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보상금 미포함 부동산 매수대금의 양도소득세 포함 여부 판단

대법원 2015두36201
판결 요약
부동산을 양도할 때, 2차 매수인과 약정으로 보상금 권리를 원고에게 유보하고 실제 매매가에 보상금이 포함되지 않았다면, 양도소득세 산정시 그 보상금을 양도가액에 포함하지 않는다고 판단하였습니다. 원심 판단을 대법원이 그대로 인정해 상고를 모두 기각하였습니다.
#양도소득세 #부동산 양도 #보상금 유보 #양도가액 산정 #매매계약서 단서조항
질의 응답
1. 부동산 양도시 보상금이 매매가에 포함되지 않으면 양도소득세 계산에 포함해야 하나요?
답변
보상금을 매매대금에 포함하지 않기로 약정
근거
대법원 2015두36201 판결은 보상금 권리를 양도하지 않고 매수대금에 포함시키지 않은 사실이 인정되는 경우 양도소득세 부과표준에서 그 금액은 제외된다고 보았습니다.
2. 매매계약서에 보상금 관련 단서조항이 있으면 세금 산정에 영향을 주나요?
답변
보상금 유보 내용 및 계약서의 단서조항이 있다면 매매대금 산정시 보상금이 포함되지 않은 것으로 인정될 수 있습니다.
근거
대법원 2015두36201 판결은 계약서에 보상금 유보 및 미포함 단서조항이 매매가에 영향을 주는 사정으로 보았습니다.
3. 부동산을 매수한 후 보상금만 따로 받은 경우에도 양도가액에 포함되나요?
답변
보상금이 양도와 무관하게 따로 지급
근거
대법원 2015두36201 판결은 2차 매수인에게 보상금 권리 유보시, 그 보상금은 매매대금에 포함되지 않는다고 설시하였습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다.

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가족·이혼·상속 형사범죄 민사·계약 부동산 기업·사업
판결 전문

요지

(원심 요지) 이 사건 부동산의 2차 매수인들은 보상금에 관한 권리를 원고에게 유보하여 2차 매수인들이 가지지 않는 것으로 약정하였기 때문에 그 양도가액에 보상금이 포함되지 않았고 그에 따른 단서조항이 매매계약서에 각 기재된 것으로 보이는 점 등을 더하여 보면 원고가 쟁점부동산을 매수한 대금은 보상금을 제외한 금액임

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건

2015두36201 양도소득세부과처분취소

원고, 상고인 겸 피상고인

구AA

피고, 피상고인 겸 상고인

○○세무서장

원 심 판 결

서울고등법원 2014. 12. 17. 선고 2013누52706 판결

주 문

상고를 모두 기각한다.

상고비용은 각자가 부담한다.

이 유

 이 사건 기록과 원심판결 및 상고이유를 모두 살펴보았으나, 상고이유에 관한 주장은 상고심절차에 관한 특례법 제4조 제1항 각 호에 정한 사유를 포함하지 아니하거나 이유가 없다고 인정되므로, 위 법 제5조에 의하여 상고를 모두 기각하기로 하여 관여 대법관의 일치된 의견으로 주문과 같이 판결한다.

출처 : 대법원 2015. 05. 14. 선고 대법원 2015두36201 판결 | 국세법령정보시스템