고
고민지 변호사
상속 부동산 점유자 명도 청구, 전문가가 본 현실과 해법
상속 부동산 명도 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 대응이 늦어질수록 부당이득 금액은 커지고 점유자의 태도는 더 완고해진다는 것입니다. 상속등기, 임대차 현황 파악, 내용증명 발송까지 순서대로 빠르게 진행하는 것이...
부동산
김
김민웅 변호사
명도 집행 전 임대인이 잠금장치를 바꿨다면 어떻게 대응해야 할까
실무에서 잠금장치 교체 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 임대인분들이 '내 건물'이라는 인식 때문에 법적 리스크를 과소평가하는 경우가 많다는 것입니다. 잠금장치 교체 한 번이 형사 고소와 수천만 원의 손해배상으로 이어질...
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내 부동산을 남이 무단 임대? 소유자 손해배상 청구 방법
제 경험상 무단 임대 사건은 감정적으로 직접 대응하다 자력구제 문제로 오히려 불리해지시는 분들이 많습니다. 부당이득 반환과 손해배상은 성격이 다르므로 함께 구성하는 것이 유리하고, 소멸시효가 진행되니 사실을 알게 된...
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한
한동하 변호사
임시점포 명도 분쟁, 소송 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
임시점포는 계약서가 부실한 경우가 많아 점유의 법적 성격을 규정하는 것이 첫 단추입니다. 특히 점유이전금지가처분을 놓치면 판결을 받고도 집행이 막히는 경우를 실무에서 종종 봅니다. 분쟁 조짐이 보인다면 초기에 자료부...
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명도 후 점유 재침탈, 다시 들어온 세입자 대응법
명도 재침탈 사건을 다루면서 느낀 점은, 초기 대응의 속도와 증거 확보가 결과를 좌우한다는 것입니다. 특히 점유회수의 소는 침탈일로부터 1년이라는 제척기간이 있어 시간을 지체하면 다투기 어려워집니다. 억울한 마음에 ...
부동산
건물명도 강제집행 절차, 집행관 동행 실무 완벽 정리
명도 사건을 다루면서 보면, 소송에서 이기고도 점유이전금지가처분을 놓쳐 집행 단계에서 발목 잡히는 분들이 적지 않습니다. 강제집행은 판결 확보 못지않게 집행문·증명원 세트와 당일 비용 준비가 중요합니다. 집행이 막힐...
부동산
무단 거주자 관리비 청구, 소송 전 반드시 확인할 7가지
무단 점유 사건을 다뤄보면 명도만 서두르다 정작 관리비와 부당이득 회수를 놓치는 분들이 많습니다. 관리비 납부 영수증과 점유 기간을 입증할 자료는 초기에 확보해두셔야 하며, 시효 문제가 걸리기 전에 전문가와 청구 범...
부동산
임차인이 떠난 집, 함부로 들어가면 형사처벌? 명도 절차 총정리
명도 사건을 다루면서 보면, 답답한 마음에 직접 문을 열고 짐을 뺐다가 도리어 형사 고소를 당하는 소유자분들이 적지 않습니다. 점유 회수는 반드시 강제집행 단계에서만 가능하다는 점을 유의하시고, 초기에 점유이전금지 ...
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한
한동하 변호사
임차권 없는 무단점유자 명도, 기간과 절차는?
명도 사건을 다루다 보면, 화가 난 나머지 직접 문을 따고 짐을 빼서 오히려 형사 문제에 휘말리는 소유자분들을 자주 봅니다. 아무리 무단점유라도 반드시 소송과 강제집행 절차를 거쳐야 하며, 점유이전금지가처분을 먼저 ...
부동산
건물 일부 점유자 명도, 전체 소송과 무엇이 다른가
건물 일부 점유 사건은 대상 특정이 제대로 되지 않아 판결 후 집행 단계에서 막히는 경우를 실무에서 자주 봅니다. 소 제기 전 도면과 점유자를 명확히 확인하고 점유이전금지가처분을 병행하는 것이 핵심입니다. 상황이 복...
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