배
배수진 변호사
경매 낙찰 후 명도 절차, 점유자가 안 나가면 어떻게 해야 할까요
경매 낙찰 후 명도 사건을 다루면서 느끼는 점은, 대부분의 분쟁이 초기 대응 시점을 놓쳐 장기화된다는 것입니다. 인도명령 6개월 기한 관리와 점유자 유형에 따른 전략 수립이 핵심이므로, 낙찰 직후 가능한 빨리 전문가...
부동산
농지취득자격증명 발급 절차 총정리, 경매 시에도 필요할까요
실무에서 보면 농지취득자격증명 발급이 거부되어 경매 입찰 자체가 무산되는 사례가 적지 않습니다. 특히 농업경영계획서를 형식적으로 작성하거나, 농지의 현황과 지목이 불일치하는 경우 문제가 생기는 경우가 많습니다. 경매...
부동산
장
장우승 변호사
부동산 경매 참여 절차, 실제 사례로 알아보는 단계별 핵심 포인트
실제로 경매 상담을 하다 보면, 권리분석 단계에서 선순위 임차인이나 유치권 문제를 간과하고 입찰하셨다가 예상치 못한 비용을 떠안게 되는 분들이 많습니다. 특히 첫 경매라면 입찰 전 매각물건명세서와 등기부등본을 전문가...
부동산
경매 대금 미납 시 불이익 총정리, 보증금 몰수부터 재경매까지
실무에서 보면 경매 대금 미납의 상당수는 사전 자금 계획 부족에서 비롯됩니다. 특히 경매 대출은 일반 대출과 승인 기준이 다르기 때문에, 입찰 전 반드시 은행의 사전 확인을 받아야 합니다. 이미 낙찰 후 자금 문제가...
부동산
한국자산관리공사 공매 입찰 전략, 핵심만 정리합니다
실무에서 공매 관련 상담을 하다 보면, 온비드에서 저렴한 가격만 보고 입찰했다가 선순위 권리 인수나 명도 문제로 예상 외의 비용이 발생하는 사례가 적지 않습니다. 특히 인도명령이 불가능한 공매의 특성상, 점유자 문제...
부동산
조
조훈희 변호사
경매 감정가와 실제 시세 차이, 어떻게 판단할까? 사례로 배우는 핵심 포인트
실제로 경매 상담을 하다 보면, 감정가와 시세의 차이를 인식하지 못한 채 입찰가를 정하시는 분들이 상당히 많습니다. 특히 하락장에서는 감정가가 현재 시세보다 수천만 원 높게 책정되어 있는 경우가 빈번하므로, 입찰 전...
부동산
고
고석원 변호사
유치권 신고된 경매 물건, 입찰 전 반드시 알아야 할 리스크와 대응 절차
유치권 신고 경매 물건을 다루면서 느낀 점은, 신고된 유치권의 상당수가 성립요건을 갖추지 못한 경우라는 것입니다. 다만 이를 판별하려면 점유 시점, 공사계약 실체, 채권의 견련관계를 정밀하게 분석해야 하므로, 금액이...
부동산
신
신상하 변호사
법원 경매 매각허가결정에 불복하고 싶을 때, 항고 방법과 기한 총정리
실무에서 매각허가결정 항고를 다루다 보면, 1주일이라는 불변기간을 놓쳐서 아예 다툴 기회를 잃으시는 분들이 적지 않습니다. 항고 사유의 구체적 법적 근거 확보와 보증금 준비를 동시에 진행해야 하므로, 매각허가결정을 ...
부동산
경매 낙찰 후 말소되는 권리와 인수되는 권리, 꼭 알아야 할 핵심 정리
경매 권리분석에서 가장 많이 실수가 발생하는 부분이 바로 등기부에 드러나지 않는 임차인과 유치권 문제입니다. 실제로 현황조사보고서와 등기부만으로는 판단이 어려운 사안이 상당히 많습니다. 입찰 전 권리관계가 복잡하다고...
부동산
경매 낙찰 후 점유자 명도 절차, 어떻게 진행해야 할까요
경매 명도 사건을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 분쟁이 낙찰 전 점유자 분석 부족에서 비롯된다는 것입니다. 인도명령 6개월 기한을 놓치거나 대항력 있는 임차인을 간과하면 비용과 시간이 몇 배로 늘어납니다. 점유자 문...
부동산
