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양도소득세 감면 8년 자경요건과 농어촌공사 수탁 임대의 관계 판단

대법원 2025두32877
판결 요약
8년 이상 자경요건 충족 여부를 판단할 때 한국농어촌공사에 8년 이상 수탁 임대한 농지는 법문상 자경농지가 아니라고 명백함을 이유로, 유추적용을 인정하지 않고 감면을 부정하였습니다. 원고가 직접 경작하지 않은 기간은 자경기간으로 보지 않아, 이와 관련된 감면주장도 배척되었습니다.
#양도소득세 #8년 자경요건 #농어촌공사 임대 #자경농지 #직접 경작
질의 응답
1. 한국농어촌공사에 8년 이상 임대한 농지도 양도소득세 자경농지 감면에 해당하나요?
답변
한국농어촌공사에 8년 이상 수탁 임대한 농지는 자경농지로 간주되지 않아 양도소득세 감면의 8년 자경요건을 충족하지 않는 것으로 판단됩니다.
근거
대법원 2025두32877 판결은 농어촌공사 임대 농지에 대해 구 조세특례제한법 및 구 소득세법에서 자경농지로 규정하지 않음이 명백하다고 판단하였습니다.
2. 소득세법 단서 조항이나 시행령 등을 유추적용해 농어촌공사 임대 농지를 자경으로 볼 수 있나요?
답변
해당 단서 및 시행령을 유추적용할 수 없으며, 8년 자경 요건 충족은 직접 경작한 경우에 한합니다.
근거
대법원 2025두32877 판결에서는 소득세법 단서 및 시행령 유추적용 주장은 독자적 견해에 불과하여 받아들일 수 없다고 설시하였습니다.
3. 직접 경작하지 않은 농지를 8년간 임대하면 자경요건을 충족할 수 있나요?
답변
직접 경작하지 않았다면 자경요건이 충족되지 않으므로 양도소득세 감면 대상이 되지 않습니다.
근거
대법원 2025두32877 판결은 원고가 토지를 8년 이상 직접 경작하지 않은 사실을 인정하여 감면주장을 배척하였습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다. 동일해 보이는 상황이라도 사실관계나 시점 등에 따라 결론이 달라질 수 있으므로, 자세한 내용은 변호사와 상담을 권장합니다.

판결 전문

요지

(원심요지)한국농어촌공사에 8년이상 수탁하여 임대한 농지가 자경농지에 해당한다고 규정하고 있지 않음이 법문상 명백하므로, 구 조세특례제한법 제69조 제1항에서 정한‘8년 이상 자경요건’충족 여부를 판단하는 데 있어 위 구 소득세법 제104조의3 제1항 제1호 가목 단서 및 구 소득세법 시행령 제168조의 8 제3항 제9호를 유추적용할 수 있음을 전제로 하는 원고의 주장은 독자적인 견해에 불과하여 받아들일 수 없고, 원고가 이 사건 각 토지를 8년 이상 직접 경작하지 아니하였음은 원고도 자인하고 있으므로, 이를 전제로 한 피고의 이 사건 처분은 적법함

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건

2025두32877 양도소득세부과처분 무효확인

원고, ⁠(피)상고인

이AA

피고, ⁠(피)상고인

○○세무서장

원 심 판 결

대구고등법원 2024누11779

판 결 선 고

2025. 4. 24.

주 문

상고를 기각한다.

상고비용은 원고가 부담한다.

이 유

 이 사건 기록과 원심판결 및 상고이유를 모두 살펴보았으나 상고인의 상고이유에 관한 주장은 「상고심절차에 관한 특례법」 제4조 제1항 각 호에서 정한 사유를 포함하지 아니하거나 원심판결에 영향을 미치지 아니하는 때에 해당한다.

  그러므로「상고심절차에 관한 특례법」제5조에 따라 상고를 기각하기로 하여, 관여 대법관의 일치된 의견으로 주문과 같이 판결한다.

