공동주택 난방방식 변경 시 행위허가 필요 여부

주택건설공급과-8280 · 2019. 10. 11.

질의 및 요약

Q질의내용

공동주택에서 중앙난방을 개별난방으로 변경 시 옥외 공용부분 가스배관을 일부 철거 및 증설하고, 세대 내에는 기존 난방배관을 철거하지 않으면서 개별가스보일러 및 개별난방배관을 추가 설치하는 경우에 행위허가가 필요한지요?

S요약

공동주택에서 중앙난방에서 개별난방으로 변경할 때, 세대 내 기존 난방배관은 철거하지 않고 개별가스보일러 및 배관만 추가 설치하는 경우에도 옥외 공용부분 가스배관 철거 및 증설이 포함된다면, 해당 변경이 경미한 행위에서 제외되어 행위허가 대상에 해당될 수 있음을 안내하였습니다.

#공동주택 #난방방식 #중앙난방 #개별난방 #행위허가 #경미한 행위

이 해석과 유사한 사례를 다뤄본 변호사

남현수 변호사

의뢰인의 상황을 정확히 읽고, 민·형사 사건을 끝까지 책임지는 변호사입니다.

핵심 정리

R회신 내용 주택건설공급과-8280 · 2019. 10. 11.

국토교통부 주택건설공급과-8280 (2019.10.11.) 회신 및 법령해석에 근거합니다.
공동주택에서 난방방식 변경은 원칙적으로 경미한 행위이나, 옷외 공용부분 가스배관 철거 및 증설이 수반되면 시설물의 파손·철거가 있는 경미한 행위에서 제외합니다.
따라서 세대 내 난방배관은 철거하지 않더라도, 공용부분에서 배관의 철거·증설 등 시설물 변경이 진행되는 경우에는 행위허가 대상에 해당한다고 판단됩니다.
행위허가가 필요한지 여부는 구체적 공사범위 및 현장 상황에 따라 관할 지자체의 사전 확인 절차가 필요하오니, 실무 진행 전 담당 공무서 확인을 권고합니다.

L관련 법령 해석

공동주택관리법 시행규칙 제15조제1항제4호: 난방방식 변경은 경미한 행위로 보되, 시설물의 파손·철거가 있는 경우 경미한 행위에서 제외함
공동주택관리법 제35조: 공동주택의 관리 및 행위허가 관련 주요 내용 규정
공동주택관리법 시행령 제29조: 행위허가 및 경미한 행위의 범위와 기준 규정

사례 Q&A

1. 공동주택 난방방식 변경할 때 행위허가가 필요한가요?

답변

일반적으로 난방방식 변경은 경미한 행위로 보지만, 공용부분 배관 철거·증설이 포함되면 행위허가가 필요할 수 있습니다.

근거

국토교통부 주택건설공급과-8280 회신에서 시설물의 파손·철거 포함 시 행위허가 필요하다고 하였습니다.

2. 공동주택에서 기존 난방배관을 철거하지 않아도 허가 대상인가요?

답변

세대 내 배관 철거가 없어도 옥외 공용부분 배관의 철거·증설이 이루어지면 행위허가 대상이 될 수 있습니다.

근거

공용부분 시설물 파손·철거가 경미한 행위에서 제외된다고 명시하였습니다.

3. 난방방식 변경 시 실무상 확인해야 할 점은 무엇인가요?