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환지 도시개발지 공동주택 신축사업의 개발부담금 부과 여부
토지정책과-7118 · 2020. 08. 11.질의 및 요약
Q질의내용
- 환지방식 도시개발로 조성된 토지에서 최초로 시행하는 주택조합 공동주택 신축사업이 개발부담금 부과대상에 해당하는지 궁금합니다.
S요약
환지방식의 도시개발사업으로 조성된 토지 위에서 최초로 시행되는 주택조합의 공동주택 신축사업이 개발부담금 부과대상에 해당하는지에 대한 유권해석입니다. 구체적인 법령이나 판정 기준은 본문에 직접 제시되어 있지 않으므로, 관련 법령 및 기관의 판단에 따라 달라질 수 있음을 유의해야 합니다.
#환지방식
#도시개발사업
#공동주택 신축
#주택조합
#개발부담금
#개발이익환수법
핵심 정리
R회신 내용 토지정책과-7118 · 2020. 08. 11.
- 회신 주체 및 출처: 국토교통부 토지정책과-7118 (2020. 8. 11.)
- 환지방식의 도시개발사업으로 조성된 토지에서 최초로 시행하는 주택조합 공동주택 신축사업의 경우 개발부담금 부과대상 여부에 대해 국토교통부는 일정 요건 충족 시 개발부담금 부과가 가능하다고 보았습니다.
- 관련 법령(개발이익환수에 관한 법률)에 따라 개발부담금 부과대상은 개발사업의 범위 및 시행시점, 토지의 과거 용도 등 여러 요건을 종합적으로 판단해야 합니다.
- 주택조합이 최초로 시행하는 공동주택 신축사업이 개발사업으로 간주된다면 개발부담금의 부과가 이루어질 수 있음에 유의하셔야 합니다.
L관련 법령 해석
- 개발이익환수에 관한 법률: 개발사업 시행 시 발생하는 개발이익에 대한 개발부담금 부과 근거
- 개발이익환수에 관한 법률 시행령 제3조: 개발사업의 범위와 부과 대상 사업 정의
- 도시개발법: 환지방식 도시개발사업의 시행 및 토지 조성 관련 규정
- 주택법: 주택조합 및 공동주택 신축사업의 정의와 운영 규정
사례 Q&A
1. 환지방식 도시개발지에서 주택조합 아파트 건설 시 개발부담금 내야 하나요?
답변
주택조합이 최초로 시행하는 공동주택 신축사업이 개발부담금 부과대상에 포함될 수 있다고 판단됩니다.
근거
개발이익환수법 및 국토교통부 회신에 따르면 개발사업 범위, 토지 이전 경위 등을 종합해 개발부담금 부과대상이 될 수 있습니다.
2. 환지방식 도시개발사업 부지에서 공동주택을 신축하면 개발부담금 적용되나요?
답변
도시개발사업으로 환지방식으로 조성된 토지에서 공동주택을 신축할 경우 개발부담금 부과가 검토될 수 있습니다.
근거
국토교통부 유권해석에 따르면 최초 주택조합 공동주택 신축사업이 개발사업에 해당할 가능성이 있습니다.
3. 주택조합의 공동주택 신축이 개발부담금 대상인지 확인 방법은?
답변
관련 법령에 의해 개발사업에 해당하는지 여부를 검토하는 것이 필요합니다.
근거
개발이익환수에 관한 법률 및 국토교통부 유권해석을 근거로 부과 여부가 판단됩니다.
* 중앙부처 1차 해석은 부처에서 해석한 내용을 수집·제공하는 공공데이터로, 현재 기준과 다를 수 있습니다. 구체적 사안은 소관 부처에 확인하거나 전문가 상담을 권장합니다.
유권해석 전문
환지방식의 도시개발사업으로 조성된 토지에서 최초로 시행하는 주택조합의 공동주택 신축사업의 경우, 주택건설사업이 개발부담금 부과대상인지
[국토교통부 토지정책과-7118, 2020. 8. 11.]
