)
- 피상속인이 단독명의 아파트(◎◎아파트 ○○○동 ○○○호) 외에 부친으로부터 상속받은 공동상속주택을 보유한 경우, 동거주택 상속공제는 적용되지 아니함을 명확히 밝혔습니다.
- 본 건의 경우, 상속세 및 증여세법 제23조의2 제1항 제2호(10년 이상 1세대 1주택 요건)을 충족하지 못하였기 때문에 적용 배제됩니다.
- 시행령 제20조의2가 규정하는 예외적 2주택 인정사항(일시적 2주택 등)에 본 사례는 해당하지 않으므로, 일반적 2주택 이상 보유 시 동거주택 상속공제는 불가능하다는 점이 재확인됐습니다.
- 관련 사례(서면-2016-상속증여-5494)와 동일하게 법령상 각 요건 미충족 시 공제 불가입니다.
L관련 법령 해석
- 상속세 및 증여세법 제23조의2(동거주택 상속공제): 피상속인과 상속인이 10년 이상 계속 동거, 1세대 1주택 요건 충족, 무주택 상속인 등이 모두 충족되어야 상속주택가액의 80%(5억원 한도) 공제
- 상속세 및 증여세법 시행령 제20조의2: 공제 적용을 위한 1세대 1주택 특례 규정과 예외적 2주택 인정가능 사유 명시
- 상속세 및 증여세법 시행령 제20조의2 제1항: 일정 요건 하에 한해 2주택도 1주택으로 간주, 일반적인 공동상속주택 보유는 예외에 해당하지 않음
- 상속세 및 증여세법 시행령 제20조의2 제3항: 상속개시일 당시 동거주택이 판정기준
- 서면-2016-상속증여-5494(2016.11.21): 동일 쟁점 사례에서 1세대 1주택 요건 미충족 시 공제 불가 유사 회신
* 중앙부처 1차 해석은 부처에서 해석한 내용을 수집·제공하는 공공데이터로, 현재 기준과 다를 수 있습니다. 구체적 사안은 소관 부처에 확인하거나 전문가 상담을 권장합니다.
요지
피상속인이 상속주택과 피상속인의 아버지로부터 상속받은 공동상속주택을 보유한 경우에는 동거주택 상속공제를 적용하지 아니함
회신
｢상속세 및 증여세법｣ 제23조의2 제1항 각 호의 요건을 모두 갖춘 경우 동거주택 상속공제 규정을 적용하는 것으로 귀 질의의 경우 제2호의 요건을 갖추지 못하여 해당 규정이 적용되지 않는 것입니다.
【관련 참고자료】
1. 사실관계
○ 피상속인 甲의 사망일은 2017.12.11.임
○ 甲은 2001.3.5. △△시 소재 ◎◎아파트 ○○○동 ○○○호를 취득하여 사망일까지 거주하였음
○ 甲의 셋째 아들 乙은 2005.7.22.부터 위 ○○○동 ○○○호에 전입하여 甲과 10년이상 동거함
○ 甲은 아버지로부터 △△시 소재 공동주택 지분 2/11를 2002.7.3. 상속받았음(최고 지분자는 甲의 어머니, 미등기 건물로 2006.5.2. 소유권보존 등기함)
○甲은 동생으로부터 위 공동주택 지분 2/11을 2015.12.28. 증여받았으며, 2016.10.11. 둘째 아들에게 위 공동주택 지분 4/11을 증여하였음
○ 甲의 상속재산 중 ◎◎아파트 ○○○동 ○○○호를 셋째 아들 乙에게 상속할 예정임
2. 질의내용
○위와 같이 ◎◎아파트 ○○○동 ○○○호를 상속인 乙에게 상속할 경우 동거주택 상속공제 적용이 가능한지
3. 관련법령
○ 상속세 및 증여세법 제23조의2 【동거주택 상속공제】
① 거주자의 사망으로 상속이 개시되는 경우로서 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 경우에는 상속주택가액(「소득세법」 제89조제1항제3호에 따른 주택부수토지의 가액을 포함하되, 상속개시일 현재 해당 주택 및 주택부수토지에 담보된 피상속인의 채무액을 뺀 가액을 말한다)의 100분의 80에 상당하는 금액을 상속세 과세가액에서 공제한다. 다만, 그 공제할 금액은 5억원을 한도로 한다.
