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실지거래가액 확인 불가 시 양도소득세 환산가액 적용 적법 여부

대법원 2024두59503
판결 요약
양도소득세 관련 분쟁에서 토지 취득가액의 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에는 환산가액을 적용한 처분이 적법하다고 판시하였습니다. 원고의 상고는 기각되었습니다.
#양도소득세 #토지 매매 #실지거래가액 #환산가액 #양도세 경정거부
질의 응답
1. 토지 실지거래가액을 알 수 없을 때 양도소득세 계산에 환산가액을 적용하는 것이 적법한가요?
답변
실지거래가액이 확인되지 않는 경우, 환산가액을 적용하여 양도소득세를 산정하는 처분이 적법하다고 볼 수 있습니다.
근거
대법원 2024두59503 판결은 원고가 주장하는 실지거래가액을 인정할 수 없고 확인이 불가한 경우 환산가액 적용이 적법하다고 하였습니다.
2. 양도소득세 경정거부처분에 불복하려면 어떤 점에 중점을 두어야 하나요?
답변
실지거래가액의 존재와 확인 가능성에 대한 명확한 증거 자료를 제출하는 것이 중요합니다.
근거
대법원 2024두59503 판결은 실지거래가액의 확인이 불가하므로 환산가액 적용 처분이 적법하다고 보았습니다.
3. 실지거래가액을 주장할 때 무엇이 필요합니까?
답변
실제 거래가 있었음을 입증할 수 있는 계약서, 금융거래 내역 등 객관적 자료가 필요합니다.
근거
대법원 2024두59503 판결 요지상 실지거래가액 인정을 위해서는 '인정할 수 없음'에 해당하지 않도록 입증 책임이 원고에게 있음을 알 수 있습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다. 동일해 보이는 상황이라도 사실관계나 시점 등에 따라 결론이 달라질 수 있으므로, 자세한 내용은 변호사와 상담을 권장합니다.

판결 전문

요지

원고가 주장하는 이 사건 제3 토지 매매대금을 실지거래가액이라고 인정할 수 없고, 오히려 이 사건 제3 토지의 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에 해당하므로, 그 취득가액을 계산함에 있어 환산가액을 적용한 이 사건 경정거부처분은 적법함

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건

2024두59503 양도소득세경정거부처분취소

원 고

정AA

피 고

○○세무서장

변 론 종 결

판 결 선 고

2025. 2. 13.

주 문

상고를 기각한다.

상고비용은 원고가 부담한다.

이 유

「상고심절차에 관한 특례법」은 대법원이 법률심으로서의 기능을 효율적으로 수행하고 법률관계를 신속하게 확정하도록 제4조 제1항 각 호에서 원심판결에 중대한 법령위반에 관한 사항이 있는 경우 등으로 심리 사유를 한정하고, 상고이유에 관한 주장이 각 호의 어느 하나의 사유를 포함하지 아니하거나 위 사유를 포함하는 경우에도 같은 조 제3항 각 호에 해당할 때에는 판결로 상고를 기각한다고 규정한다.이 사건 기록과 원심판결 및 상고이유를 모두 살펴보았으나, 상고이유에 관한 주장은 「상고심절차에 관한 특례법」 제4조 제1항 각 호에 정한 사유를 포함하지 아니하거나 같은 조 제3항 제2호에서 정한 원심판결에 영향을 미치지 아니하는 때에 해당한다. 그러므로 같은 법 제5조에 따라 상고를 기각하고 상고비용은 패소자가 부담하기로 하여, 관여 대법관의 일치된 의견으로 주문과 같이 판결한다.

2025. 2. 13.

출처 : 대법원 2025. 02. 13. 선고 대법원 2024두59503 판결 | 국세법령정보시스템

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실지거래가액 확인 불가 시 양도소득세 환산가액 적용 적법 여부

대법원 2024두59503
판결 요약
양도소득세 관련 분쟁에서 토지 취득가액의 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에는 환산가액을 적용한 처분이 적법하다고 판시하였습니다. 원고의 상고는 기각되었습니다.
#양도소득세 #토지 매매 #실지거래가액 #환산가액 #양도세 경정거부
질의 응답
1. 토지 실지거래가액을 알 수 없을 때 양도소득세 계산에 환산가액을 적용하는 것이 적법한가요?
답변
실지거래가액이 확인되지 않는 경우, 환산가액을 적용하여 양도소득세를 산정하는 처분이 적법하다고 볼 수 있습니다.
근거
대법원 2024두59503 판결은 원고가 주장하는 실지거래가액을 인정할 수 없고 확인이 불가한 경우 환산가액 적용이 적법하다고 하였습니다.
2. 양도소득세 경정거부처분에 불복하려면 어떤 점에 중점을 두어야 하나요?
답변
실지거래가액의 존재와 확인 가능성에 대한 명확한 증거 자료를 제출하는 것이 중요합니다.
근거
대법원 2024두59503 판결은 실지거래가액의 확인이 불가하므로 환산가액 적용 처분이 적법하다고 보았습니다.
3. 실지거래가액을 주장할 때 무엇이 필요합니까?
답변
실제 거래가 있었음을 입증할 수 있는 계약서, 금융거래 내역 등 객관적 자료가 필요합니다.
근거
대법원 2024두59503 판결 요지상 실지거래가액 인정을 위해서는 '인정할 수 없음'에 해당하지 않도록 입증 책임이 원고에게 있음을 알 수 있습니다.

* 본 법률정보는 대법원 판결문을 바탕으로 한 일반적인 정보 제공에 불과하며, 구체적인 사건에 대한 법률적 판단이나 조언으로 해석될 수 없습니다. 동일해 보이는 상황이라도 사실관계나 시점 등에 따라 결론이 달라질 수 있으므로, 자세한 내용은 변호사와 상담을 권장합니다.

판결 전문

요지

원고가 주장하는 이 사건 제3 토지 매매대금을 실지거래가액이라고 인정할 수 없고, 오히려 이 사건 제3 토지의 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에 해당하므로, 그 취득가액을 계산함에 있어 환산가액을 적용한 이 사건 경정거부처분은 적법함

판결내용

판결 내용은 붙임과 같습니다.

상세내용

사 건

2024두59503 양도소득세경정거부처분취소

원 고

정AA

피 고

○○세무서장

변 론 종 결

판 결 선 고

2025. 2. 13.

주 문

상고를 기각한다.

상고비용은 원고가 부담한다.

이 유

「상고심절차에 관한 특례법」은 대법원이 법률심으로서의 기능을 효율적으로 수행하고 법률관계를 신속하게 확정하도록 제4조 제1항 각 호에서 원심판결에 중대한 법령위반에 관한 사항이 있는 경우 등으로 심리 사유를 한정하고, 상고이유에 관한 주장이 각 호의 어느 하나의 사유를 포함하지 아니하거나 위 사유를 포함하는 경우에도 같은 조 제3항 각 호에 해당할 때에는 판결로 상고를 기각한다고 규정한다.이 사건 기록과 원심판결 및 상고이유를 모두 살펴보았으나, 상고이유에 관한 주장은 「상고심절차에 관한 특례법」 제4조 제1항 각 호에 정한 사유를 포함하지 아니하거나 같은 조 제3항 제2호에서 정한 원심판결에 영향을 미치지 아니하는 때에 해당한다. 그러므로 같은 법 제5조에 따라 상고를 기각하고 상고비용은 패소자가 부담하기로 하여, 관여 대법관의 일치된 의견으로 주문과 같이 판결한다.

2025. 2. 13.

출처 : 대법원 2025. 02. 13. 선고 대법원 2024두59503 판결 | 국세법령정보시스템