출처 : 대법원 2025. 04. 24. 선고 대법원 2025두32877 판결 | 국세법령정보시스템

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양도소득세 감면 8년 자경요건과 농어촌공사 수탁 임대의 관계 판단

대법원 2025두32877
판결 요약
8년 이상 자경요건 충족 여부를 판단할 때 한국농어촌공사에 8년 이상 수탁 임대한 농지는 법문상 자경농지가 아니라고 명백함을 이유로, 유추적용을 인정하지 않고 감면을 부정하였습니다. 원고가 직접 경작하지 않은 기간은 자경기간으로 보지 않아, 이와 관련된 감면주장도 배척되었습니다.
#양도소득세 #8년 자경요건 #농어촌공사 임대 #자경농지 #직접 경작
질의 응답
1. 한국농어촌공사에 8년 이상 임대한 농지도 양도소득세 자경농지 감면에 해당하나요?
답변
한국농어촌공사에 8년 이상 수탁 임대한 농지는 자경농지로 간주되지 않아 양도소득세 감면의 8년 자경요건을 충족하지 않는 것으로 판단됩니다.
근거
대법원 2025두32877 판결은 농어촌공사 임대 농지에 대해 구 조세특례제한법 및 구 소득세법에서 자경농지로 규정하지 않음이 명백하다고 판단하였습니다.
2. 소득세법 단서 조항이나 시행령 등을 유추적용해 농어촌공사 임대 농지를 자경으로 볼 수 있나요?
답변
해당 단서 및 시행령을 유추적용할 수 없으며, 8년 자경 요건 충족은 직접 경작한 경우에 한합니다.
근거
대법원 2025두32877 판결에서는 소득세법 단서 및 시행령 유추적용 주장은 독자적 견해에 불과하여 받아들일 수 없다고 설시하였습니다.
3. 직접 경작하지 않은 농지를 8년간 임대하면 자경요건을 충족할 수 있나요?
답변
직접 경작하지 않았다면 자경요건이 충족되지 않으므로 양도소득세 감면 대상이 되지 않습니다.
근거
대법원 2025두32877 판결은 원고가 토지를 8년 이상 직접 경작하지 않은 사실을 인정하여 감면주장을 배척하였습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다. 동일해 보이는 상황이라도 사실관계나 시점 등에 따라 결론이 달라질 수 있으므로, 자세한 내용은 변호사와 상담을 권장합니다.

판결 전문

요지

(원심요지)한국농어촌공사에 8년이상 수탁하여 임대한 농지가 자경농지에 해당한다고 규정하고 있지 않음이 법문상 명백하므로, 구 조세특례제한법 제69조 제1항에서 정한‘8년 이상 자경요건’충족 여부를 판단하는 데 있어 위 구 소득세법 제104조의3 제1항 제1호 가목 단서 및 구 소득세법 시행령 제168조의 8 제3항 제9호를 유추적용할 수 있음을 전제로 하는 원고의 주장은 독자적인 견해에 불과하여 받아들일 수 없고, 원고가 이 사건 각 토지를 8년 이상 직접 경작하지 아니하였음은 원고도 자인하고 있으므로, 이를 전제로 한 피고의 이 사건 처분은 적법함

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건

2025두32877 양도소득세부과처분 무효확인

원고, ⁠(피)상고인

이AA

피고, ⁠(피)상고인

○○세무서장

원 심 판 결

대구고등법원 2024누11779

판 결 선 고

2025. 4. 24.

주 문

상고를 기각한다.

상고비용은 원고가 부담한다.

이 유

 이 사건 기록과 원심판결 및 상고이유를 모두 살펴보았으나 상고인의 상고이유에 관한 주장은 「상고심절차에 관한 특례법」 제4조 제1항 각 호에서 정한 사유를 포함하지 아니하거나 원심판결에 영향을 미치지 아니하는 때에 해당한다.

  그러므로「상고심절차에 관한 특례법」제5조에 따라 상고를 기각하기로 하여, 관여 대법관의 일치된 의견으로 주문과 같이 판결한다.

출처 : 대법원 2025. 04. 24. 선고 대법원 2025두32877 판결 | 국세법령정보시스템