멸실 후 재건축 주택 1세대 1주택 거주기간 산정 해석

요지

「소득세법 시행령」 제159조의4에 따른 1세대 1주택의 거주기간을 산정할 때, 노후 등으로 인하여 멸실되어 임의로 주택을 재건축한 경우 그 멸실된 주택에 거주한 기간을 통산하여 계산하는 것임

회신

 ⁠「소득세법 시행령」 제159조의4에 따른 1세대 1주택의 거주기간을 산정할 때, 노후 등으로 인하여 멸실되어 임의로 주택을 재건축한 경우 그 멸실된 주택에 거주한 기간을 통산하여 계산하는 것입니다.

1. 사실관계

 ○1989년 甲은 부친 소유 단독주택을 상속받아 해당 주택에 거주

 ○ 2002년 甲은 위 주택을 멸실 후 재건축하였으나, 완공된 주택에서 거주하지는 않음

 ○ 2020년 재건축하여 완공된 주택을 양도

2. 질의내용

 ○ 1세대 1주택자가 임의재건축한 고가주택을 양도함에 따라 「소득세법 시행령」 제159조의4에 따른 거주기간^* 판정 시

    * 보유기간 중 거주기간 2년 이상

 ○ 멸실 전 주택에서 거주한 기간을 신축주택의 거주기간에 통산하여 계산하는지

  (제1안) 토지․건물 양도차익에 대하여 각각 멸실 전 주택에서의 거주기간을 통산하지 않음

  (제2안) 토지․건물 양도차익에 대하여 각각 멸실 전 주택에서의 거주기간을 통산함

  (제3안) 건물의 양도차익에 대해서는 멸실 전 주택의 거주기간을 통산하지 않으나, 토지의 양도차익에 대해서는 멸실 전 주택의 거주기간을 통산함

출처 : 기획재정부 2022. 09. 05. 재산세제과-1007 | 국세법령정보시스템