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양도소득세 취득가액을 환산가액으로 본 경우

서울고등법원 2011누18368
판결 요약
양도소득세 부과에서 부동산 취득 당시 실지거래가액을 증명할 객관적 자료(설계비·공사 인건비·건축비 지급 증빙, 세금계산서, 매출신고 등)가 없으면, 과세관청이 소득세법 시행령 제176조의2 제2항 제2호에 따른 환산가액으로 취득가액을 산정해 부과한 처분은 적법하다고 판단하였습니다.
#양도소득세 취득가액 #부동산 실지거래가액 입증 #양도소득세 환산가액 #소득세법 시행령 176조의2 #설계비 공사비 세금계산서
질의 응답
1. 부동산 양도소득세에서 취득가액을 실지거래가액으로 인정받으려면 어떤 증빙이 필요한가요?
답변
부동산 취득가액을 실지거래가액으로 인정받으시려면 설계비, 공사 인건비, 건축비 등의 비용을 실제로 지급하였다는 객관적인 지급 증빙이 필요합니다. 구체적으로는 세금계산서, 거래 상대방의 매출신고, 금융거래 내역 등으로 실제 대금이 오갔다는 사실이 확인되어야 합니다.
근거
서울고등법원-2011-누-18368 판결은 부동산 취득과 관련한 설계비·공사 인건비·휴게소 건축비 지급에 관한 객관적 증거가 없고, 상대방이 매출신고나 세금계산서를 교부하지 않은 사정을 들어 취득 당시의 실지거래가액을 확인할 수 없다고 보았습니다.
2. 부동산 취득가액을 입증하지 못하면 양도소득세는 어떻게 계산되나요?
답변
취득가액을 입증할 수 없으신 경우, 과세관청은 소득세법 시행령 제176조의2 제2항 제2호에 따른 환산가액으로 취득가액을 산정하여 양도소득세를 부과할 수 있습니다. 법원은 이러한 환산가액 적용이 요건을 충족하면 정당하다고 보고 있습니다.
근거
서울고등법원-2011-누-18368 판결은 이 사건 각 부동산의 취득 당시 실지거래가액을 인정하기 어렵다고 보아, 피고가 소득세법 시행령 제176조의2 제2항 제2호의 환산가액으로 취득가액을 계산해 한 부과처분은 정당하다고 판시하였습니다.
3. 세금계산서나 매출신고가 없으면 실지거래가액 인정이 어려운가요?
답변
네, 세금계산서가 없거나 거래 상대방이 매출신고를 하지 않은 경우에는 과세당국과 법원이 실지거래가액을 인정하기 어렵다고 볼 가능성이 높습니다. 이때 다른 객관적 자료가 충분하지 않으면 환산가액 적용이 정당화될 수 있습니다.
근거
서울고등법원-2011-누-18368 판결은 상대방이 매출신고를 하거나 세금계산서를 교부하지 않은 점 등을 고려하여 취득 당시 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에 해당한다고 판단하였습니다.
4. 추가 증거를 제출해도 실지거래가액 인정이 안 될 수 있나요?
답변
예, 추가 자료를 제출하시더라도 그 내용이 객관적·구체적으로 실제 지급사실을 뒷받침하지 못하면 실지거래가액 인정은 어려울 수 있습니다. 단순한 진술서나 형식적 서류만으로는 부족하며, 거래 실재를 명확히 보여주는 증빙이 필요합니다.
근거
서울고등법원-2011-누-18368 판결은 항소심에서 원고가 갑 제13호증, 제14호증의 1 내지 9를 추가 제출하였음에도, 이를 모두 더해 보아도 여전히 취득 당시의 실지거래가액을 인정하기 어렵다고 보아 1심 판단을 유지하였습니다.
5. 실지거래가액 입증이 안 되는 경우 납세자가 이의 제기를 해도 구제받기 어렵나요?
답변
실지거래가액을 뒷받침할 신빙성 있는 증빙자료가 없다면, 환산가액으로 산정된 양도소득세 부과처분에 대한 취소소송에서도 구제받기 어렵습니다. 소송 전 단계에서부터 관련 영수증, 세금계산서, 계좌이체 내역 등을 충분히 확보해 두시는 것이 필요합니다.
근거
서울고등법원-2011-누-18368 사건에서 원고는 양도소득세 부과처분 취소를 구했으나, 법원은 실지거래가액을 인정할 증거가 부족하다고 보아 환산가액으로 취득가액을 계산한 처분을 적법하다고 판시하고 항소를 기각하였습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다.

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판결 전문

요지

(1심 판결과 같음) 부동산 취득과 관련한 설계비, 공사 인건비, 휴게소 건축비 등을 실제 지급하였다는 객관적인 증거가 없고, 상대방이 매출신고하거나 세금계산서를 교부하지 않는 점 등을 고려하면 취득당시의 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에 해당되므로 취득가액을 환산가액으로 계산하여 부과한 처분은 적법함

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건

2011누18368 양도소득세부과처분취소

원고, 항소인

이XX

피고, 피항소인

삼성세무서장

제1심 판 결

서울행정법원 2011. 5. 4. 선고 2010구단17246 판결

변 론 종 결

2012. 1. 13.

판 결 선 고

2012. 2. 17.

주 문

1. 원고의 항소를 기각한다.

2. 항소비용은 원고가 부담한다.

청구취지 및 항소취지

제1심 판결을 취소한다. 피고가 2010. 2. 1. 원고에 대하여 한 2006년 귀속 양도소득세 000원의 부과처분을 취소한다.

                                                              이 유 이 판결에 적을 이유는, ’제1심에서 제출된 증거에다가 원고가 당심에서 제출한 갑 제13호증, 제14호증의 1 내지 9의 각 기재를 보태어 보더라도 이 사건 각 부동산의 취득 당시의 실지거래가액을 인정하기 어려우므로 피고가 이 사건 각 부동산의 취득가액을 소득세법 시행령 제176조의2 제2항 제2호의 환산가액으로 계산하여 이 사건 처분을 한 것은 정당하다‘는 점을 추가하는 이외에는 제1심 판결과 같으므로 이를 인용한다.

따라서 제1심 판결은 정당하므로 원고의 항소를 기각하기로 하여 주문과 같이 판결한다.

출처 : 서울고등법원 2012. 02. 17. 선고 서울고등법원 2011누18368 판결 | 국세법령정보시스템