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공동상속주택 보유 시 동거주택 상속공제 적용 여부
서면-2017-상속증여-3051[상속증여세과-75] · 2018. 01. 24.Q질의내용
- 피상속인이 상속인과 동거한 주택 외에 공동상속주택을 함께 보유한 경우 동거주택 상속공제를 받을 수 있는지 궁금합니다.
S요약
R회신 내용 서면-2017-상속증여-3051[상속증여세과-75] · 2018. 01. 24.
- 국세청 서면-2017-상속증여-3051[상속증여세과-75](2018.01.24) 회신에 따르면, 피상속인이 상속인과 동거한 주택 외에도 공동상속주택을 보유한 경우 동거주택 상속공제가 적용되지 않는다고 명확히 밝히고 있습니다.
- 관련 기존 해석사례(재산세과-607, 2010.08.18)에서도 공동상속주택 소유 시 동거주택 상속공제를 받을 수 없음을 확인하였습니다.
- 동거주택 상속공제 적용을 위해서는 상속개시일 기준 1세대 1주택이어야 하며, 공동상속주택을 별도로 보유하였다면 이 요건을 충족하지 못하는 것으로 보는 것이 타당합니다.
- 상속세 및 증여세법 시행령에서 규정하는 일시적 2주택 등 합법적 예외사유에 해당하지 않으므로, 공동상속주택 지분 보유는 공제 요건 해당사항이 아닙니다.
L관련 법령 해석
- 상속세 및 증여세법 제23조의2(동거주택 상속공제): 피상속인과 상속인이 10년 이상 1세대 1주택으로 동거한 주택의 80%를 5억원 한도 내에서 공제
- 상속세 및 증여세법 시행령 제20조의2(동거주택 인정의 범위): 1세대 1주택 판정 및 예외 사유 명시
- 상속세 및 증여세법 시행령 제20조의2 제1항: 일시적 2주택 등 대통령령에서 정하는 특정한 경우에만 예외로 1주택으로 인정
- 재산세과-607, 2010.08.18: 공동상속주택 지분 보유 시 동거주택 상속공제 불적용 사례
* 중앙부처 1차 해석은 부처에서 해석한 내용을 수집·제공하는 공공데이터로, 현재 기준과 다를 수 있습니다. 구체적 사안은 소관 부처에 확인하거나 전문가 상담을 권장합니다.
요지
피상속인이 상속인과 동거한 주택과 피상속인이 상속받은 공동상속주택을 보유한 경우에는 동거주택 상속공제를 적용하지 아니함
회신
귀 질의의 경우 기존 해석사례(재산세과-607, 2010.08.18) 참고하시기 바랍니다.
【관련 참고자료】
1. 사실관계
○ 질의자의 어머니 甲은 2006.4.11. 강남구 도곡동 소재 아파트를 취득하여 질의자의 아버지 乙, 질의자 丙과 1세대를 구성하여 동거해 오다 2017.7.19. 사망하였음
○ 乙과 丙은 甲과 동거하는 동안 주택을 소유한 사실이 없음
○ 甲은 2012.5.31.아버지(질의자의 외할아버지)의 사망으로 인해 서초구 소재 아파트의 지분 1/6를 형제자매들(모친 포함 총 6명)과 공동으로 상속 받았음
○ 甲은 형제자매들 중 5째로 공동으로 상속받은 아파트에 거주한 사실이 없음
○ 또한, 공동으로 상속받은 아파트는 2017.7.3. 매매하여 형제자매들간에 매매대금을 분배하였음
2. 질의내용
○위와 같은 경우 피상속인 甲의 1세대 1주택 여부를 판정할 때 공동으로 상속받은 아파트를 주택수에 포함하는지 여부
3. 관련법령
○ 상속세 및 증여세법 제23조의2 【동거주택 상속공제】
① 거주자의 사망으로 상속이 개시되는 경우로서 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 경우에는 상속주택가액(「소득세법」 제89조제1항제3호에 따른 주택부수토지의 가액을 포함하되, 상속개시일 현재 해당 주택 및 주택부수토지에 담보된 피상속인의 채무액을 뺀 가액을 말한다)의 100분의 80에 상당하는 금액을 상속세 과세가액에서 공제한다. 다만, 그 공제할 금액은 5억원을 한도로 한다.
