부동산 가처분 후 본안소송, 언제 어떻게 진행해야 할까요
제 경험상 가처분만 걸어두고 본안소송을 미루다 제소명령을 받고 급하게 찾아오시는 분들이 많습니다. 피보전권리와 본안 청구취지가 어긋나면 가처분 자체가 흔들릴 수 있으므로, 신청 단계부터 본안까지 하나의 전략으로 설계...
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등기 원인 무효, 말소 소송으로 되찾는 법 — 사례로 보는 실전 절차
제 경험상 등기 원인 무효 사건은 초기 대응 속도가 회수 여부를 좌우합니다. 소송 전 처분금지가처분으로 부동산을 먼저 묶어두지 않으면 승소하고도 이미 제3자에게 넘어가 회수가 어려워지는 경우가 많습니다. 등기부에 이...
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명의신탁 해지 후 소유권 이전, 실제 사례로 보는 절차와 쟁점
명의신탁 사건을 다루다 보면, 유형 판단 하나로 소유권을 되찾느냐 돈만 돌려받느냐가 갈리는 경우를 자주 봅니다. 매매 당시 정황을 입증할 자료 확보가 결정적이니, 다툼이 예상된다면 상대가 부동산을 처분하기 전에 가능...
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근저당권자 사망했는데 말소는? 상속인 협조 받는 법
근저당권자 사망 사건을 다루면서 보면, 채무 변제 사실은 분명한데 이를 증명할 자료가 없어 애를 먹는 경우가 많습니다. 영수증이나 이체내역 같은 변제 증거는 반드시 보관하시길 권합니다. 상속인과 연락이 닿지 않는 상...
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구분소유권 이전등기 지연, 손해배상 청구 가능할까
제 경험상 등기 지연 사건은 계약서의 지연배상 약정 유무에 따라 결과가 크게 갈립니다. 약정이 없다면 임대수익 상실 등 실제 손해를 매수인이 직접 입증해야 하므로, 지연이 확인되는 즉시 임대차 예정 자료와 시세 근거...
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저당권 양도 신청, 등기 실무에서 자주 막히는 5가지
저당권 양도 사건을 다루면서 보면, 등기 자체보다 채권양도 통지를 빠뜨려 양수인이 변제금을 회수하지 못하는 사례가 의외로 많습니다. 양도계약 체결 시점에 등기서류와 채무자 통지를 한 패키지로 처리하시기를 권합니다. ...
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김태운 변호사
부동산 양도 후 전 소유자 채무, 인수해야 할까 확인 절차
부동산 거래를 다루면서 보면, 근저당이나 가압류를 대금에서 공제만 하고 말소나 채권자 동의를 챙기지 않아 뒤늦게 분쟁이 생기는 경우가 많습니다. 채무인수는 면책적인지 이행인수인지에 따라 책임이 달라지므로, 잔금 전 ...
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등기상 권리 정정, 언제 어떻게 바로잡을 수 있나
등기 정정 사건을 다루면서 느낀 점은, 오류 자체보다 이해관계인의 존재 여부가 절차의 성패를 가른다는 것입니다. 특히 근저당권이 얽힌 정정은 후순위 권리자 협조가 관건이므로, 초기에 정확히 진단받고 대응 방향을 정하...
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부동산 실명법 위반 과징금, 다툴 수 있을까 쟁점 총정리
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 명의신탁으로 보이는 사안도 자금 흐름을 꼼꼼히 짚으면 정상 거래로 인정되는 경우가 적지 않다는 것입니다. 과징금 통지서를 받으면 90일 불복 기간부터 확인하시고, 계좌 내역과 계약 관...
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김
김재헌 변호사
등기명의신탁 청산 분쟁, 실제 절차와 대응 방법 총정리
실무에서 등기명의신탁 청산 사건을 다루다 보면, 가장 큰 변수는 자금출처 증빙 확보 여부입니다. 10년 이상 지난 거래의 경우 금융 자료가 소실되어 입증이 매우 어려워지는 경우가 많습니다. 명의신탁 관계를 정리하실 ...
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