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변호사 김석진 법률사무소
김석진 변호사

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부동산 가족·이혼·상속 민사·계약

임야매매시 임목의 독립적 매매대상 여부와 양도소득세 처리

대전고등법원 2013누3304
판결 요약
매매계약서에 임야만 명시되고, 임목의 경제적 가치 및 독립 인정 증거 부재 시 임목은 임야의 일부로 보아야 하며 양도소득세 부과처분은 정당하다고 판시하였습니다.
#임야 매매 #임목 처리 #양도소득세 #임야와 임목 구분 #임목 경제적 가치
질의 응답
1. 임야와 임목이 따로 명시되지 않았다면 임목도 따로 매매대상인가요?
답변
매매계약서에 임야만 명시되고 임목에 대한 별도의 합의나 증빙이 없으면 임목은 별도의 매매대상으로 보지 않습니다.
근거
대전고등법원-2013-누-3304 판결은 매매계약서에 임야만이 명시되어 있고 임목에 관한 내용이 없으며, 임목의 객관적 가치 증명도 없으므로 임목은 임야의 구성부분에 불과하다고 판시했습니다.
2. 임야 매매 시 임목 가치가 토지보다 크면 별도 과세 대상인가요?
답변
임목의 가치가 토지보다 크더라도 별도 매매나 입증자료가 없으면 임목은 임야의 일부로 처리되어 별도 과세 대상이 아닙니다.
근거
대전고등법원-2013-누-3304 판결은 임목의 경제적 가치가 토지의 2배가 넘어도 객관적 근거가 없으면 임목을 별도 매매대상으로 볼 수 없다고 판시했습니다.
3. 임야 내 임목이 별도 재산권 인정받으려면 어떤 증거가 필요한가요?
답변
임목의 독립적 관리·처분 등 구체적 증빙 또는 명확한 계약내용이 있어야 별도 재산권으로 인정받을 수 있습니다.
근거
대전고등법원-2013-누-3304 판결은 임목의 독립적 처분 또는 관리에 관한 구체적 자료 제출이 없을 경우 임목을 임야의 일부로 보아야 한다고 판시하였습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다.

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판결 전문

요지

매매계약서에는 임야만이 매매대상으로 명시되어 있을 뿐 임목에 대하여는 아무런 내용이 없는 점, 육림활동의 구체적 내용에 관한 객관적인 증빙자료를 제출하지 못한 점, 경제적 가치가 미미할 것으로 보이는 임목의 가액이 토지 부분의 2배가 넘어 납득하기 어려운 점 등에 비추어 임목은 임야의 구성부분에 불과함

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건

2013누3304 양도소득세부과처분취소

원고, 항소인

조AA

피고, 피항소인

천안세무서장

제1심 판 결

대전지방법원 2013. 9. 27. 선고 2013구단999 판결

변 론 종 결

2013. 12. 19.

판 결 선 고

2014. 1. 9.

주 문

1. 원고의 항소를 기각한다.

2. 항소비용은 원고가 부담한다.

청구취지 및 항소취지

제1심 판결을 취소한다. 피고가 원고에 대하여 한 2012. 1. 5.자1) 2010년 귀속 양도소득세 본세 OOOO원의 부과처분과 2013. 8. 1.자 2010년 귀속 양도소득세 납부불성실가산세 OOOO원의 부과처분을 모두 취소한다.

이 유

1. 제1심 판결의 인용

 이 법원이 이 사건에 관하여 설시할 이유는 제1심 판결문 제2면 제13행의 "2012. 1. 10."을 "2012. 1. 5."로, 제3면 제1행의 "2011. 1. 10."을 "2012. 1. 5."로, 같은 면 제1, 2행의 "2003. 8. 1."을 "2013. 8. 1."로 각 고쳐 쓰는 것 이외에는 제1심 판결의 이유 기재와 같으므로 행정소송법 제8조 제2항, 민사소송법 제420조 본문에 의하여 이를 그대로 인용한다.

2. 결론

 그렇다면, 원고의 청구는 이유 없어 이를 기각할 것인바, 제1심 판결은 이와 결론을 같이하여 정당하고, 원고의 항소는 이유 없으므로 이를 기각하기로 하여 주문과 같이 판결한다.


1) 납세고지서(갑 제3호증의 2)에 기재된 처분일자가 2012. 1. 5.이므로 청구취지의 부과처분일자 2012. 1. 10.을 위 날짜로 바로 잡는다.


출처 : 대전고등법원 2014. 01. 09. 선고 대전고등법원 2013누3304 판결 | 국세법령정보시스템