김
김경수 변호사
전세권 설정등기와 확정일자, 무엇이 다르고 어떤 것이 유리할까
실무에서 전세권 설정등기를 요청했을 때 임대인이 거부하는 사례가 상당히 많습니다. 계약서 작성 단계에서 특약으로 반드시 명시해 두셔야 하며, 고액 보증금일수록 확정일자만으로는 보호가 불충분할 수 있습니다. 구체적인 ...
부동산
근저당 채권최고액 넘는 청구, 받아줘야 하나요? 사례로 보는 한도의 의미
근저당 사건을 다루다 보면, 채권최고액의 의미를 채무자와 물상보증인이 다르게 받는다는 점을 모르고 다투다 시한을 넘기는 분들이 정말 많습니다. 등기부상 본인 지위를 먼저 확인하시고, 경매가 진행 중이라면 배당기일 전...
부동산
담보권 순위 변경 합의와 등기, 어떻게 하면 되나요?
실무에서 보면 담보권 순위 변경 자체는 법적으로 어렵지 않지만, 금융기관과의 사전 협의나 이해관계인 승낙을 확보하는 과정에서 예상보다 많은 시간이 걸리는 경우가 많습니다. 특히 중간 순위 권리자가 존재하는 복잡한 사...
부동산
환매특약 등기, 5년 기간 제한 어떻게 활용할까
환매특약은 '한 번 정하면 끝'이라는 원칙이 가장 무섭습니다. 실무에서 보면 5년이라는 기간을 막연히 길게 느끼시다가 1~2년 만에 도과해버리는 경우가 의외로 많습니다. 환매를 염두에 두고 부동산을 매각하셨다면, 기...
부동산
외국인 부동산 등기 요건, 서류부터 절차까지 한눈에 정리
외국인 부동산 등기를 다루면서 보면, 매매계약보다 신원·주소 증빙서류 단계에서 반려되는 경우가 대부분입니다. 특히 국외 거주 상태라면 본국 서류의 공증과 아포스티유 요건을 사전에 확인해야 헛걸음을 줄일 수 있습니다....
부동산
소유권보존등기 말소 청구, 요건과 절차를 한눈에 정리합니다
소유권보존등기 말소 사건을 다루다 보면, 증거 확보 시점이 결과를 크게 좌우하는 경우가 많습니다. 특히 토지조사부나 구 과세대장 등 오래된 공적 자료는 시간이 지날수록 열람이 어려워지므로, 분쟁 인지 즉시 자료를 확...
부동산
공동저당 부동산 추가 등기, 채무자 동의 없이 가능할까요
공동저당 추가설정은 형식만 갖추면 되는 단순 사무로 보이지만, 실제로는 후순위권자 대위와 안분배당 구조 전체를 다시 짜는 작업입니다. 채권최고액 증액 여부와 물상보증인 동의 처리에서 분쟁이 잦으므로, 등기 신청 전 ...
부동산
가압류 신청 절차, 비용부터 서류까지 한눈에 정리합니다
실무에서 가압류 신청을 다루다 보면, 담보금 부담 때문에 신청을 주저하시는 분들이 많습니다. 보증보험을 활용하면 현금 부담을 크게 줄일 수 있으니 반드시 사전에 비교 검토하시기 바랍니다. 대상 재산의 실익 판단과 신...
부동산
가등기로 순위 보전하면 본등기 때 정말 우선순위를 받을 수 있을까
가등기를 해두고도 본등기를 미루다가 예약 완결권이 소멸하여 낭패를 보는 사례를 실무에서 종종 접합니다. 가등기는 순위를 보전해 주지만, 제척기간 내에 반드시 본등기까지 마쳐야 실효성이 있습니다. 부동산 거래 과정에서...
부동산
등기 원인 증서 보정 신청, 매매계약서 오류 사례로 본 실무 대응
제 경험상 등기 보정 사건은 "단순한 행정 절차"로 보이지만, 매도인이 협조하지 않으면 순식간에 소송 국면으로 전환됩니다. 보정명령을 받으셨다면 7일이라는 기간이 생각보다 짧다는 점을 유념하시고, 매도인 측 분위기가...
부동산