재건축 초과이익환수금 계산 방법과 절차, 단계별 완벽 정리
실무에서 재건축 초과이익환수금 분쟁을 다루면서, 가장 많이 접하는 문제가 개발비용 공제 범위를 제대로 주장하지 못하는 경우입니다. 예정 부과금 통지 단계에서 전문가의 검토를 거치면 수천만 원 단위의 차이가 발생하기도...
부동산
재개발 세입자 이주비 지급 기준, 실제 사례로 알아보는 핵심 쟁점
재개발 세입자 이주비 사건을 다루면서 보면, 사업시행인가 고시일 이전에 전입신고를 하지 않아 보상에서 제외되는 경우가 상당히 많습니다. 주거이전비는 사후에 요건을 보완하기 어렵기 때문에, 재개발 구역 거주가 확인되는...
부동산
방
방민현 변호사
재개발 조합 이주비 대출 한도, 신청 전 반드시 확인할 8가지
이주비 대출은 조합 협약 조건과 개인 신용 상황이 복합적으로 작용하여 한도가 결정되므로, 일반적인 대출 한도 기준만으로 판단하시면 자금 계획에 큰 차질이 생길 수 있습니다. 감정평가 결과가 나온 직후 협약 금융기관과...
부동산
재개발 현금청산 시세 반영 시점은 언제 기준일까?
재개발 현금청산 사건을 다루면서 보면, 대부분의 분쟁은 가격 시점과 개발이익 배제 범위에서 발생합니다. 조합이 제시한 감정평가 결과를 그대로 수용하기보다 자체 감정평가를 통해 비교 검토하는 것이 보상금 협상에서 유리...
부동산
재개발 조합원 자격 승계 절차, 상속·매매 단계별 안내
재개발 조합원 지위 승계 분쟁은 등기를 마친 뒤에 발견되는 경우가 대부분이라 이미 되돌리기 어려운 단계에서 상담을 오시는 분들이 많습니다. 매매든 상속이든 권리 취득 전에 조합 정관과 사업 단계를 함께 검토하시는 것...
부동산
김
김인혁 변호사
신탁방식 재건축 절차와 핵심 특이사항 총정리
신탁방식 재건축은 조합 운영 리스크를 줄일 수 있어 최근 관심이 높아지고 있지만, 실무에서는 신탁보수 구조와 수익권 양도 제한 등에서 예상치 못한 문제가 발생하는 경우가 적지 않습니다. 신탁계약서의 세부 조항을 법률...
부동산
재개발 1+1 분양 자격 판단 기준과 신청 절차 완전 정리
재개발 1+1 분양 상담을 다루면서 보면, 자격 요건은 충족하면서도 분양 신청 기간을 놓쳐 기회를 잃는 분들이 적지 않습니다. 종전자산 평가액 확인 단계부터 세금 문제까지 사전에 종합적으로 검토하셔야 합니다. 판단이...
부동산
허
허제량 변호사
재건축 아파트 평형 배정, 원하는 평수 못 받으면 어떻게 해야 할까요
재건축 평형 배정 분쟁은 감정평가 결과가 통보된 직후부터 대응을 시작하셔야 실질적으로 유의미한 결과를 얻을 수 있습니다. 관리처분계획이 인가된 뒤에는 행정소송 외에 방법이 제한되므로, 가능하면 초기 단계에서 전문가의...
부동산
재개발 재건축 입주권 전매 제한, 2025년 현행 규정과 실무 쟁점 정리
실무에서 입주권 전매 관련 분쟁을 다루다 보면, 투기과열지구 해제만 확인하고 도시정비법상 전매 제한은 간과한 채 계약을 체결하는 경우가 적지 않습니다. 계약 무효로 인한 손해는 회복이 어려우므로, 거래 전 해당 구역...
부동산
김
김우석 변호사
재개발 지장물 보상 범위, 실무에서 자주 빠지는 항목까지 정리
재개발 보상 사건을 다루면서 보면, 감정평가서를 받아든 후에야 누락 항목을 발견하시는 분들이 대부분입니다. 현장 조사 전에 지장물 목록과 사진을 미리 준비하면 보상 결과가 크게 달라집니다. 보상금 산정에 의문이 있으...
부동산