1. 피상속인과 상속인(직계비속인 경우로 한정하며, 이하 이 조에서 "상속인"이라 한다)이 상속개시일부터 소급하여 10년 이상(상속인이 미성년자인 기간은 제외한다) 계속하여 하나의 주택에서 동거할 것
2. 피상속인과 상속인이 상속개시일부터 소급하여 10년 이상 계속하여 1세대를 구성하면서 대통령령으로 정하는 1세대 1주택(이하 이 조에서 "1세대 1주택"이라 한다)에 해당할 것. 이 경우 무주택인 기간이 있는 경우에는 해당 기간은 전단에 따른 1세대 1주택에 해당하는 기간에 포함한다.
3. 상속개시일 현재 무주택자로서 피상속인과 동거한 상속인이 상속받은 주택일 것
② 제1항을 적용할 때 피상속인과 상속인이 대통령령으로 정하는 사유에 해당하여 동거하지 못한 경우에는 계속하여 동거한 것으로 보되, 그 동거하지 못한 기간은 같은 항에 따른 동거 기간에 산입하지 아니한다.
③ 일시적으로 1세대가 2주택을 소유한 경우 동거주택의 판정방법 및 그 밖에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.
○ 상속세 및 증여세법 시행령 제20조의2 【동거주택 인정의 범위】
① 법 제23조의2제1항제2호에서 "대통령령으로 정하는 1세대 1주택"이란 「소득세법」 제88조제6호에 따른 1세대가 1주택(「소득세법」 제89조제1항제3호에 따른 고가주택을 포함한다)을 소유한 경우를 말한다. 이 경우 1세대가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하여 2주택 이상을 소유한 경우에도 1세대가 1주택을 소유한 것으로 본다.
1. 피상속인이 다른 주택을 취득(자기가 건설하여 취득한 경우를 포함한다)하여 일시적으로 2주택을 소유한 경우. 다만, 다른 주택을 취득한 날부터 2년 이내에 종전의 주택을 양도하고 이사하는 경우만 해당한다.
2. 상속인이 상속개시일 이전에 1주택을 소유한 자와 혼인한 경우. 다만, 혼인한 날부터 5년 이내에 상속인의 배우자가 소유한 주택을 양도한 경우만 해당한다.
3. 피상속인이 「문화재보호법」 제53조제1항에 따른 등록문화재에 해당하는 주택을 소유한 경우
4. 피상속인이 「소득세법 시행령」 제155조제7항제2호에 따른 이농주택을 소유한 경우
5. 피상속인이 「소득세법 시행령」 제155조제7항제3호에 따른 귀농주택을 소유한 경우
6. 1주택을 보유하고 1세대를 구성하는 자가 상속개시일 이전에 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하기 위하여 세대를 합쳐 일시적으로 1세대가 2주택을 보유한 경우. 다만, 세대를 합친 날부터 5년 이내에 피상속인 외의 자가 보유한 주택을 양도한 경우만 해당한다.
7. 피상속인이 상속개시일 이전에 1주택을 소유한 자와 혼인함으로써 일시적으로 1세대가 2주택을 보유한 경우. 다만, 혼인한 날부터 5년 이내에 피상속인의 배우자가 소유한 주택을 양도한 경우만 해당한다.
② 법 제23조의2제2항에서 "대통령령으로 정하는 사유"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다.
1. 징집
2. 취학, 근무상 형편 또는 질병 요양의 사유로서 기획재정부령으로 정하는 사유
3. 제1호 및 제2호와 비슷한 사유로서 기획재정부령으로 정하는 사유
③ 제1항제1호를 적용할 때 상속개시일에 피상속인과 상속인이 동거한 주택을 동거주택으로 본다.
4. 관련 사례
○ 재산세과-607, 2010.08.18
상속인의 배우자가 공동상속주택의 지분을 보유하고 있는 경우 「상속세 및 증여세법」제23조의 2에 따른 동거주택 상속공제를 적용하지 아니하는 것임
출처 : 국세청 2018. 01. 24. 서면-2017-상속증여-3051[상속증여세과-75] | 국세법령정보시스템
유권해석
공동상속주택 보유 시 동거주택 상속공제 적용 여부
서면-2017-상속증여-3051[상속증여세과-75] · 2018. 01. 24.Q질의내용
- 피상속인이 상속인과 동거한 주택 외에 공동상속주택을 함께 보유한 경우 동거주택 상속공제를 받을 수 있는지 궁금합니다.
