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재건축조합 일반분양 수익 귀속 주체 및 조합원 과세 기준

대법원 2013두1805
판결 요약
재건축조합의 일반 분양 아파트 수익이 조합원들에게 손익분배비율에 따라 귀속된다고 보아, 조합원별 종합소득세 과세가 정당하다고 판시하였습니다. 조합의 일반분양 소득이 조합원 아파트 취득비용에 충당되고, 결의된 분배비율이 명확한 경우 조합원 개개인에 과세가 가능합니다.
#재건축조합 #일반분양 #손익분배비율 #종합소득세 #조합원 과세
질의 응답
1. 재건축조합이 일반분양으로 얻은 수익에 대해 조합원별로 종합소득세가 부과될 수 있나요?
답변
조합원들이 정한 손익분배비율에 따라 수익이 귀속된 사실이 인정되면 조합원 각각에게 종합소득세 부과가 가능합니다.
근거
대법원 2013두1805 판결은 일반분양 수익이 조합원 비용충당과 손익분배비율에 따라 귀속됨을 근거로 과세처분의 정당성을 인정하였습니다.
2. 재건축조합 분양수익이 조합 자체에 귀속되는 것으로 과세가 가능한가요?
답변
실제 손익분배비율로 조합원에게 분배되는 경우라면 조합 자체 귀속으로 볼 수 없고, 조합원별로 과세되어야 합니다.
근거
대법원 2013두1805 판결은 조합원이 비용 부담 주체이고, 다수 결의에 따라 귀속된 수익은 조합원 과세 대상이라고 명시하였습니다.
3. 조합 결의 없이 임의로 조합장 등이 수익을 배분했다면?</strong>
답변
조합원 다수 결의에 정한 분배가 아니라면 과세 귀속 여부가 다르게 판단될 수 있습니다.
근거
대법원 2013두1805 판결은 조합원 다수 결의와 실제 손익분배에 따른 귀속이 중요하다고 하였습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다.

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판결 전문

요지

(원심 요지) 재건축조합이 일반 분양분 아파트를 분양함으로 얻은 소득은 조합원들이 조합원분 아파트를 분양받기 위하여 부담할 비용에 충당된 것으로 인정되고,위와 같은 소득은 조합원들 다수의 결의에 기초하여 정해진 손익분배비율에 따라 원고 등과 같은 조합원들에게 귀속되었다고 보여지므로 당초 과세처분은 정당함

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건

2013두1805 종합소득세부과처분취소

원고, 상고인

이AA

피고, 피상고인

안양세무서장

원 심 판 결

서울고등법원 2012. 12. 27. 선고 2012누18617

주 문

상고를 기각한다.

상고비용은 원고가 부답한다.

  이 유

상고이유를 이 사건 기록 및 원심판결과 대조하여 살펴보았으나, 상고이유에 관한 주장은 상고심 절차에 관한 특례법 제4조 제1항 각 호에 정한 사유를 포함하지 아니하 거나 받아들일 수 없는 것으로 판단된다. 그러므로 상고를 기각하기로 관여 대법관의 의견이 일치되어 주문과 같이 판결한다.

심리불속행 제도란 상고이유에 중대한 법령위반에 관한 사항 등 상고심을 법률심으로 순화시키기에 걸맞는 사유가 포함되어 있지 않으면 상고이유의 당부에 대해 더 이상 본안심리를 속행하지 아니하고 판결로 상고기각 하여 추려내는 제도를 말함.

출처 : 대법원 2013. 04. 25. 선고 대법원 2013두1805 판결 | 국세법령정보시스템