김
김재상 변호사
근저당 설정과 말소 절차, 처음이라면 꼭 알아야 할 핵심 단계
실무에서 보면 대출금을 다 갚고도 근저당 말소를 수년간 방치하시는 분들이 의외로 많습니다. 등기부등본에 근저당이 남아 있으면 매매 시 매수인의 불안을 유발하고, 추가 대출 심사에서도 불이익을 받을 수 있으니 상환 즉...
부동산
근저당 채권최고액이 대출금보다 높은 이유와 실제 관계 정리
실무에서 보면 채권최고액만 보고 겁부터 내시거나, 반대로 실제 대출금만 확인하고 안심하시는 두 가지 경우가 모두 위험합니다. 안전한 거래를 위해서는 반드시 채권최고액 기준으로 보수적 계산을 하되, 대출잔액증명서까지 ...
부동산
근저당 설정 절차와 비용, 핵심만 빠르게 정리해드립니다
실무에서 근저당 관련 분쟁을 다루다 보면, 채권최고액 비율이나 선순위 현황을 미처 확인하지 못해 손해를 보시는 경우가 적지 않습니다. 특히 개인 간 담보 거래에서는 등기부 분석과 계약서 작성이 전문가의 검토 없이 진...
부동산
전세권과 임차권의 경매 배당 우선순위, 단계별로 정리합니다
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 배당 순위에서 불과 하루 차이가 수천만 원의 회수 여부를 가른다는 것입니다. 특히 확정일자와 전입신고 날짜가 다른 경우, 대항력 발생일 계산을 잘못하여 후순위로 밀리는 사례를 자주 봅...
부동산
가압류 해제 절차, 신청 전 반드시 확인해야 할 8가지 체크리스트
실무에서 가압류 해제가 지연되는 가장 큰 원인은 합의서에 취하 조항을 명확히 넣지 않거나, 해제 결정 후 등기 말소 확인을 생략하는 경우입니다. 특히 부동산 매매나 대출이 급한 상황이라면 절차의 순서와 소요 기간을 ...
부동산
등기 착오 경정등기 전 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 사항
실무에서 경정등기 사건을 다루다 보면, 이해관계인 승낙을 미리 확보하지 못해 절차가 수개월씩 지연되는 경우가 적지 않습니다. 착오를 발견하면 현재 등기부상 이해관계인이 누구인지부터 확인하시고, 승낙 협조가 어려운 상...
부동산
조
조희연 변호사
근저당 실행 임의경매 신청 절차, 실무 핵심만 정리합니다
실무에서 근저당 실행 경매를 진행하다 보면 채권최고액 초과분 처리, 선순위 권리 분석을 간과해 배당 단계에서 예상보다 적은 금액을 받는 경우가 많습니다. 특히 경매 신청 전 정확한 채권계산과 등기부 분석이 회수율을 ...
부동산
채
채유신 변호사
가압류 경합 시 우선순위, 어떻게 판단할까? 실무 핵심 정리
가압류 경합 사건을 다루면서 느끼는 점은, 많은 분들이 먼저 가압류를 걸었다는 사실만으로 안심하시는 경우가 많다는 것입니다. 실제 배당 단계에서 예상보다 훨씬 적은 금액을 받게 되는 사례를 자주 보게 됩니다. 등기부...
부동산
전
전성범 변호사
상속등기 미이행 시 과태료와 불이익, 반드시 확인할 7가지
실제로 상속등기를 수년간 미루다가 과태료와 가산세 폭탄을 맞고 뒤늦게 찾아오시는 분들이 정말 많습니다. 특히 상속인이 늘어나면 협의 자체가 불가능해지는 경우도 있어, 시간이 지날수록 비용과 난이도가 기하급수적으로 올...
부동산
안
안세익 변호사
공동담보와 단독담보, 정확히 뭐가 다른가요? 핵심 차이 정리
실무에서 공동담보 문제는 매수인이 등기부등본의 공동담보목록을 간과했다가 뒤늦게 곤란해지는 사례가 적지 않습니다. 특히 이시배당 상황에서 후순위 권리자와의 이해관계가 복잡해질 수 있으므로, 공동담보가 걸린 부동산의 매...
부동산