S요약
R회신 내용 서면-2017-상속증여-3051[상속증여세과-75] · 2018. 01. 24.
- 국세청 서면-2017-상속증여-3051[상속증여세과-75](2018.01.24) 회신에 따르면, 피상속인이 상속인과 동거한 주택 외에도 공동상속주택을 보유한 경우 동거주택 상속공제가 적용되지 않는다고 명확히 밝히고 있습니다.
- 관련 기존 해석사례(재산세과-607, 2010.08.18)에서도 공동상속주택 소유 시 동거주택 상속공제를 받을 수 없음을 확인하였습니다.
- 동거주택 상속공제 적용을 위해서는 상속개시일 기준 1세대 1주택이어야 하며, 공동상속주택을 별도로 보유하였다면 이 요건을 충족하지 못하는 것으로 보는 것이 타당합니다.
- 상속세 및 증여세법 시행령에서 규정하는 일시적 2주택 등 합법적 예외사유에 해당하지 않으므로, 공동상속주택 지분 보유는 공제 요건 해당사항이 아닙니다.
L관련 법령 해석
- 상속세 및 증여세법 제23조의2(동거주택 상속공제): 피상속인과 상속인이 10년 이상 1세대 1주택으로 동거한 주택의 80%를 5억원 한도 내에서 공제
- 상속세 및 증여세법 시행령 제20조의2(동거주택 인정의 범위): 1세대 1주택 판정 및 예외 사유 명시
- 상속세 및 증여세법 시행령 제20조의2 제1항: 일시적 2주택 등 대통령령에서 정하는 특정한 경우에만 예외로 1주택으로 인정
- 재산세과-607, 2010.08.18: 공동상속주택 지분 보유 시 동거주택 상속공제 불적용 사례
* 중앙부처 1차 해석은 부처에서 해석한 내용을 수집·제공하는 공공데이터로, 현재 기준과 다를 수 있습니다. 구체적 사안은 소관 부처에 확인하거나 전문가 상담을 권장합니다.
요지
피상속인이 상속인과 동거한 주택과 피상속인이 상속받은 공동상속주택을 보유한 경우에는 동거주택 상속공제를 적용하지 아니함
회신
귀 질의의 경우 기존 해석사례(재산세과-607, 2010.08.18) 참고하시기 바랍니다.
【관련 참고자료】
1. 사실관계
○ 질의자의 어머니 甲은 2006.4.11. 강남구 도곡동 소재 아파트를 취득하여 질의자의 아버지 乙, 질의자 丙과 1세대를 구성하여 동거해 오다 2017.7.19. 사망하였음
○ 乙과 丙은 甲과 동거하는 동안 주택을 소유한 사실이 없음
○ 甲은 2012.5.31.아버지(질의자의 외할아버지)의 사망으로 인해 서초구 소재 아파트의 지분 1/6를 형제자매들(모친 포함 총 6명)과 공동으로 상속 받았음
○ 甲은 형제자매들 중 5째로 공동으로 상속받은 아파트에 거주한 사실이 없음
○ 또한, 공동으로 상속받은 아파트는 2017.7.3. 매매하여 형제자매들간에 매매대금을 분배하였음
2. 질의내용
○위와 같은 경우 피상속인 甲의 1세대 1주택 여부를 판정할 때 공동으로 상속받은 아파트를 주택수에 포함하는지 여부
3. 관련법령
○ 상속세 및 증여세법 제23조의2 【동거주택 상속공제】
① 거주자의 사망으로 상속이 개시되는 경우로서 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 경우에는 상속주택가액(「소득세법」 제89조제1항제3호에 따른 주택부수토지의 가액을 포함하되, 상속개시일 현재 해당 주택 및 주택부수토지에 담보된 피상속인의 채무액을 뺀 가액을 말한다)의 100분의 80에 상당하는 금액을 상속세 과세가액에서 공제한다. 다만, 그 공제할 금액은 5억원을 한도로 한다.