1. 피상속인과 상속인(직계비속인 경우로 한정하며, 이하 이 조에서 "상속인"이라 한다)이 상속개시일부터 소급하여 10년 이상(상속인이 미성년자인 기간은 제외한다) 계속하여 하나의 주택에서 동거할 것
2. 피상속인과 상속인이 상속개시일부터 소급하여 10년 이상 계속하여 1세대를 구성하면서 대통령령으로 정하는 1세대 1주택(이하 이 조에서 "1세대 1주택"이라 한다)에 해당할 것. 이 경우 무주택인 기간이 있는 경우에는 해당 기간은 전단에 따른 1세대 1주택에 해당하는 기간에 포함한다.
3. 상속개시일 현재 무주택자로서 피상속인과 동거한 상속인이 상속받은 주택일 것
② 제1항을 적용할 때 피상속인과 상속인이 대통령령으로 정하는 사유에 해당하여 동거하지 못한 경우에는 계속하여 동거한 것으로 보되, 그 동거하지 못한 기간은 같은 항에 따른 동거 기간에 산입하지 아니한다.
③ 일시적으로 1세대가 2주택을 소유한 경우 동거주택의 판정방법 및 그 밖에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.
○ 상속세 및 증여세법 시행령 제20조의2 【동거주택 인정의 범위】
① 법 제23조의2제1항제2호에서 "대통령령으로 정하는 1세대 1주택"이란 「소득세법」 제88조제6호에 따른 1세대가 1주택(「소득세법」 제89조제1항제3호에 따른 고가주택을 포함한다)을 소유한 경우를 말한다. 이 경우 1세대가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하여 2주택 이상을 소유한 경우에도 1세대가 1주택을 소유한 것으로 본다.
1. 피상속인이 다른 주택을 취득(자기가 건설하여 취득한 경우를 포함한다)하여 일시적으로 2주택을 소유한 경우. 다만, 다른 주택을 취득한 날부터 2년 이내에 종전의 주택을 양도하고 이사하는 경우만 해당한다.
2. 상속인이 상속개시일 이전에 1주택을 소유한 자와 혼인한 경우. 다만, 혼인한 날부터 5년 이내에 상속인의 배우자가 소유한 주택을 양도한 경우만 해당한다.
3. 피상속인이 「문화재보호법」 제53조제1항에 따른 등록문화재에 해당하는 주택을 소유한 경우
4. 피상속인이 「소득세법 시행령」 제155조제7항제2호에 따른 이농주택을 소유한 경우
5. 피상속인이 「소득세법 시행령」 제155조제7항제3호에 따른 귀농주택을 소유한 경우
6. 1주택을 보유하고 1세대를 구성하는 자가 상속개시일 이전에 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하기 위하여 세대를 합쳐 일시적으로 1세대가 2주택을 보유한 경우. 다만, 세대를 합친 날부터 5년 이내에 피상속인 외의 자가 보유한 주택을 양도한 경우만 해당한다.
7. 피상속인이 상속개시일 이전에 1주택을 소유한 자와 혼인함으로써 일시적으로 1세대가 2주택을 보유한 경우. 다만, 혼인한 날부터 5년 이내에 피상속인의 배우자가 소유한 주택을 양도한 경우만 해당한다.
② 법 제23조의2제2항에서 "대통령령으로 정하는 사유"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다.
1. 징집
2. 취학, 근무상 형편 또는 질병 요양의 사유로서 기획재정부령으로 정하는 사유
3. 제1호 및 제2호와 비슷한 사유로서 기획재정부령으로 정하는 사유
③ 제1항제1호를 적용할 때 상속개시일에 피상속인과 상속인이 동거한 주택을 동거주택으로 본다.
4. 관련 사례
○ 서면-2016-상속증여-5494, 2016.11.21
｢상속세 및 증여세법｣ 제23조의2 제1항 각 호의 요건을 모두 갖춘 경우 동거주택 상속공제 규정을 적용하는 것으로 귀 질의의 경우 제2호의 요건을 갖추지 못하여 해당 규정이 적용되지 않는 것입니다.
출처 : 국세청 2018. 05. 18. 서면-2018-상속증여-0459[상속증여세과-462] | 국세법령정보시스템
유권해석
동거주택 상속공제 가능 요건 및 2주택 보유 사례
서면-2018-상속증여-0459[상속증여세과-462] · 2018. 05. 18.Q질의내용
- 피상속인이 단독명의 주택 외에 부친에게서 상속받은 공동상속주택을 추가로 보유한 경우, 동거주택 상속공제를 적용받을 수 있나요?
