허
허제량 변호사
월세 인상 5% 상한 초과 사례, 실제 계산법과 대응 방법 총정리
실제로 많은 임차인분들이 보증금과 월세가 혼합된 반전세 구조에서 5% 상한 계산법을 몰라 초과 인상을 그대로 받아들이시는 경우를 자주 봅니다. 환산 총액 기준으로 계산해야 한다는 점을 꼭 기억하시고, 인상 통보를 받...
부동산
배당표 확인 방법과 이의 신청, 놓치면 권리를 잃습니다
배당 사건을 다루면서 보면, 배당기일에 불출석하거나 이의를 제기하지 않아 수백만 원에서 수천만 원의 권리를 잃는 경우가 적지 않습니다. 배당표 원안이 나오면 반드시 사전 열람을 통해 채권 금액과 순위를 꼼꼼히 대조하...
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김
김재상 변호사
근저당 설정과 말소 절차, 처음이라면 꼭 알아야 할 핵심 단계
실무에서 보면 대출금을 다 갚고도 근저당 말소를 수년간 방치하시는 분들이 의외로 많습니다. 등기부등본에 근저당이 남아 있으면 매매 시 매수인의 불안을 유발하고, 추가 대출 심사에서도 불이익을 받을 수 있으니 상환 즉...
부동산
재건축 초과이익환수금 계산 방법과 절차, 단계별 완벽 정리
실무에서 재건축 초과이익환수금 분쟁을 다루면서, 가장 많이 접하는 문제가 개발비용 공제 범위를 제대로 주장하지 못하는 경우입니다. 예정 부과금 통지 단계에서 전문가의 검토를 거치면 수천만 원 단위의 차이가 발생하기도...
부동산
재개발 세입자 이주비 지급 기준, 실제 사례로 알아보는 핵심 쟁점
재개발 세입자 이주비 사건을 다루면서 보면, 사업시행인가 고시일 이전에 전입신고를 하지 않아 보상에서 제외되는 경우가 상당히 많습니다. 주거이전비는 사후에 요건을 보완하기 어렵기 때문에, 재개발 구역 거주가 확인되는...
부동산
근저당 채권최고액이 대출금보다 높은 이유와 실제 관계 정리
실무에서 보면 채권최고액만 보고 겁부터 내시거나, 반대로 실제 대출금만 확인하고 안심하시는 두 가지 경우가 모두 위험합니다. 안전한 거래를 위해서는 반드시 채권최고액 기준으로 보수적 계산을 하되, 대출잔액증명서까지 ...
부동산
정
정진 변호사
전세 갱신할 때 보증금 얼마나 올릴 수 있나요? 증액 기준 총정리
실제로 많은 분들이 집주인의 증액 요구에 법적 한도를 모른 채 응하는 경우를 봅니다. 계약갱신청구권 행사 시 5% 상한은 강행규정이므로, 초과 합의를 했더라도 나중에 다툴 수 있습니다. 갱신 시기가 다가온다면 가능한...
부동산
임대 후 분양 전환 절차, 단계별로 정리해 드립니다
실무에서 임대 후 분양 전환 사건을 다루다 보면, 분양 전환 가격의 적정성 문제로 분쟁이 발생하는 경우가 가장 많습니다. 특히 민간임대의 경우 사업자가 제시한 감정평가액이 시세보다 높게 책정되는 사례가 빈번하므로, ...
부동산
근저당 설정 절차와 비용, 핵심만 빠르게 정리해드립니다
실무에서 근저당 관련 분쟁을 다루다 보면, 채권최고액 비율이나 선순위 현황을 미처 확인하지 못해 손해를 보시는 경우가 적지 않습니다. 특히 개인 간 담보 거래에서는 등기부 분석과 계약서 작성이 전문가의 검토 없이 진...
부동산
전입신고 늦으면 대항력 못 받나요? 지연 시 실제 영향과 대처법
실제로 전입신고를 불과 이틀 늦게 해서 수천만 원의 보증금을 후순위로 밀린 채 돌려받지 못한 사례를 여럿 접했습니다. 이미 전입신고가 늦어졌다면 등기부등본부터 바로 확인하시고, 공백 기간에 새로운 권리 설정이 있었다...
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