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공동주택관리업자 선정지침상 제한경쟁입찰 해석
국토교통부 2019. 3. 18.질의 및 요약
Q질의내용
- 공동주택관리법에 따라 주택관리업자 및 관련 사업자 선정지침에서 제한경쟁입찰은 어떻게 적용되어야 합니까?
S요약
공동주택관리법에 따라 주택관리업자 및 관련 사업자 선정지침에서 제한경쟁입찰을 어떻게 적용해야 하는지에 대해 국토교통부가 해석한 사례입니다. 관리업체 선정이 필요한 현장에서 입찰 제한, 조건부 입찰 등의 구체적인 운영 기준에 관한 실무지침으로 참고할 수 있습니다.
#공동주택
#주택관리업자
#제한경쟁입찰
#입주자대표회의
#사업자선정
#선정지침
핵심 정리
R회신 내용 국토교통부 2019. 3. 18.
- 국토교통부 2019.3.18. 회신(대전광역시 문의)에 따르면, 공동주택관리업자 및 관련 사업자 선정 시 제한경쟁입찰의 적용은 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 운영하라고 유권해석하였습니다.
- 회신에 따르면 제한경쟁입찰을 실시할 경우, 입찰 참가 자격이나 범위, 선정 방법 등은 사업자 선정지침에서 정한 바를 따라야 한다고 안내하였습니다.
- 공동주택관리법령 및 시행령에 따라, 입주자대표회의 등은 관리업자 선정 시 제한경쟁 또는 일반경쟁입찰 등 목적에 맞는 방식을 선택할 수 있으며, 절차와 요건을 반드시 준수해야 합니다.
- 이 유권해석은 향후 동일한 상황에 준용될 수 있는 공식적인 기준을 제공하는 것으로 보입니다.
L관련 법령 해석
- 공동주택관리법 제50조: 공동주택의 관리업자 및 사업자 선정 등에 관한 사항 규정
- 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제9조: 제한경쟁입찰의 실시 요건 및 절차
- 공동주택관리법 시행령 제30조: 공동주택 관리업자 선정 기준과 관련된 위임사항 명시
사례 Q&A
1. 공동주택관리업자 제한경쟁입찰이란 무엇인가요?
답변
제한경쟁입찰이란 입찰 참가 자격을 일정 기준에 따라 제한하여 경쟁을 실시하는 입찰 방식입니다.
근거
국토교통부 회신 및 사업자 선정지침에서 제한경쟁입찰의 정의와 요건을 명확히 하고 있습니다.
2. 입주자대표회의가 제한경쟁입찰을 시행할 수 있나요?
답변
입주자대표회의는 관련 지침에 따라 제한경쟁입찰을 선택하여 시행할 수 있는 것으로 판단됩니다.
근거
국토교통부 공식 유권해석에서 입주자대표회의가 선정지침에 따라 입찰방식을 결정할 수 있다고 안내하고 있습니다.
3. 공동주택관리업자 선정 시 제한경쟁입찰의 절차는 무엇인가요?
답변
제한경쟁입찰은 사업자 선정지침에서 정한 요건 및 절차를 따라야 하므로, 해당 규정을 반드시 확인해야 합니다.
근거
국토교통부 유권해석과 사업자 선정지침에 입찰 관련 절차 안내가 포함되어 있습니다.
* 중앙부처 1차 해석은 부처에서 해석한 내용을 수집·제공하는 공공데이터로, 현재 기준과 다를 수 있습니다. 구체적 사안은 소관 부처에 확인하거나 전문가 상담을 권장합니다.
유권해석 전문
「공동주택관리법」에 따른 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 제한경쟁입찰
[국토교통부, 2019. 3. 18., 대전광역시]
행정안전부 내고장알리미에서 수집한 데이터입니다.
유권해석
공동주택관리업자 선정지침상 제한경쟁입찰 해석
국토교통부 2019. 3. 18.질의 및 요약
Q질의내용
- 공동주택관리법에 따라 주택관리업자 및 관련 사업자 선정지침에서 제한경쟁입찰은 어떻게 적용되어야 합니까?
S요약
공동주택관리법에 따라 주택관리업자 및 관련 사업자 선정지침에서 제한경쟁입찰을 어떻게 적용해야 하는지에 대해 국토교통부가 해석한 사례입니다. 관리업체 선정이 필요한 현장에서 입찰 제한, 조건부 입찰 등의 구체적인 운영 기준에 관한 실무지침으로 참고할 수 있습니다.
#공동주택
#주택관리업자
#제한경쟁입찰
#입주자대표회의
#사업자선정
핵심 정리
R회신 내용 국토교통부 2019. 3. 18.
- 국토교통부 2019.3.18. 회신(대전광역시 문의)에 따르면, 공동주택관리업자 및 관련 사업자 선정 시 제한경쟁입찰의 적용은 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 운영하라고 유권해석하였습니다.
- 회신에 따르면 제한경쟁입찰을 실시할 경우, 입찰 참가 자격이나 범위, 선정 방법 등은 사업자 선정지침에서 정한 바를 따라야 한다고 안내하였습니다.
- 공동주택관리법령 및 시행령에 따라, 입주자대표회의 등은 관리업자 선정 시 제한경쟁 또는 일반경쟁입찰 등 목적에 맞는 방식을 선택할 수 있으며, 절차와 요건을 반드시 준수해야 합니다.
- 이 유권해석은 향후 동일한 상황에 준용될 수 있는 공식적인 기준을 제공하는 것으로 보입니다.
L관련 법령 해석
- 공동주택관리법 제50조: 공동주택의 관리업자 및 사업자 선정 등에 관한 사항 규정
- 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제9조: 제한경쟁입찰의 실시 요건 및 절차
- 공동주택관리법 시행령 제30조: 공동주택 관리업자 선정 기준과 관련된 위임사항 명시
사례 Q&A
1. 공동주택관리업자 제한경쟁입찰이란 무엇인가요?
답변
제한경쟁입찰이란 입찰 참가 자격을 일정 기준에 따라 제한하여 경쟁을 실시하는 입찰 방식입니다.
근거
국토교통부 회신 및 사업자 선정지침에서 제한경쟁입찰의 정의와 요건을 명확히 하고 있습니다.
2. 입주자대표회의가 제한경쟁입찰을 시행할 수 있나요?
답변
입주자대표회의는 관련 지침에 따라 제한경쟁입찰을 선택하여 시행할 수 있는 것으로 판단됩니다.
근거
국토교통부 공식 유권해석에서 입주자대표회의가 선정지침에 따라 입찰방식을 결정할 수 있다고 안내하고 있습니다.
3. 공동주택관리업자 선정 시 제한경쟁입찰의 절차는 무엇인가요?
답변
제한경쟁입찰은 사업자 선정지침에서 정한 요건 및 절차를 따라야 하므로, 해당 규정을 반드시 확인해야 합니다.
근거
국토교통부 유권해석과 사업자 선정지침에 입찰 관련 절차 안내가 포함되어 있습니다.
* 중앙부처 1차 해석은 부처에서 해석한 내용을 수집·제공하는 공공데이터로, 현재 기준과 다를 수 있습니다. 구체적 사안은 소관 부처에 확인하거나 전문가 상담을 권장합니다.
유권해석 전문
「공동주택관리법」에 따른 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 제한경쟁입찰
[국토교통부, 2019. 3. 18., 대전광역시]
행정안전부 내고장알리미에서 수집한 데이터입니다.
