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자본적 지출로 인정되는 부동산 비용 판정 기준

대법원 2019두46633
판결 요약
자본적 지출액은 양도소득과 관련된 부동산의 객관적 가치를 실제로 증가시키는 비용만을 의미하며, 단순한 지출이 아닌 가치 상승이 입증되어야 합니다.
#자본적 지출 #부동산 #가치상승 #양도소득세 #자산가치
질의 응답
1. 어떤 경우에 부동산 비용이 자본적 지출로 인정받을 수 있나요?
답변
자산의 객관적 가치를 현실적으로 증가시키는 비용만 자본적 지출로 인정됩니다.
근거
대법원-2019-두-46633 판결은 자본적 지출액은 양도소득의 발생과 관련성이 있고, 부동산 가액 결정에 영향을 줄 수 있을 정도로 자산의 객관적 가치를 실제로 증가시키는 비용이어야 한다고 판시하였습니다.
2. 단순 수리·유지비도 자본적 지출에 포함될 수 있나요?
답변
단순 수리·유지비 등은 부동산의 객관적 가치가 실제로 증가하지 않으므로 자본적 지출에 포함되지 않습니다.
근거
대법원-2019-두-46633 판결은 자본적 지출은 그 비용이 부동산의 가치 결정에 실질적으로 영향을 줄 정도로 자산의 현실적 가치 상승이 있어야 적용된다고 하였습니다.
3. 부동산 거래 시 비용을 자본적 지출로 인정받으려면 어떤 점을 입증해야 하나요?
답변
비용 지출이 실제로 부동산의 객관적 가치 상승에 기여했음을 명확히 입증해야 합니다.
근거
대법원-2019-두-46633 판결은 자본적 지출 인정은 가치 상승에 실질적으로 기여했다는 객관적 사실이 확인될 때에만 가능하다고 판시하였습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다.

판결 전문

요지

(원심 요지) 자본적 지출액은 양도소득의 발생과 관련성이 있어야 하므로 부동산의 가액결정에 영향을 줄 수 있는 정도로 자산의 객관적 가치를 현실적으로 증가시키는 비용만을 의미함

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

주 문

상고를 기각한다.

상고비용은 원고가 부담한다.

이 유

상고이유를 이 사건 기록 및 원심판결과 대조하여 살펴보았으나, 상고이유에 관한 주장은 상고심 절차에 관한 특례법 제4조 제1항 각 호에 정한 사유를 포함하지 않거나 받아들일 수 없는 것으로 판단된다.

그러므로 상고를 기각하기로 대법관의 의견이 일치되어 주문과 같이 판결한다.

출처 : 대법원 2019. 10. 31. 선고 대법원 2019두46633 판결 | 국세법령정보시스템

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자본적 지출로 인정되는 부동산 비용 판정 기준

대법원 2019두46633
판결 요약
자본적 지출액은 양도소득과 관련된 부동산의 객관적 가치를 실제로 증가시키는 비용만을 의미하며, 단순한 지출이 아닌 가치 상승이 입증되어야 합니다.
#자본적 지출 #부동산 #가치상승 #양도소득세 #자산가치
질의 응답
1. 어떤 경우에 부동산 비용이 자본적 지출로 인정받을 수 있나요?
답변
자산의 객관적 가치를 현실적으로 증가시키는 비용만 자본적 지출로 인정됩니다.
근거
대법원-2019-두-46633 판결은 자본적 지출액은 양도소득의 발생과 관련성이 있고, 부동산 가액 결정에 영향을 줄 수 있을 정도로 자산의 객관적 가치를 실제로 증가시키는 비용이어야 한다고 판시하였습니다.
2. 단순 수리·유지비도 자본적 지출에 포함될 수 있나요?
답변
단순 수리·유지비 등은 부동산의 객관적 가치가 실제로 증가하지 않으므로 자본적 지출에 포함되지 않습니다.
근거
대법원-2019-두-46633 판결은 자본적 지출은 그 비용이 부동산의 가치 결정에 실질적으로 영향을 줄 정도로 자산의 현실적 가치 상승이 있어야 적용된다고 하였습니다.
3. 부동산 거래 시 비용을 자본적 지출로 인정받으려면 어떤 점을 입증해야 하나요?
답변
비용 지출이 실제로 부동산의 객관적 가치 상승에 기여했음을 명확히 입증해야 합니다.
근거
대법원-2019-두-46633 판결은 자본적 지출 인정은 가치 상승에 실질적으로 기여했다는 객관적 사실이 확인될 때에만 가능하다고 판시하였습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과합니다.

판결 전문

요지

(원심 요지) 자본적 지출액은 양도소득의 발생과 관련성이 있어야 하므로 부동산의 가액결정에 영향을 줄 수 있는 정도로 자산의 객관적 가치를 현실적으로 증가시키는 비용만을 의미함

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

주 문

상고를 기각한다.

상고비용은 원고가 부담한다.

이 유

상고이유를 이 사건 기록 및 원심판결과 대조하여 살펴보았으나, 상고이유에 관한 주장은 상고심 절차에 관한 특례법 제4조 제1항 각 호에 정한 사유를 포함하지 않거나 받아들일 수 없는 것으로 판단된다.

그러므로 상고를 기각하기로 대법관의 의견이 일치되어 주문과 같이 판결한다.

출처 : 대법원 2019. 10. 31. 선고 대법원 2019두46633 판결 | 국세법령정보시스템