임대주택 등록만으로 장기임대주택 양도소득세 감면이 가능한가

대법원 2016두38747
판결 요약
임대사업자·소득세법상의 등록 요건을 모두 충족해도, 임대주택법 시행령 기준만으로는 양도소득세상 장기임대주택으로 인정되지 않습니다. 장기임대주택 요건 충족을 별도로 입증해야 합니다.
#장기임대주택 #임대사업자 등록 #양도소득세 #임대주택법 #소득세법 시행령
질의 응답
1. 소득세법상 임대사업자 등록만 하면 장기임대주택 양도세 감면을 받을 수 있나요?
답변
임대주택법 시행령 기준이나 사업자등록만으로는 양도소득세상 장기임대주택으로 인한 감면이 자동 인정되지 않습니다. 별도의 요건 충족이 필요합니다.
근거
대법원 2016두38747 판결은 소득세법상 사업자 등록 및 임대주택법 시행령 기준 충족만으로 장기임대주택으로 인정되지 않는다고 판시하고 있습니다.
2. 장기임대주택 양도소득세 감면을 받으려면 추가로 증명할 것이 무엇인가요?
답변
실제 구소득세법 시행령에서 정한 장기임대주택 요건 충족 여부를 입증해야 하며, 단순 등록만으로는 부족합니다.
근거
대법원 2016두38747 판결에서 등록만으로 인정 불가와 별도 요건 입증 필요를 판시하였습니다.
3. 임대주택법 시행령의 임대사업자 등록 기준을 충족하면 세제 혜택이 주어지나요?
답변
세제 혜택은 임대사업자 등록 기준 충족만으로 부여되지 않으니, 법령에 따른 추가적인 요건도 확인하셔야 합니다.
근거
대법원 2016두38747 판결은 임대주택법 시행령 등록기준만으로 세제 감면부여가 안됨을 명확히 하였습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다.

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판결 전문

요지

(원심요지) 소득세법상의 사업자등록을 하고, 임대주택법 시행령- 4 -제7조 소정의 임대사업자 등록기준을 충족하였다는 사정만으로 이 사건 임대주택이 구소득세법 시행령 제155조 제19항 제2호의 장기임대주택에 해당한다고 볼 수는 없음

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건

2016두38747 양도소득세부과처분취소

원고, 상고인

최○○

피고, 피상고인

○○세무서장

원 심 판 결

2016. 04. 06.

판 결 선 고

2016. 08. 19.

주 문

  상고를 기각한다.

  상고비용은 원고가 부담한다.

이 유

원심판결과 상고이유를 살펴보면, 상고인의 상고이유에 관한 주장은 상고심절차에관한 특례법 제4조 제1항 각 호의 사유를 포함하지 아니하거나, 제3항 각 호에 해당한다고 인정되므로, 같은 법 제5조에 의하여 상고를 기각하기로 하여 관여 대법관의 일

치된 의견으로 주문과 같이 판결한다.

출처 : 대법원 2016. 08. 19. 선고 대법원 2016두38747 판결 | 국세법령정보시스템