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개발제한구역 내 일반음식점 용도변경 기준 완화 유권해석

국토교통부 2025. 4. 14.

질의 및 요약

Q질의내용

개발제한구역 내에서 일반음식점으로 용도변경할 때 적용되는 기준이 어떻게 완화되었는지 궁금합니다.

S요약

국토교통부는 개발제한구역 내에서 일반음식점으로의 용도변경 기준이 완화됨을 안내하였습니다. 이번 유권해석을 통해 개발제한구역 내의 건축물 용도변경 절차와 관련 규정의 변경 내용을 확인할 수 있습니다.

#개발제한구역 #일반음식점 #용도변경 #기준완화 #국토교통부 #GB지역

핵심 정리

R회신 내용 국토교통부 2025. 4. 14.

회신 주체: 국토교통부 도시정책관 녹색도시과, 2025. 4. 14. 유권해석에 근거합니다.
국토교통부는 개발제한구역(GB) 내에서 일반음식점으로 용도변경을 허용하는 기준을 기존보다 완화하였다고 밝혔습니다.
이 기준 완화에 따라 일부 건축물은 개발제한구역에서도 일반음식점 용도변경 신청이 가능해졌습니다.
관련 법령 및 시행령에서 정한 용도변경 허가 요건의 범위가 넓어졌음을 확인할 수 있습니다.
해당 행위는 개발제한구역의 관리 취지를 크게 해치지 않는 범위 내에서 허용된다고 국토교통부는 답변했습니다.

L관련 법령 해석

개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법: 개발제한구역 내 건축물의 행위 제한 및 용도변경 기준을 규정
개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령 제12조: 개발제한구역 내 건축물 용도변경 허용 사유 및 절차
국토교통부 고시: 개발제한구역 내 행위허가 및 용도변경 관련 세부기준

사례 Q&A

1. 개발제한구역 내 일반음식점 용도변경이 가능해졌나요?

답변

최근 개발제한구역 내 일반음식점 용도변경 기준이 완화되어 가능성이 높아졌습니다.

근거

국토교통부 2025. 4. 14. 유권해석에서 기준 완화 사실이 안내되었습니다.

2. 개발제한구역에서 음식점 허가를 받으려면 어떤 기준이 적용되나요?

답변

완화된 용도변경 기준이 적용되며, 구체적인 세부조건은 관련 법령을 참고하셔야 합니다.

근거

개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 및 시행령이 근거입니다.

3. 일반음식점 용도변경이 제한되는 경우가 있나요?

답변

여전히 개발제한구역 내에서 엄격한 요건 미충족 시 제한될 수 있습니다.

근거

국토교통부 유권해석 및 관련 법령에 따라 허용 범위와 제한 사항이 정해집니다.

* 중앙부처 1차 해석은 부처에서 해석한 내용을 수집·제공하는 공공데이터로, 현재 기준과 다를 수 있습니다. 구체적 사안은 소관 부처에 확인하거나 전문가 상담을 권장합니다.

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