임
임호균 변호사
배당요구 종기일 놓쳤을 때 반드시 확인해야 할 구제 방법 7가지
배당요구 종기일 도과 사안을 다루다 보면, 본인이 배당요구 없이도 배당받을 수 있는 채권자라는 사실을 모르고 있는 경우가 상당히 많습니다. 채권 유형에 따라 구제 수단이 전혀 달라지므로, 정확한 법적 판단이 선행되어...
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배
배수진 변호사
경매 물건 점유자 대항력 확인, 입찰 전에 반드시 체크할 7가지
경매 사건을 다루면서 느끼는 점은, 점유자의 대항력 확인을 생략하거나 매각물건명세서만 믿고 입찰하시는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 등기부와 전입세대 열람, 현장 확인을 병행하는 것이 기본이며, 권리관계가 복잡한...
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담보물권 우선순위 확인 전 반드시 점검해야 할 7가지 체크리스트
제 경험상 담보물권 우선순위 분쟁은 등기부에 드러나지 않는 권리를 간과했을 때 발생하는 경우가 대부분입니다. 특히 대항력 있는 임차권과 체납 조세는 배당 결과를 크게 뒤바꿀 수 있으므로, 입찰이나 배당이의를 준비하신...
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장
장정호 변호사
공매 대금 미납하면 어떤 불이익을 받을까? 실제 사례로 알아보기
공매 실무를 다루면서 보면, 낙찰 후 대출이 예상대로 나오지 않아 잔금을 치르지 못하는 사례가 생각보다 많습니다. 보증금 몰수뿐 아니라 재공매 차액까지 부담하게 되면 손실 규모가 급격히 커지므로, 입찰 전 자금 조달...
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부동산 경매 입찰 절차와 유의사항, 실제 사례로 알아보기
경매 사건을 다루면서 보면, 낙찰가 자체보다 인수해야 할 선순위 권리의 파악 여부가 실질적 수익과 손실을 결정짓는 경우가 대부분입니다. 특히 유치권은 등기부에 나타나지 않아 현장 확인 없이는 파악이 불가능하므로, 입...
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김
김빛나 변호사
경매 잉여금 반환 청구 방법과 절차, 실무 핵심 정리
실무에서 보면 경매 잉여금이 수백만 원에서 수천만 원에 이르는데도 청구 방법을 몰라 장기간 방치하는 사례가 적지 않습니다. 특히 상속이 개입되거나 제3채권자의 압류가 경합하는 경우에는 출급청구가 반려되어 별도 소송이...
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김
김인혁 변호사
배당이의 소송 제기 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
배당이의 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우가, 배당기일에 이의를 진술했으나 1주일 내 소를 제기하지 못해 권리를 잃는 사례입니다. 배당기일 전에 배당표를 미리 열람하고, 이의 가능성이 있다면 소장 준비까지 마쳐 두...
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경매 임차인 대항력 유지 요건, 핵심 조건과 실무 주의사항 정리
제 경험상 경매 임차인 사건에서 대항력 상실 문제는 대부분 전입신고 이전이나 직권 말소를 뒤늦게 발견하는 경우에 발생합니다. 경매 개시결정을 받으셨다면, 즉시 주민등록 초본을 확인하시고 배당요구 기한도 함께 점검하시...
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경매 유찰 후 재경매 절차, 실제 사례로 알아보는 핵심 쟁점
경매 유찰 물건에 대한 상담을 진행하다 보면, 최저매각가격 하락만 보고 입찰을 결정했다가 인수 부담이나 명도 문제로 곤란을 겪는 사례가 적지 않습니다. 유찰 횟수보다 중요한 것은 매각물건명세서와 등기부등본에 대한 정...
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배당표 확인 방법과 이의 신청, 놓치면 권리를 잃습니다
배당 사건을 다루면서 보면, 배당기일에 불출석하거나 이의를 제기하지 않아 수백만 원에서 수천만 원의 권리를 잃는 경우가 적지 않습니다. 배당표 원안이 나오면 반드시 사전 열람을 통해 채권 금액과 순위를 꼼꼼히 대조하...
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