S요약
R회신 내용 서면-2018-상속증여-0459[상속증여세과-462] · 2018. 05. 18.
- 회신 주체·출처: 국세청 서면-2018-상속증여-0459[상속증여세과-462] (2018.5.18)
- 피상속인이 단독명의 아파트(◎◎아파트 ○○○동 ○○○호) 외에 부친으로부터 상속받은 공동상속주택을 보유한 경우, 동거주택 상속공제는 적용되지 아니함을 명확히 밝혔습니다.
- 본 건의 경우, 상속세 및 증여세법 제23조의2 제1항 제2호(10년 이상 1세대 1주택 요건)을 충족하지 못하였기 때문에 적용 배제됩니다.
- 시행령 제20조의2가 규정하는 예외적 2주택 인정사항(일시적 2주택 등)에 본 사례는 해당하지 않으므로, 일반적 2주택 이상 보유 시 동거주택 상속공제는 불가능하다는 점이 재확인됐습니다.
- 관련 사례(서면-2016-상속증여-5494)와 동일하게 법령상 각 요건 미충족 시 공제 불가입니다.
L관련 법령 해석
- 상속세 및 증여세법 제23조의2(동거주택 상속공제): 피상속인과 상속인이 10년 이상 계속 동거, 1세대 1주택 요건 충족, 무주택 상속인 등이 모두 충족되어야 상속주택가액의 80%(5억원 한도) 공제
- 상속세 및 증여세법 시행령 제20조의2: 공제 적용을 위한 1세대 1주택 특례 규정과 예외적 2주택 인정가능 사유 명시
- 상속세 및 증여세법 시행령 제20조의2 제1항: 일정 요건 하에 한해 2주택도 1주택으로 간주, 일반적인 공동상속주택 보유는 예외에 해당하지 않음
- 상속세 및 증여세법 시행령 제20조의2 제3항: 상속개시일 당시 동거주택이 판정기준
- 서면-2016-상속증여-5494(2016.11.21): 동일 쟁점 사례에서 1세대 1주택 요건 미충족 시 공제 불가 유사 회신
* 중앙부처 1차 해석은 부처에서 해석한 내용을 수집·제공하는 공공데이터로, 현재 기준과 다를 수 있습니다. 구체적 사안은 소관 부처에 확인하거나 전문가 상담을 권장합니다.
요지
피상속인이 상속주택과 피상속인의 아버지로부터 상속받은 공동상속주택을 보유한 경우에는 동거주택 상속공제를 적용하지 아니함
회신
｢상속세 및 증여세법｣ 제23조의2 제1항 각 호의 요건을 모두 갖춘 경우 동거주택 상속공제 규정을 적용하는 것으로 귀 질의의 경우 제2호의 요건을 갖추지 못하여 해당 규정이 적용되지 않는 것입니다.
【관련 참고자료】
1. 사실관계
○ 피상속인 甲의 사망일은 2017.12.11.임
○ 甲은 2001.3.5. △△시 소재 ◎◎아파트 ○○○동 ○○○호를 취득하여 사망일까지 거주하였음
○ 甲의 셋째 아들 乙은 2005.7.22.부터 위 ○○○동 ○○○호에 전입하여 甲과 10년이상 동거함
○ 甲은 아버지로부터 △△시 소재 공동주택 지분 2/11를 2002.7.3. 상속받았음(최고 지분자는 甲의 어머니, 미등기 건물로 2006.5.2. 소유권보존 등기함)
○甲은 동생으로부터 위 공동주택 지분 2/11을 2015.12.28. 증여받았으며, 2016.10.11. 둘째 아들에게 위 공동주택 지분 4/11을 증여하였음
○ 甲의 상속재산 중 ◎◎아파트 ○○○동 ○○○호를 셋째 아들 乙에게 상속할 예정임
2. 질의내용
○위와 같이 ◎◎아파트 ○○○동 ○○○호를 상속인 乙에게 상속할 경우 동거주택 상속공제 적용이 가능한지
3. 관련법령
○ 상속세 및 증여세법 제23조의2 【동거주택 상속공제】
① 거주자의 사망으로 상속이 개시되는 경우로서 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 경우에는 상속주택가액(「소득세법」 제89조제1항제3호에 따른 주택부수토지의 가액을 포함하되, 상속개시일 현재 해당 주택 및 주택부수토지에 담보된 피상속인의 채무액을 뺀 가액을 말한다)의 100분의 80에 상당하는 금액을 상속세 과세가액에서 공제한다. 다만, 그 공제할 금액은 5억원을 한도로 한다.
