압류 경합 시 우선순위, 어떤 채권자가 먼저 배당받을까
압류 경합 사건을 다루면서 느끼는 점은, 배당 순위에 대한 오해로 인해 회수 가능한 채권을 놓치는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 특히 가압류만 해두고 본안소송이나 배당요구 절차를 간과하는 경우가 빈번합니다. 복수...
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김
김기용 변호사
부동산 매매 전 등기부등본 확인, 반드시 봐야 할 핵심 포인트 총정리
실무에서 부동산 매매 분쟁을 다루다 보면, 등기부등본을 계약 당일 한 번만 확인하시고 잔금일에는 생략하셨다가 낭패를 보시는 경우가 생각보다 많습니다. 계약 전 갑구의 가압류와 을구의 근저당 채권최고액은 반드시 확인하...
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등기부등본 갑구 을구 보는 법, 처음이라면 이렇게 확인하세요
실무에서 보면, 등기부등본을 계약 며칠 전에만 확인하시고 잔금일에는 다시 떼어보지 않으시는 분들이 의외로 많습니다. 계약 후 잔금일 사이에 가압류나 근저당이 추가 설정되는 사례가 실제로 있으므로, 잔금 당일 반드시 ...
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조희연 변호사
가등기와 본등기 차이점, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 정리
실무에서 가등기만 설정해두고 안심하시다가 뒤늦게 권리를 잃는 분들을 종종 뵙습니다. 특히 담보가등기와 매매 예약 가등기는 법적 효력과 절차가 전혀 다르므로, 설정 전에 반드시 목적에 맞는 등기 유형인지 확인하시기 바...
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소유권이전등기 지연, 매수인이 취할 수 있는 법적 대응 방법 총정리
실무에서 소유권이전등기 지연 사건을 다루다 보면, 매수인 분들이 매도인의 말만 믿고 수개월을 그냥 기다리시는 경우가 많습니다. 그 사이 등기부에 근저당이나 가압류가 추가되면 문제가 훨씬 복잡해지므로, 잔금 지급 후 ...
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근저당권 이전을 위한 채권양도 통지 절차, 단계별 정리
실무에서 근저당권 이전 사건을 다루다 보면, 채권양도 통지 주체를 잘못 설정하거나 확정일자를 빠뜨려 대항력을 확보하지 못하는 사례가 적지 않습니다. 특히 근저당권 확정 여부에 따라 법률관계가 크게 달라지므로, 채권양...
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가압류 경합 시 배당 순위, 핵심 원칙과 실무 쟁점 총정리
실제로 가압류를 걸어두고 안심하시다가 배당 단계에서 예상보다 훨씬 적은 금액만 받으시는 분들이 많습니다. 근저당 설정 시점, 조세 체납 여부, 본안 소송 진행 속도에 따라 배당 결과가 크게 달라지므로, 경매 배당기일...
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가압류 후 본안소송 승소하면 본 집행은 어떻게 하나요?
실무에서 가압류까지 해 두고도 본안 승소 후 집행 절차를 늦추시는 분들이 의외로 많습니다. 승소 판결 확정 후에는 가능한 빨리 집행문 부여와 강제경매 신청을 진행하셔야 채무자의 재산 변동 위험을 최소화할 수 있습니다...
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부동산 가처분 담보제공, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 정리
부동산 가처분 사건을 다루면서 보면, 담보금액 자체보다 담보제공 기한을 놓쳐 가처분 결정이 실효되는 경우가 의외로 많습니다. 특히 보증보험증권을 이용할 계획이라면 가처분 신청 전 단계에서 보험사 사전 심사를 병행하는...
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가처분 집행 취소 신청 절차, 단계별로 알기 쉽게 정리했습니다
가처분 집행 취소 사건을 다루다 보면, 확정증명원 미발급이나 부동산 표시 불일치 같은 사소한 부분에서 보정 명령이 나와 일정이 밀리는 경우가 많습니다. 특히 매매 잔금 기일이 임박한 상황이라면 서류 준비 단계에서부터...
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