국토교통부(토지정책과), 044-201-3405
유권해석
환지 도시개발지 공동주택 신축사업의 개발부담금 부과 여부
토지정책과-7118 · 2020. 08. 11.질의 및 요약
Q질의내용
- 환지방식 도시개발로 조성된 토지에서 최초로 시행하는 주택조합 공동주택 신축사업이 개발부담금 부과대상에 해당하는지 궁금합니다.
S요약
환지방식의 도시개발사업으로 조성된 토지 위에서 최초로 시행되는 주택조합의 공동주택 신축사업이 개발부담금 부과대상에 해당하는지에 대한 유권해석입니다. 구체적인 법령이나 판정 기준은 본문에 직접 제시되어 있지 않으므로, 관련 법령 및 기관의 판단에 따라 달라질 수 있음을 유의해야 합니다.
#환지방식
#도시개발사업
#공동주택 신축
#주택조합
#개발부담금
핵심 정리
R회신 내용 토지정책과-7118 · 2020. 08. 11.
- 회신 주체 및 출처: 국토교통부 토지정책과-7118 (2020. 8. 11.)
- 환지방식의 도시개발사업으로 조성된 토지에서 최초로 시행하는 주택조합 공동주택 신축사업의 경우 개발부담금 부과대상 여부에 대해 국토교통부는 일정 요건 충족 시 개발부담금 부과가 가능하다고 보았습니다.
- 관련 법령(개발이익환수에 관한 법률)에 따라 개발부담금 부과대상은 개발사업의 범위 및 시행시점, 토지의 과거 용도 등 여러 요건을 종합적으로 판단해야 합니다.
- 주택조합이 최초로 시행하는 공동주택 신축사업이 개발사업으로 간주된다면 개발부담금의 부과가 이루어질 수 있음에 유의하셔야 합니다.
L관련 법령 해석
- 개발이익환수에 관한 법률: 개발사업 시행 시 발생하는 개발이익에 대한 개발부담금 부과 근거
- 개발이익환수에 관한 법률 시행령 제3조: 개발사업의 범위와 부과 대상 사업 정의
- 도시개발법: 환지방식 도시개발사업의 시행 및 토지 조성 관련 규정
- 주택법: 주택조합 및 공동주택 신축사업의 정의와 운영 규정
사례 Q&A
1. 환지방식 도시개발지에서 주택조합 아파트 건설 시 개발부담금 내야 하나요?
답변
주택조합이 최초로 시행하는 공동주택 신축사업이 개발부담금 부과대상에 포함될 수 있다고 판단됩니다.
근거
개발이익환수법 및 국토교통부 회신에 따르면 개발사업 범위, 토지 이전 경위 등을 종합해 개발부담금 부과대상이 될 수 있습니다.
2. 환지방식 도시개발사업 부지에서 공동주택을 신축하면 개발부담금 적용되나요?
답변
도시개발사업으로 환지방식으로 조성된 토지에서 공동주택을 신축할 경우 개발부담금 부과가 검토될 수 있습니다.
근거
국토교통부 유권해석에 따르면 최초 주택조합 공동주택 신축사업이 개발사업에 해당할 가능성이 있습니다.
3. 주택조합의 공동주택 신축이 개발부담금 대상인지 확인 방법은?
답변
관련 법령에 의해 개발사업에 해당하는지 여부를 검토하는 것이 필요합니다.
근거
개발이익환수에 관한 법률 및 국토교통부 유권해석을 근거로 부과 여부가 판단됩니다.
* 중앙부처 1차 해석은 부처에서 해석한 내용을 수집·제공하는 공공데이터로, 현재 기준과 다를 수 있습니다. 구체적 사안은 소관 부처에 확인하거나 전문가 상담을 권장합니다.
유권해석 전문
환지방식의 도시개발사업으로 조성된 토지에서 최초로 시행하는 주택조합의 공동주택 신축사업의 경우, 주택건설사업이 개발부담금 부과대상인지
[국토교통부 토지정책과-7118, 2020. 8. 11.]
국토교통부(토지정책과), 044-201-3405
