장
장우승 변호사
가처분 등기의 효력과 해제 절차, 단계별로 정리합니다
가처분 등기가 있는 부동산의 거래를 검토하시는 경우, 가처분의 피보전권리와 본안소송의 경과를 먼저 파악하는 것이 핵심입니다. 실무에서 보면 해방공탁 제도의 활용 가능성이나 채권자 합의 조건에 따라 해결 방향이 크게 ...
부동산
김
김기용 변호사
근저당 채권최고액 초과 대출, 받기 전 반드시 확인할 7가지
근저당 채권최고액과 실제 채무액의 차이를 정확히 이해하지 못한 채 추가 대출을 받거나 부동산 거래에 임하시는 분들이 실무에서 상당히 많습니다. 특히 후순위 권리자나 임차인의 경우, 경매 배당 시 예상과 전혀 다른 결...
부동산
전
전성범 변호사
근저당권 순위 변경, 실무에서 어떻게 이루어지는가
근저당권 순위 변경은 대환대출이나 추가 담보대출 과정에서 반드시 검토해야 할 실무적 쟁점입니다. 제 경험상 금융기관 간 합의 과정에서 예상보다 시간이 많이 소요되는 경우가 빈번하므로, 대출 실행일로부터 최소 3~4주...
부동산
김
김재헌 변호사
압류 등기 말소 신청, 채무 변제 후 반드시 확인해야 할 절차
실무에서 보면 채무를 모두 변제했음에도 압류 등기가 그대로 남아 매매가 무산되거나 대출이 거절되는 사례를 자주 접합니다. 변제 후에는 반드시 등기부등본을 직접 확인하시고, 채권자가 협조하지 않을 경우 공탁이나 말소등...
부동산
집합건물 상가 구분소유권 등기 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
실무에서 상가 구분소유권 등기를 진행하다 보면, 건축물대장 전환 단계에서 예상치 못한 장애가 발생하는 경우가 상당히 많습니다. 특히 기존 담보권 정리와 대지권 비율 확정은 전문가의 조력 없이 진행하면 나중에 더 큰 ...
부동산
김
김재상 변호사
미등기 부동산, 함부로 거래했다가 큰일 납니다 — 처분 제한과 실무 대응법
미등기 부동산 문제를 다루면서 가장 안타까운 점은, 초기에 수십만 원이면 해결될 일이 수년간 방치되어 수천만 원의 소송 비용으로 불어나는 경우가 많다는 것입니다. 특히 상속이 겹치면 관련 당사자가 급격히 늘어나 합의...
부동산
소유권 이전등기 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
실무에서 소유권 이전등기가 반려되는 가장 흔한 원인은 서류 누락이 아니라 서류 간 정보 불일치입니다. 특히 매도인의 주소 변동 이력이 제대로 소명되지 않아 보정 명령을 받는 경우가 상당히 많습니다. 근저당 말소가 포...
부동산
가압류 걸린 부동산 매매, 소유권 이전 전 반드시 확인할 7가지
가압류 부동산 매매 사건을 다루면서 보면, 계약 전 등기부는 확인했으나 잔금일에 재확인하지 않아 추가 가압류에 피해를 입는 사례가 생각보다 많습니다. 특약 조항 하나가 수천만 원의 손실을 막을 수 있으므로, 거래 전...
부동산
담보권 실행 임의경매, 절차부터 배당까지 핵심 정리
실무에서 임의경매를 다루다 보면, 채권자든 채무자든 초기 대응 시점을 놓쳐 불필요한 손해를 입는 경우가 많습니다. 특히 선순위 권리관계 분석은 경매 신청 전에 반드시 전문가의 검토를 받아야 합니다. 상황이 급박할수록...
부동산
근저당 변경·양도 등기 절차, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 단계
근저당 양도 등기는 대환대출 시 비용을 상당히 절감할 수 있는 방법이지만, 확정 전 근저당의 양도 가능 여부나 후순위 권리자 승낙 문제 등 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 등기부등본 분석부터 서류 작성까지,...
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