1. 피상속인과 상속인(직계비속인 경우로 한정하며, 이하 이 조에서 "상속인"이라 한다)이 상속개시일부터 소급하여 10년 이상(상속인이 미성년자인 기간은 제외한다) 계속하여 하나의 주택에서 동거할 것
2. 피상속인과 상속인이 상속개시일부터 소급하여 10년 이상 계속하여 1세대를 구성하면서 대통령령으로 정하는 1세대 1주택(이하 이 조에서 "1세대 1주택"이라 한다)에 해당할 것. 이 경우 무주택인 기간이 있는 경우에는 해당 기간은 전단에 따른 1세대 1주택에 해당하는 기간에 포함한다.
3. 상속개시일 현재 무주택자로서 피상속인과 동거한 상속인이 상속받은 주택일 것
② 제1항을 적용할 때 피상속인과 상속인이 대통령령으로 정하는 사유에 해당하여 동거하지 못한 경우에는 계속하여 동거한 것으로 보되, 그 동거하지 못한 기간은 같은 항에 따른 동거 기간에 산입하지 아니한다.
③ 일시적으로 1세대가 2주택을 소유한 경우 동거주택의 판정방법 및 그 밖에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.
○ 상속세 및 증여세법 시행령 제20조의2 【동거주택 인정의 범위】
① 법 제23조의2제1항제2호에서 "대통령령으로 정하는 1세대 1주택"이란 「소득세법」 제88조제6호에 따른 1세대가 1주택(「소득세법」 제89조제1항제3호에 따른 고가주택을 포함한다)을 소유한 경우를 말한다. 이 경우 1세대가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하여 2주택 이상을 소유한 경우에도 1세대가 1주택을 소유한 것으로 본다.
1. 피상속인이 다른 주택을 취득(자기가 건설하여 취득한 경우를 포함한다)하여 일시적으로 2주택을 소유한 경우. 다만, 다른 주택을 취득한 날부터 2년 이내에 종전의 주택을 양도하고 이사하는 경우만 해당한다.
2. 상속인이 상속개시일 이전에 1주택을 소유한 자와 혼인한 경우. 다만, 혼인한 날부터 5년 이내에 상속인의 배우자가 소유한 주택을 양도한 경우만 해당한다.
3. 피상속인이 「문화재보호법」 제53조제1항에 따른 등록문화재에 해당하는 주택을 소유한 경우
4. 피상속인이 「소득세법 시행령」 제155조제7항제2호에 따른 이농주택을 소유한 경우
5. 피상속인이 「소득세법 시행령」 제155조제7항제3호에 따른 귀농주택을 소유한 경우
6. 1주택을 보유하고 1세대를 구성하는 자가 상속개시일 이전에 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하기 위하여 세대를 합쳐 일시적으로 1세대가 2주택을 보유한 경우. 다만, 세대를 합친 날부터 5년 이내에 피상속인 외의 자가 보유한 주택을 양도한 경우만 해당한다.
7. 피상속인이 상속개시일 이전에 1주택을 소유한 자와 혼인함으로써 일시적으로 1세대가 2주택을 보유한 경우. 다만, 혼인한 날부터 5년 이내에 피상속인의 배우자가 소유한 주택을 양도한 경우만 해당한다.
② 법 제23조의2제2항에서 "대통령령으로 정하는 사유"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다.
1. 징집
2. 취학, 근무상 형편 또는 질병 요양의 사유로서 기획재정부령으로 정하는 사유
3. 제1호 및 제2호와 비슷한 사유로서 기획재정부령으로 정하는 사유
③ 제1항제1호를 적용할 때 상속개시일에 피상속인과 상속인이 동거한 주택을 동거주택으로 본다.
4. 관련 사례
○ 서면-2016-상속증여-5494, 2016.11.21
｢상속세 및 증여세법｣ 제23조의2 제1항 각 호의 요건을 모두 갖춘 경우 동거주택 상속공제 규정을 적용하는 것으로 귀 질의의 경우 제2호의 요건을 갖추지 못하여 해당 규정이 적용되지 않는 것입니다.
출처 : 국세청 2018. 05. 18. 서면-2018-상속증여-0459[상속증여세과-462] | 국세법령정보시스템
