김
김경수 변호사
상가 계약갱신 거절 정당한 사유, 임대인이 거절할 수 있는 경우와 대응 절차
실무에서 보면 임대인의 계약갱신 거절이 정당한 사유 없이 이루어지는 경우가 생각보다 많습니다. 특히 재건축 사유는 구체적 허가와 계획이 뒷받침되어야 하므로, 통보를 받더라도 바로 포기하지 마시고 거절 사유의 실체를 ...
부동산
김
김경수 변호사
프리랜서 계약했는데 근로자로 인정받을 수 있을까? 실전 Q&A
프리랜서 계약 형태로 일하면서도 출퇴근 관리와 업무 지시를 받고 계신 분들이 생각보다 많습니다. 제 경험상 계약서 명칭보다 출퇴근 기록, 업무 지시 메시지 등 실질적 증거를 얼마나 확보했느냐가 결과를 크게 좌우합니다...
노동
김
김경수 변호사
명도 강제집행 절차와 비용, 실무 경험으로 풀어드립니다
실무에서 보면 명도 강제집행은 판결을 받고 나서야 비로소 시작되는 또 하나의 싸움입니다. 특히 점유 이전 금지 가처분을 빠뜨려 판결의 효력이 무력화되는 안타까운 사례를 여러 차례 접했습니다. 초기 단계부터 전문가의 ...
부동산
김
김경수 변호사
전세권 설정등기와 확정일자, 무엇이 다르고 어떤 것이 유리할까
실무에서 전세권 설정등기를 요청했을 때 임대인이 거부하는 사례가 상당히 많습니다. 계약서 작성 단계에서 특약으로 반드시 명시해 두셔야 하며, 고액 보증금일수록 확정일자만으로는 보호가 불충분할 수 있습니다. 구체적인 ...
부동산
김
김경수 변호사
수용 토지 환매권 행사 전 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 요건
수용 토지 환매권 사건을 다루면서 느낀 점은, 환매 사유가 분명히 존재함에도 행사 기간을 놓쳐 권리를 잃는 경우가 적지 않다는 것입니다. 특히 환매 통지를 받지 못한 상태에서 기간이 진행되는 사례가 많으므로, 수용 ...
부동산
김
김경수 변호사
해고 무효 확인 소송과 구제신청, 어떤 절차가 유리할까?
실제로 해고 통보를 받은 분들 중 상당수가 구제신청과 소송 중 어느 것을 선택할지 몰라 3개월의 신청기한을 넘기는 경우를 봅니다. 두 절차의 차이를 정확히 이해하고, 해고 직후 해고사유서 확보와 증거 정리를 즉시 시...
노동
김
김경수 변호사
연차 촉진 제도, 회사가 절차 하나라도 빠뜨리면 무효입니다
실무에서 연차 사용 촉진 무효를 다투는 사건을 다루다 보면, 회사가 1차 촉진 시기를 며칠 넘긴 경우가 의외로 많습니다. 촉진 통보를 받으셨다면 날짜와 서면 여부를 꼼꼼히 확인하시고, 절차에 의문이 있으시면 관련 자...
노동
김
김경수 변호사
재직 중 밀린 임금 청구, 회사 눈치 보지 않아도 될까요?
재직 중 임금 청구를 망설이시는 분들을 실무에서 자주 만나게 됩니다. 대부분 불이익에 대한 두려움 때문인데, 실제로는 증거 확보가 용이한 재직 시기가 청구에 훨씬 유리합니다. 소멸시효가 지나기 전에 가능한 빨리 전문...
노동
김
김경수 변호사
다가구주택 전세사기 위험 확인 방법, 계약 전 반드시 체크할 5가지
실무에서 보면 다가구주택 전세사기 피해자 대부분이 확정일자 부여현황 열람을 하지 않은 경우입니다. 등기부등본만으로는 다른 세입자의 보증금 규모를 전혀 알 수 없으므로, 반드시 확정일자 현황과 세금 체납 열람까지 함께...
부동산
김
김경수 변호사
상간자 위자료 청구, 소멸시효 놓치면 끝입니다 - 기간과 기산점 총정리
실제로 많은 분들이 외도 사실을 알고도 가정 회복을 위해 참으시다가 시효를 놓치는 경우를 자주 봅니다. 용서 여부와 관계없이 증거 확보와 시효 관리는 별도로 진행하시는 것이 현명합니다. 시효 만료가 걱정되신다면 가능...
가족·이혼·상속