김
김민후 변호사
가압류 신청, 실제 사례로 본 요건과 절차 핵심 정리
실무에서 가압류는 '하루 차이'로 성패가 갈리는 경우를 자주 봅니다. 특히 채무자가 부동산을 제3자에게 넘긴 뒤에는 사해행위 취소소송까지 가야 하므로 시간과 비용이 몇 배로 늘어납니다. 재산 처분 징후가 보인다면 가...
부동산
공유지분 처분 등기 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
공유지분 처분 등기는 단독 소유 부동산과 달리 예상치 못한 변수가 많습니다. 실무에서 보면 상속등기 미완료, 근저당 부담 미고지, 매매계약서 특약 누락 등이 가장 빈번한 문제 원인입니다. 등기부 분석부터 계약서 검토...
부동산
가등기담보에서 유질계약 금지, 반드시 확인해야 할 핵심 사항
가등기담보 사건을 다루면서 보면, 채무자분들이 유질계약 금지 규정의 존재 자체를 모르고 계신 경우가 적지 않습니다. 청산금 청구 가능 여부는 계약서 문언이 아니라 가담법의 강행규정에 의해 결정되므로, 이미 불리한 약...
부동산
등기 명의신탁 해지 청구, 친척에게 맡긴 부동산을 돌려받을 수 있을까
명의신탁 분쟁은 가족 간의 일이라 미루다가 상황이 악화되는 경우를 많이 접합니다. 특히 3자간 명의신탁은 청구 구조가 복잡하여, 소장 작성 단계에서부터 유형 분석이 정확해야 합니다. 부동산 처분 위험이 있다면 가압류...
부동산
집합건물 공용부분 근저당, 왜 개별 설정이 어려울까
집합건물 담보 사건을 다루면서 보면, 대지권 등기가 정리되지 않은 노후 건물에서 분쟁이 집중적으로 발생합니다. 전유부분 근저당이 대지권과 공용부분 지분에까지 미친다는 점을 놓치고 거래하시는 분이 많으니, 계약 전 등...
부동산
이중 근저당 설정, 우선순위 분쟁 해결 절차 안내
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 이중 근저당 분쟁의 승패는 채권이 실제로 존재하는지를 얼마나 명확히 입증하느냐에 달려 있다는 것입니다. 특히 배당이의는 7일이라는 짧은 기한이 있어 늦으면 권리를 잃습니다. 순위가 밀...
부동산
부동산 신탁등기 후 담보권 실행, 절차와 순서 총정리
제 경험상 신탁등기가 된 부동산은 근저당권만 믿고 계셨던 분들이 뒤늦게 담보 공백을 확인하는 경우가 많습니다. 돈을 빌려줄 때든 회수할 때든 신탁원부를 먼저 확인하는 것이 핵심이며, 담보신탁 여부에 따라 실행 방법이...
부동산
근저당 피담보채권 감축 합의 절차와 실무 핵심 정리
제 경험상 근저당 채권최고액 감축은 채권자 협의 단계에서 난관을 겪는 경우가 가장 많습니다. 금융기관마다 내부 결재 기준이 다르므로, 잔존 채무 확인서와 감축 필요성을 뒷받침할 자료를 미리 갖추고 요청하시는 것이 실...
부동산
근저당권 실행 통보 받았다면? 경매 전 확인할 7가지
근저당권 실행 사건을 다루면서 보면, 채권최고액과 실제 채무액을 혼동해 필요 이상으로 겁먹는 분들이 많습니다. 정확한 잔액과 연체이자 계산을 먼저 검증하는 것이 대응의 첫걸음입니다. 경매개시 전이 협상 여지가 가장 ...
부동산
근저당 채권최고액 초과 채무, 어떻게 정리해야 할까
실무에서 보면 채권최고액을 채무 상한선으로 오해해 초과분을 안 갚아도 된다고 생각하시는 분이 많습니다. 초과분은 무담보 채권으로 남아 나중에 청구당할 수 있으니, 변제 시 반드시 완제확인서를 받고 소멸시효도 함께 검...
부동산