1. 피상속인과 상속인(직계비속인 경우로 한정하며, 이하 이 조에서 "상속인"이라 한다)이 상속개시일부터 소급하여 10년 이상(상속인이 미성년자인 기간은 제외한다) 계속하여 하나의 주택에서 동거할 것
2. 피상속인과 상속인이 상속개시일부터 소급하여 10년 이상 계속하여 1세대를 구성하면서 대통령령으로 정하는 1세대 1주택(이하 이 조에서 "1세대 1주택"이라 한다)에 해당할 것. 이 경우 무주택인 기간이 있는 경우에는 해당 기간은 전단에 따른 1세대 1주택에 해당하는 기간에 포함한다.
3. 상속개시일 현재 무주택자로서 피상속인과 동거한 상속인이 상속받은 주택일 것
② 제1항을 적용할 때 피상속인과 상속인이 대통령령으로 정하는 사유에 해당하여 동거하지 못한 경우에는 계속하여 동거한 것으로 보되, 그 동거하지 못한 기간은 같은 항에 따른 동거 기간에 산입하지 아니한다.
③ 일시적으로 1세대가 2주택을 소유한 경우 동거주택의 판정방법 및 그 밖에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.
○ 상속세 및 증여세법 시행령 제20조의2 【동거주택 인정의 범위】
① 법 제23조의2제1항제2호에서 "대통령령으로 정하는 1세대 1주택"이란 「소득세법」 제88조제6호에 따른 1세대가 1주택(「소득세법」 제89조제1항제3호에 따른 고가주택을 포함한다)을 소유한 경우를 말한다. 이 경우 1세대가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하여 2주택 이상을 소유한 경우에도 1세대가 1주택을 소유한 것으로 본다.
1. 피상속인이 다른 주택을 취득(자기가 건설하여 취득한 경우를 포함한다)하여 일시적으로 2주택을 소유한 경우. 다만, 다른 주택을 취득한 날부터 2년 이내에 종전의 주택을 양도하고 이사하는 경우만 해당한다.
2. 상속인이 상속개시일 이전에 1주택을 소유한 자와 혼인한 경우. 다만, 혼인한 날부터 5년 이내에 상속인의 배우자가 소유한 주택을 양도한 경우만 해당한다.
3. 피상속인이 「문화재보호법」 제53조제1항에 따른 등록문화재에 해당하는 주택을 소유한 경우
4. 피상속인이 「소득세법 시행령」 제155조제7항제2호에 따른 이농주택을 소유한 경우
5. 피상속인이 「소득세법 시행령」 제155조제7항제3호에 따른 귀농주택을 소유한 경우
6. 1주택을 보유하고 1세대를 구성하는 자가 상속개시일 이전에 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하기 위하여 세대를 합쳐 일시적으로 1세대가 2주택을 보유한 경우. 다만, 세대를 합친 날부터 5년 이내에 피상속인 외의 자가 보유한 주택을 양도한 경우만 해당한다.
7. 피상속인이 상속개시일 이전에 1주택을 소유한 자와 혼인함으로써 일시적으로 1세대가 2주택을 보유한 경우. 다만, 혼인한 날부터 5년 이내에 피상속인의 배우자가 소유한 주택을 양도한 경우만 해당한다.
② 법 제23조의2제2항에서 "대통령령으로 정하는 사유"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다.
1. 징집
2. 취학, 근무상 형편 또는 질병 요양의 사유로서 기획재정부령으로 정하는 사유
3. 제1호 및 제2호와 비슷한 사유로서 기획재정부령으로 정하는 사유
③ 제1항제1호를 적용할 때 상속개시일에 피상속인과 상속인이 동거한 주택을 동거주택으로 본다.
4. 관련 사례
○ 재산세과-607, 2010.08.18
상속인의 배우자가 공동상속주택의 지분을 보유하고 있는 경우 「상속세 및 증여세법」제23조의 2에 따른 동거주택 상속공제를 적용하지 아니하는 것임
출처 : 국세청 2018. 01. 24. 서면-2017-상속증여-3051[상속증여세과-75] | 국세법령정보시스템
