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수용보상금 수령권 양도가 부동산 취득권 양도로 볼 수 없는 경우

서울고등법원 2011누38805
판결 요약
원고는 토지 소유자로부터 수용보상금 수령권한을 양도받아 일정 한도 내에서 보상금을 수령하였으나, 과세관청은 이를 미등기 전매에 따른 양도소득으로 보아 양도소득세를 부과하였습니다. 법원은 원고가 취득한 것은 수용보상금 수령권한일 뿐, 그 주된 목적이 부동산 자체의 취득이라 보기 어려워 부동산을 취득할 수 있는 권리의 양도에 해당하지 않는다고 보아 양도소득세 부과처분을 취소하였습니다.
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질의 응답
1. 수용보상금 수령권 양도가 토지 미등기 전매로 보아 양도소득세 과세 대상이 되나요?
답변
수용보상금 수령권을 양도받아 보상금을 받은 경우, 그 거래의 주된 목적이 부동산 자체의 취득으로 보기 어렵다면 부동산을 취득할 수 있는 권리의 양도로 보기는 어렵습니다. 따라서 단순히 수용보상금 수령권을 양도·취득한 것만으로는 토지 미등기 전매에 따른 양도소득세 과세 대상으로 보기 어려울 수 있습니다.
근거
서울고등법원 2011누38805 사건은 원고가 이 사건 토지에 관하여 지급될 수용보상금을 일정 한도로 수령하는 권리만을 취득하였고, 수용보상금을 수령함으로써 얻은 소득은 부동산 취득을 권리의 직접 대상으로 하거나 그 사실상의 주된 목적이 부동산 자체의 취득에 있다고 보기는 어렵다고 판시하여, 이를 이유로 양도소득세 부과처분을 취소하였습니다.
2. 토지 수용보상금 일부를 받기로 한 계약이 부동산을 취득할 수 있는 권리 양도에 해당하려면 어떤 요건이 필요한가요?
답변
토지 수용보상금 일부를 받기로 한 계약이 부동산을 취득할 수 있는 권리의 양도로 인정되려면, 거래의
근거
서울고등법원 2011누38805 사건에서 법원은 원고가 취득한 것은 이 사건 토지에 관하여 지급될 수용보상금의 일정 한도 내 수령권한에 불과하고, 그 소득은 부동산의 취득을 권리의 직접 대상으로 하거나 사실상의 주된 목적이 부동산 자체의 취득이라 보기 어렵다고 하여, 이를 이유로 부동산을 취득할 수 있는 권리의 양도로 보지 않았습니다.
3. 토지 소유자와 수용보상금 배분 약정을 맺고 보상금을 받은 경우 과세 위험을 줄이려면 어떤 점을 유의해야 하나요?
답변
과세 위험을 줄이기 위해서는 계약서에 거래의 목적이 토지 소유권 또는 취득권이 아닌 보상금 배분임을 명확히 하고, 토지 지위 승계나 미등기 전매 의도가 없다는 점을 구조와 내용에서 드러내시는 것이 중요합니다. 실제 이행에서도 토지 소유권 변동 없이 보상금 한도액 수령권만 행사되도록 하여, 거래의 실질이 부동산 취득이 아니라는 점이 입증되도록 하는 것이 바람직합니다.
근거
서울고등법원 2011누38805 사건에서 법원은 을 제1, 2호증 등 추가 증거에도 불구하고 원고가 토지를 미등기 전매하기로 협의·양수한 것이 아니라 수용보상금 000원을 한도로 수령하는 권리만 취득한 것으로 인정하였습니다. 그리고 이러한 사실관계를 근거로 부동산 취득이 사실상의 주된 목적이라고 보기 어렵다고 판단하여 양도소득세 부과처분을 취소하였습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다.

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판결 전문

요지

(1심 판결과 같음) 수용보상금 수령권한을 양도받고 이후 수용보상금의 일부를 수령한 것은 부동산의 취득을 권리의 직접대상으로 하거나 적어도 그 권리를 취득하는 사실상의 주된 목적이 부동산 자체의 취득에 있다고 보기 어려워 부동산을 취득할 수 있는 권리의 양도로 보기 어려움

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건

2011누38805 양도소득세부과처분취소

원고, 피항소인

허XX

피고, 항소인

고양세무서장

제1심 판 결

의정부지방법원 2011. 10. 17. 선고 2011구단1175 판결

변 론 종 결

2012. 3. 30.

판 결 선 고

2012. 5. 11.

주 문

1. 피고의 항소를 기각한다.

2. 항소비용은 피고가 부담한다.

청구취지 및 항소취지

1. 청구취지

피고가 2010. 8. 10. 원고에 대하여 한 2004년 귀속 양도소득세 000원의 부과 처분을 취소한다.

2. 항소취지

제1심 판결을 취소한다. 원고의 청구를 기각한다.

                                                                      이 유 이 법원의 판결 이유는, 제1심 판결문 제4면 제11행의 ”갑이”를 ”원고가”로 고쳐 쓰고, 당심에서 추가로 조사된 을 제1, 2호증의 각 기재만으로는 ’원고가 이 사건 토지를 미등기 전매하기로 협의하고 양수한 것이 아니라 이 사건 토지에 관하여 지급될 수용 보상금을 000원을 한도로 수령하는 권리를 취득한 것이고, 원고가 위 수용보상금 수령권한을 취득한 후 수용보상금을 수령함으로써 얻은 소득은 부동산의 취득을 권리의 직접대상으로 하거나 적어도 그 권리를 취득하는 사실상의 주된 목적이 부동산 자체의 취득에 있다고 보기는 어렵다’는 인정사실을 뒤집기에 부족하고 달리 반증이 없다는 것을 추가하는 이외에는 제1심 판결의 이유 부분 기재와 같으므로, 행정소송법 제8조 제2항, 민사소송법 제420조 본문에 의하여 이를 그대로 인용한다.

그렇다면 제1심 판결은 정당하므로, 피고의 항소는 이유 없어 이를 기각하기로 하여 주문과 같이 판결한다.

출처 : 서울고등법원 2012. 05. 11. 선고 서울고등법원 2011누38805 판결 | 국세법령정보시스템