부동산 가등기 말소와 본등기, 실무에서 자주 놓치는 쟁점
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 가등기 분쟁은 등기부 기재가 아닌 당사자의 실질 의사로 결정된다는 사실을 간과할 때 패소가 나온다는 것입니다. 가등기가 설정된 부동산을 매수하거나 담보로 취득하실 때는 반드시 원인서면...
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등기부등본 해석, 이것만 알면 됩니다 - 실제 사례로 배우는 핵심 포인트
제 경험상 등기부등본을 제대로 확인하지 않아 분쟁으로 이어지는 사례가 상당히 많습니다. 특히 잔금일 직전 재발급을 생략하시는 분들이 계신데, 이 한 장의 확인이 수천만 원의 손해를 막아줍니다. 부동산 거래에 불안한 ...
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가압류 후 본안 제소 기간, 놓치면 안 되는 핵심 체크리스트
가압류 사건을 다루면서 보면, 제소명령 기간을 간과하여 가압류가 취소되는 안타까운 사례가 적지 않습니다. 가압류는 본안소송을 전제로 한 임시 조치이므로, 결정을 받은 직후부터 본안소송 준비를 병행하시는 것이 가장 안...
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지상권 존속기간 연장 등기, 놓치면 권리를 잃을 수 있습니다
제 경험상 지상권 존속기간 만료를 인지하지 못한 채 토지가 매각되어 건물 철거 위기에 몰리는 사례가 적지 않습니다. 등기부 확인과 연장 등기는 비용이 크지 않으니, 만료 시점을 앞두고 계신 분이라면 가능한 빨리 전문...
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가압류 신청 요건과 보증금, 얼마나 내야 하나요?
실무에서 가압류 사건을 다루면서 느끼는 점은, 결국 소명 자료의 완성도가 보증금 규모와 인용 여부를 좌우한다는 것입니다. 차용증 하나만으로도 결과가 크게 달라지기 때문에, 가능하면 채권 관련 자료를 최대한 확보한 상...
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전세권 설정 등기, 전세보증금 보호를 위해 반드시 알아야 할 실무 유의사항
전세권 설정 등기 관련 상담을 진행하다 보면, 등기 비용이 부담되어 확정일자만으로 충분하다고 판단하시는 분들이 많습니다. 그러나 고액 보증금이거나 임대인의 재정 상황이 불투명한 경우에는 경매신청권 확보만으로도 등기 ...
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진정명의 회복 소송 전 반드시 확인할 7가지 핵심 체크리스트
실무에서 진정명의 회복 사건을 다루다 보면, 명의신탁 유형의 구별이나 입증 자료 부족으로 초기 대응 시기를 놓치는 경우가 적지 않습니다. 특히 시간이 지날수록 증거 확보가 어려워지므로, 등기 명의에 문제가 있다고 판...
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등기부등본 믿고 샀는데 진짜 소유자가 아니라면? 진정성 추정 번복 사유
실무에서 등기의 진정성 추정이 다투어지는 사건을 다루다 보면, 등기부등본만 확인하고 안심하셨다가 뒤늦게 소송에 휘말리시는 분들을 종종 뵙게 됩니다. 특히 위조 서류나 명의신탁이 관련된 경우에는 선의의 매수인이라 하더...
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김인혁 변호사
근저당 피담보채권 소멸시효, 말소 전 반드시 확인할 7가지
실무에서 오래된 근저당 말소 사건을 다루면서 느낀 점은, 소멸시효 완성 여부보다 시효 중단 사유 유무가 결과를 좌우하는 경우가 많다는 것입니다. 과거 일부 변제 기록이나 채무승인 서면이 남아 있으면 시효가 재진행되므...
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근저당 말소 청구 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
근저당 말소 사건을 다루다 보면, 채무를 모두 갚았는데도 채권자의 비협조로 수년간 등기부가 정리되지 않는 경우를 자주 접합니다. 특히 채권자가 법인인 경우 폐업이나 합병 등으로 소재 파악 자체가 어려운 사례도 많습니...
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